西区某轻奢楼盘被指货不对板！业主称落差极大！
中山彩虹片区，新中医院旁，矗立着由天誉地产打造的天誉虹悦1925。
|天誉虹悦1925位置
项目自面市以来，凭借不错区位地段、优质的包装、密集的宣传攻势，被贴上了“轻奢华宅”的标签，2018年，该楼盘首开便达1.8-1.85万/㎡，属于当时片区最贵之一！
|天誉虹悦此前宣传截图
然而，2-3年过去了，原本满怀期待、准备开开心心收楼的众多业主，却遇到了“扎心”事，认为实际情况与之前宣传有非常大的落差。
根据虹悦1925小区多名业主提供的信息，该项目存在园林“货不对板”、绿化不达标、大门设计不人性化、物业存在安全隐患等多个问题。
10月18日，广东广播电视台房产频道记者随业主来到了该小区，了解情况。
01.
业主问题一：
“水景入园”奢居竟没水？
在业主反映问题中，认为开发商宣传与实际严重不符，其中比较典型的是水景。
|虹悦1925营销中心宣传画面
目前在营销中心宣传画面，有“水景入园，打造度假式酒店水景园林，人生从此跃居奢居大境”的宣传话语。
|虹悦1925营销中心宣传画面
在项目效果图和沙盘，也可以见到小区南门进入小区，迎面是有叠水景致。
|虹悦1925沙盘实景
|虹悦1925效果图
现场实地探访发现，目前整个园林，实际是没有任何水景的。
从南门进入小区，目前雕塑还是与效果图一样，但是，原本设计的叠水景致，已经被改造成花圃。
“这不是虚假宣传，什么才是虚假宣传？”有业主表示。
|原规划水景位置实拍图
02.
业主问题二：
园林绿化率低，材质低劣
业主告诉记者：当初开发商宣传是“华宅基因”，看到天誉半岛这么豪华，相信中山项目落地再怎么打折，也会是彩虹片区拔尖水准。
|目前小区电梯内广告
自己当初愿意花高价买这个楼盘，一是看中了地段，二是非常喜欢宣传展示的档次感。
从效果图和园林，的确可以看到虹悦1925有蓝调水景，加上棕榈树等茂密植被，整个园林郁郁葱葱，充满东南亚风情。
|沙盘效果图
业主认为，在实际园林中，目前绿化不尽人意。更令人无语的是，原来蓝色部分应为水景，现在出现大片蓝色混凝土路面，更显绿意减少。
|园林实景图，业主供图
“此前，开发商还曾经在露台上铺上草皮，估计是为了当时验收，现在也全部撤掉了，这样绿化率还能达标吗？”
|业主供图
“而且，所用材料非常劣质，很难想象宣传这么高档的小区，竟然用市政马路那种透水砖，颜色还不统一，真实LOW爆了，全中山就没见过这么廉价的小区地砖。”一名业主说起这个颇为气愤。
|小区地砖
|小区实景，业主提供
“现在还没入住，一些设施就已经开始生锈，可见材质低劣，树木也开始干枯，以后物业管理还值得信赖吗？”
|有些设施开始生锈
|树有枯萎
03.
业主问题三：
门闸反人类，婴儿车都过不了
据业主透露，就在9月19日，业主代表与开发商方面进行过会谈协商，除了小区绿化率、水景、凉亭等问题改善，还提到大门的改造。
根据业主展示的会议纪要，房频君看到大门整改方面，开发商方案是“拆掉铁门，增加人脸识别闸机，更智能更安全更便捷”。（见回应1）
|第一条为大门整改
在9月30日，开发商方面已经对大门进行整改，颇有速度，但是效果却是一言难尽。
在现场，可以看到类似“奔驰标”的转动门闸，高度不足两米，有比较高的业主站在那里，几乎就要触顶。
|业主供图
通道也比较窄，每次刷卡仅限一人通过，带来极大不便。
当天刚好有一个推着婴儿车的业主想进小区，结果发现即使是她这种小号婴儿车，也无法通过，试了几次之后，只能离开。
|婴儿车过不了
有业主坦言：“还说信息化智能化便捷化，这么反人类的门闸到底是怎么想的，而且也非常不美观，说难听点，像监狱。”
|婴儿车过不了，只能绕道
04.
业主问题四：
楼在小区外，独栋住宅存安全隐患
虹悦1925为开发商自家的天誉物业，住宅物业收费是2.8元/㎡/月。
|物业费
在销售中心现场展板中，可以看到其“成立于2000年，具备国家一级资质，致力于业主100%满意。”
|现场宣传
在现场不少业主都表示不满意，尤其是23栋的业主。
23栋属于比较特殊的楼栋，其没有在围合小区内，在销售中心旁，是单独一个楼栋。
|23栋在小区外
有23栋业主就担心安全隐患：“我们也是缴纳一样的物业费的，但是一楼却没有配置安保人员值守，感觉非常不安全。”
|23栋大门
“并且，二楼这些公共走廊部分，没有防盗网、倒刺钩等防护措施，晚上很容易就能让人翻上去了。”
“当时买的时候1.8万/㎡，但是外立面这些水管，看起来也太不和谐，也不会隐藏一下，这有轻奢豪宅质感可言吗？”另外一名业主吐槽。
|23栋外立面
有业主表示，之前和开发商这边沟通，出席的相关负责人回应会改善，但是只能尽量，没有承诺一定都能整改。
而且说了沙盘有温馨提示，合同也有相关规定，交标不符的，以实际交付为准。
|沙盘区温馨提示
“目前他们原来售楼部都开始拆了，我们怕他们卖完这里都撤走，我们更加找不到人去反映问题了。”
|原售楼中心准备开拆
“现在他们都不搞集中收楼，都是一家一家单独叫你签，看到现在小区这个样子，不整改我是不想签的，落差太大了”一名业主表示。
在现场，房频君了解到，目前基本是尾货阶段，在售的25栋，目前均价约为1.4-1.55万/㎡。
另外，该项目地块使用年限从2003年开始计算，到2073年，目前年限还有53年。
|公示文件，年限还有53年
最后，花上百万买房都不容易，还是要擦亮眼睛，多方面考察。