土拍 | 北门大丰楼面价10950元/㎡，这是在搞事情啊

9月6号（今天），中元节的第二天，有2宗共计102亩土地走上拍卖席，感觉你们很关心，毕竟今天卖的是传说中的新川板块和暂时土地楼面价还没上万的新都大丰。

先看结果

恭喜新都区走进近郊楼面价万元俱乐部，

恭喜大丰人民喜迎房价即将上涨。

......

一号宗地

一号宗地在红星路南延线和和迎大道交汇处，红星路东侧、和迎大道北侧。本地人一般说那个地方叫中和，圈内人士叫它新川板块。（新川这块地有点撇，长条形的。）

地块信息

占地面积：约30亩

起拍楼面价：8000元/㎡

竞得楼面价：11200元/㎡

竟得人：德商

德商现在在天府新区有新盘德商御府天骄，再早之前有德商华府天骄，看来德商是爱上南门了。

关于新川板块我之前也写过，目前基本上普遍是玉米地和安置房和配方，点这个看：我眼中的新川板块和三圣乡

从图上可以看出地块呈长条型，夹在中德英伦联邦和部分拆迁房位置的中间，就卫星地图给我的指示感觉适合修公厕（公共设施）。

果然啊，人算不如天算，一块地的长相就注定了未来的样子。

此地块规划用地使用性质：商业用地兼容二类住宅用地（兼容的住宅建筑面积比例小于计入容积率总建筑面积的50%），这块地的商业是要大于住宅的，其实感觉像中德英伦联邦的商业配套，毕竟中德很多人害怕楼下底商满足不了大众需求。

这块地看到小但是经得搞，除了起拍价8000元/㎡且狭长不好设计外，在出让文件中还规定在宗地南侧修配建不小于1000㎡且计入容积率的老年大学。

其实我是觉得这个地方目前暂时应该还不需要老年大学，年轻人都要租不起房子了。

周边情况

宗地北面即是今年上半年中建四局收购的园丁地产的342亩土地，已打围貌似还没有动共（你为什么不动工？）。

西侧就是曾经火得不要不要的中德英伦联邦（你为什么要多次殴打业主？），我反手打开APP看了下二手房价，有标一万七一万八两万一平的，还有清水标三万三一平的，我的妈，虽然赠送巨大但还是吓得我们这些打工仔赶紧眯到了眼睛，生害怕以为闯到鬼了。

东侧的拆迁安置房龙腾苑也在腾飞标价一万三到一万五的都有哈，还是有点吃霉了的感觉。

其他的就自己去看嘛，我不想看二手房也不想看南门的房子，看多了心脏容易受损。

片区新盘

现在二手房东持续高潮，这个踏踏都敢标三万了还有啥子不敢的。跟二手一比片区内的新盘显得稍显爱。

朗基和今缘（楼面价7350元/㎡）卖价大概一万六；

华润时光里（楼面价1125元/㎡）为办公产权做成公寓备案价在13000元/㎡左右（......）；

融创香璟台（楼面价6700元/㎡）预计也卖一万五六但是还没开过盘；

北大资源紫镜府（楼面价8650元/㎡）传说是做真豪宅加点情怀可能想卖个2.8万起。

（情怀管一万？）

看到这个价格我的内心的崩溃的，但是能不能拿到预售证又是另外一回事了，万一又是故意说得多高，结果开盘的时候相因几千万把块钱买主看到这个价格感觉就跟在捡钱一样全款买买买，开发商到时候降低点精装标准就是了。

学校

距离项目最近的高新新华学校，听说统筹生多，学校是九年制，个别初中生要收小学生保护费那种。

二号宗地

实际上今天土拍主角是二号宗地

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2号宗地位于新都区大丰板块，总面积71.51亩，容积率2.0，用地性质为二类住宅用地，兼容不大于10%的商业。

地块信息

占地面积：约71亩

起拍楼面价：5600元/㎡

竞得楼面价：10950元/㎡

竟得人：北京金隅

2号宗地距离大丰最贵项目龙湖·听蓝湾（楼面价3690元/㎡，现在卖13000元/㎡左右）不远，挨到新都一中，虽然我个人比较喜欢龙湖，但是价格还是太贵了有点受不鸟，一万三拿给我每天吃一碗炸洋芋都可以吃7年了。

但是，不是我要舔别个钩子，真的是挨到龙湖基本上就赢了一节。再加上2.0的容积率，10%以下的商业做的产品也果断会是高端的，71.51亩的占地面积也高端得起来。

不好操作的是除了龙湖，周边的楼盘品质不太高，以安置小区为主。

其实大丰这个地不得啥子写头，现在近郊地块只有一个疑问：楼面价能不能继续破万。

好了疑问打破，还差最后一名温江，如果温江楼面价上万，那近郊楼面价果断都上万了。

近期土拍预告

9月7日

锦江区、高新区、青羊区、成华区、武侯区共计6宗土地将拍卖，总占地约517亩。

9月14日

成华区、锦江区各有一宗土地将被拍卖，共计约129亩。