珠海的地价有多高？

昨天聊了聊政府的一般公共预算，珠海从2010年开始，一般公共预算的支出都大于收入，原则上是赤字。因为没有一个政府傻到把预算外的钱拿预算内堵窟窿。

不过，预算内的赤字是一个普通现象，大家都这么玩，这是一套程式化的东西，没有人觉得不正常。

你比如深圳2020年一般公共预算收入是3857亿元，支出是4177亿元，差了320亿，不到一般公共预算收入的十分之一。这是最好的了，在这方面深圳是全国第一，北京、上海也都不行。

珠三角九市也都是如此，珠海也给总结了，如下图：

那么预算内赤字的后果是什么，那就出现了债务，也就是政府债。

要注意的是地方债和政府债不一样，地方债是地方总债务，包括政府债和地方企业债。这里的企业包括地方国企和地方银行、财政入股或变项担保的股市制企业，华晨宝马是地方国企，也是地方银行、财政担保的企业。

一般讲地方债的总额是地方GDP的200%到300%，2019年国际金融协会(IIF)就有过这样的一份报告，我们自己也有过报告，是全国的债务水平，债务总额是GDP的270%。

这种国内性的债务属于提前消费、寅吃卯粮。现在大多数家庭也是这样，贷款来的享受都是寅吃卯粮。

根据财政部2020年下发的《地方政府法定债务风险评估和预警办法》,政府债务率水平由高到低、从0到300%细分为红（大于300%）、橙（200%到300%之间）、黄（120%到200%之间）、绿（120%以下）四个风险等级档次，这个100%就是一般公共预算收入。

按这个办法珠海市政府给自己算的红线是792亿，现在的政府债务是635亿，是一般公共预算收入的170%，才是黄色等级，还可以承受。按全市三本预算，也就是本级、省、中央全算上1003亿的预算收入，只占50多，属于绿色水平。

珠海这种城市在全国算是很好的，这才把政府债务晾出来。至于地方债务，那就谁也讲不清了。

珠海还有一大好处就是还有大把的土地可卖，这些地又都不是耕地红线内的土地。

2020年算是生意差的一年，卖379亿，和一般公共预算收入相等。

2020年卖的最贵的一块地是11月25日拍出的十字门中央商务区地块，卖了104.76亿，是去年的地王，楼面价约23280元/㎡。不过，这属于商业地产，和民住没关系。但也并没有打破2016年格力在金鼎创下的29120元/㎡的楼面价。

2020年珠海拍卖的商住用地楼面价排名我放后面，是网易房产整理的，我对过了，准确。