这个三环外的生态大盘，要把最好的房源卖了
天府新区的戏演完后许久没有放一二圈的盘，昨天鸡哥放下狠话说以后我没事就写个踩盘的耍，结果晚上就放了两个：恒大御龙天峰和保利湖心岛，由于恒大御龙天峰自摇号来已经第三次拿证了而且离我帽子远，所以鸡哥这次去了新都的保利湖心岛。
去湖心岛之前我是纠结的，昨天拿证之后我又在地图上仔细研究了一哈：好远啊！我甚至觉得路都没修通，内心是表示拒绝的，不过既然大家都不忙，买房子还是要亲自切线下见一面深入了解，就跟网友一样总有些网友是见光死，总有些感觉猥琐的反而还是个鲜肉。
所谓你喜欢的样子我都有，你都不来看一眼我，咋个晓得喜不喜欢喃。
到达售楼部后人不算很多，但是比我想象中多，我想象中只有几个人，起码两个置业顾问围到我转，3个小妹儿轮流喂我吃水果那种，实际上的感觉跟摇号之前楼盘快开盘的情况差不多，有一种找回自我的感觉。
鸡哥用犀利的眼光瞄了一眼来交资料的购房者，四五十岁的中年男女居多，年轻人偏少，客户的群体的年龄跟楼盘的定位有很大的关系，等哈说。
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以往我写踩盘帖都是先写周边再写项目，但是这个盘产品本身及环境比周边配套优质太多，所以我先说项目本身，这个盘修在几千亩的狮子湖生态区内，其中约上千亩的香城湿地公园已经呈现。
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勾兑了个小哥喊他好生介绍一哈，简单总结就是：这次推的丽湖苑基本上位于项目最中心也最高的位置，周边几乎没有高层遮挡视线巨好，天气好的时候339都看得到。
周边都是洋房和别墅基本上档不到它的视线，整个项目就只有它楼层最高，即使是最高楼层也不超过20层，跟三四十层的鸽子笼笼比起没有压抑的感觉。
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（点击图片可看大图）
大部分地盘都是绿化和湖面，湖又多分了好几块，我搞不清楚每个湖名字，反正名字不重要，重要的事我到湖区周围转了一圈看到的内容跟沙盘上差不多，没有见光死。
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我拍得有点丑
看看销售小哥传给我的图
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另一个方向看湖心岛，整个湖心岛的”岛”，距离东侧成金青快速路400多米，往北距离绕城高速有550米左右，西侧距离保利狮子湖有800多米，南侧，南侧毫无遮挡不用标注，望眼出去就是湖+绿地，项目所处的位置很安静，这次推的7栋楼中有4栋是完全可以看湖的。
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（点击图片可看大图）
专门说丽湖苑
占地面积约：67亩
容积率：2.5
车位比：1:1.6（全地下无地面停车位）
物业费：2.8元/㎡
梯户比：
2梯4户16层（108、117、125）
两梯三户20层（132、141、147）
价格约：9800-11500元/㎡（含装修）
（点击图片可看大图）
上图是我用设计师水平P的，把每个户型的位置标注出来了，厉害吧，丽湖苑这次推的房源以南北朝向为主，其中可以直接看湖的2-5栋以大户型为主（132㎡、141㎡、147㎡套三套四），并且每一栋都是三角形分布，任何房间都没有暗角采光和视线都很好，不会出现在家不敢只穿摇裤的情况发生，更不可能支个脚出去就进了隔壁老王的房子。
样板间
丽湖苑是装修房，看了样板间是我见过比较良心的交付标准了，也是少有的巴了墙纸的装修房。
客厅：地面瓷砖
墙面：墙纸（难得啊！）
顶部：吊顶、等待、筒灯
电视墙：有电视墙
图片太多我就不发了节约流量，其他还有：新风系统、浴室房安装的是暖风机非浴霸等等，整体来说跟其他楼盘比就是地砖好一些，多了墙纸和电视墙。
户型
户型的选择也比较多，4个三房户型：108、117、126、132套三两厅两卫；2个四房户型 141、147套四两厅两卫。
126㎡甚至132㎡才套三对于很多人来说是不能忍的，本身湖心岛就不是以功能性为主是以偏改善的舒适度为主，所以户型做得比较大比较宽敞，比如108㎡户型，最小的卧室开间都是3.2米，主卧开间达到了3.6米，连多功能房开间都有2.9米，比我的主卧还大哈哈哈哈哈哈哈哈 什么仇什么怨。
147㎡四房两厅两卫
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这个户型是最大的也是可以直接看湖的，无论客厅开间还是卧室开间都比较大，卧室开间都在3米以上，一米八的床也不会有挤挤的感觉。三面采光想把娃儿关小黑屋都找不到地方，阳台宽大延展性强。
117㎡三房两厅两卫
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这个是三房户型，直对小区中庭，眼睛尖点儿也能看湖，动静分区，6.6米客厅开间做的横厅，卧室开间均都在3米以上，舒适度也比较高，相对来说过道有滴滴点儿浪费。
其他户型都还周正宽敞，莫得那些妖艳儿火扯歪瓜裂枣东吊一坨西支一截的款式，就不多说了哈。
配套
交通：
目前公共交通比较欠缺，基本上以开车为主，开车是非常方便的通达比较性强，我过来的时候感触比较深，光看地图总觉得要走基坑道，害得我操心了一晚上，实际上背后是绕城，下绕城出口一公里左右就到达了。
周边三条主干道通往市区，分别是成金青快速路、蓉都大道以及蜀龙路，目前蜀龙路正在改造。计划2018年年底改造完成，打算建成类似剑南大道那种半封闭式道路。但是目前直接上蜀龙路的观湖大道还没修通，修通的话进市区就更快。
商业配套：
项目周边还比较荒凉，基本上就是住在一个岛上的意思，桃花岛了解一下，但是这个岛上有底商有独栋商业也规划有农贸市场等等，满足基本生活需求是没有问题的。
要大型商业的话最近的出门上成金青快速路3.5公里左右有上古天地，还嫌不安逸的话就等蜀龙路修通一路下穿进建设路。
听起来还多心酸的，一定要去建设路吗，但是没得办法哈，环境和大型商业配套往往是背道而驰的。
（商业）
打个总结
保利湖心岛最大的优势就是环境环境环境
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看湖看湖看湖
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无论从环境和产品本身来说这就是改善性项目，以居住的舒适度为主，项目本身也没有啥子硬伤，比较适合喜欢环境的改善型购房者，这也是文章开头说到来交资料的大部分客户都以中青年为主的原因。这种绕城以内开窗就能直接看湖的项目不多，有的话也贵，比如金融城可以看锦城湖，但是价格就有点吓人了。
虽然最后还是觉得有点远，一些路没有通，成金青也遭碾得稀烂，但是湖心岛还是比较值得到现场来看一眼，亲身体验到的感受比较舒服，比我想象中好，因为路都比较好走所以实际开车的感受也没有地图上看到那么夸张。
莫得咯
评论美三代
转发富一生