炒房团又来了？重庆楼盘年底降价声起，最好的购房时机到了？
年底楼市打折声四起，不少楼市大V都在号召购房者去薅开发商的羊毛，同时更吸引了很多外地“游学团”过来；
不过这羊毛却不太好薅，因为楼市打折真真假假不好分清；
比如前一阵悦来某楼盘传出打6折，实际过去置业顾问却告诉我说特价只有那么一套，正常的在售房源只有98折，把我差点气吐血；
这两天，群里又有粉丝爆料称龙洲湾某楼盘最高优惠20万，难道又有羊毛可薅了？
刚好嘉天下的房子交房三四个月了，一直空起有点脑壳痛，一听吓得小心脏都跳出来了，赶紧跑过去看~
01.龙洲湾新貌
嘉天下这个楼盘我们写过几次了，它的位置紧邻巴南龙洲湾；
从地图上来看，龙洲湾这边以渝南大道、高职城大道为界，东西两边呈现截然不同的城市界面；
西边多为老旧小区和刚需盘，而靠近南山这边全是新开发地块，吸引了包括龙湖在内的诸多大牌开发商，且多为别墅、洋房等改善型住宅，城市界面不输北区；
才两个月没过来，这附近变化挺大的，道路都已经快成型了；
这段路的下面是目前最先进的地下综合管廊，里面就像一个地下迷宫，好处是避免了以后管道维修的路面开挖，也不会有架空电线，据说一公里的造价高达1个亿；
旁边的洺悦城小学已经封顶了，引进的是巴南有名的鱼洞二小，看样子明年就能开学了；
这个热腾腾的场面，仿佛回到了十年前金开大道的样子~
02.最高降价20万？
从鱼胡路下了地铁站后，走了没多远就看见路边有个人举着牌子，上面写着“首付首期约9万起、高层价买洋楼”；
一问原来还是大学生，“大三了，周末出来兼职学习的”，顺手点赞一个！
走了几百米就到了售楼部，又看到“双十一秒杀9折抢好房、钜惠20万”的标牌，难道嘉天下也打折了？
嘉天下总共由7个组团组成，目前在售的高层、洋房、别墅各个业态都有，
目前高层组团刚推了一个8#楼，总价约90万左右；
而另一个主推的洋房产品，建面121-137平，总价约150万起；
建面137平的洋房；
问了置业顾问才晓得，目前的折扣是97折+98折，相当于打了个95折，而最高降价20万的，则是一套300多万的别墅；
而这个首付分期9万起的活动，剩下的余款可以在1个月内付清，虽然优惠幅度没有想象的那么大，但也算是龙湖今年难得的优惠幅度了；
原来没得想象中的折扣啊，看我的眼神有点失望，置业顾问告诉我：
“那些打骨折降价的项目，不是价格虚高就是特别难卖，卖相稍微好点都没怎么降”
“而且我们这个别墅已经是现房了哦，你有没得兴趣看一下嘛”
别墅有好大个看头嘛，虽然市面上什么独栋、联排，合院等等各式别墅花样多……但楼间距一个比一个窄，修得都跟兵营一样，完全提不起兴趣；
不过既然来都来了，那就顺便看一下吧，
这一看，却让人刮目相看；
03.最有性价比的别墅？
嘉天下的别墅组团紧挨着售楼部，地块不大背靠南山，算得上是闹中取静；
大门的风格比较低调，据说刚刚接房没多久，已经有业主开始装修了；
进门之后便有个水景，三层跌瀑，池中还有小鱼的雕塑，也是花了不少心思的；
由于容积率限制，现在的别墅小区基本都修的密密麻麻，楼间距10来米是常事，两口子吵架对面都听得见，毫无隐私可言；
而这个项目虽然地块面积小，但楼间距却显得非常宽阔，中庭很大很开敞；
中庭里面不仅布置了休闲座椅，还有各种健身器材，可谓是麻雀虽小五脏俱全；
这么开敞的别墅社区，还真是第一次碰到~
04.性价比最高的别墅？
市面上的别墅有很多种，有独栋别墅、联排别墅，合院别墅等等……购房者很容易看花眼，嘉天下这个别墅有啥特点呢？
嘉天下这期交付的为叠拼别墅，叠下的入户设计了屏风，叠上走电梯，私密性做得比较好；
我看了一个叠下的户型，门口有花园，还设计了地下室直通车库；
进入叠下内部，面宽大采光通风非常好，单层面积约有70来个平方，中间的挑空可以拓展20来个平方；
而叠上的户型赠送了很多露台，楼顶更是拥有一个接近40平的屋顶花园，喜欢种花养草的可以一展身手；
值得一提的是，建筑立面的上方设计了很多滴水条，可以让涂料表面免受雨水的侵蚀，外观历久弥新；
别墅这种典型的改善型产品往往是各有所好，但我个人认为性价比最高的是叠拼别墅；
很简单，独栋动辄上千万，一般只有富豪才下得了手；联排合院往往是3+2的结构，单层面积小装修也费钱，如果爬楼梯很累人，即便装电梯运行维护也很费事；
但叠拼就好得多，一般内部只有两层，叠上送屋顶花园，叠下带花园和地下室，单层面积也大得多，更为实用；
我看了下网签数据，嘉天下的别墅果然卖得非常不错，只剩下最后几套了，
目前在售的最小户型面积约141平，总价才220万左右，仅相当于市区一套高层的价格；
05.大城将成
出了别墅组团，对面就是交房四个月左右的大平层，这个组团交房的时候也收到了好评，目测已经有很多户在装修了；
嘉天下总共7个组团，好奇的我沿着在建的道路继续往里面走，路边的车辆都停满了；比起那些一张白纸的新区，这边人气起来得很快啊~
走到最里面一看，3#地块的洋房和高层外立面已经完工了，正在做中庭绿化，看样子不久就要交房了，对面就是百万方大盘洺悦城；
而旁边规划中的山体公园，据说由擅长园林设计的龙湖来打造，预计不久就会开始开建；
无人机还拍到一个意外的惊喜，旁边某大盘12万方的亲水公园已经开建了，而且是个开放式公园，走过去还不到两百米，这规模看起来很大啊；
以后这个区域依山傍水，主城也不多见吧~
06.年底不买房，一年又百忙？
话说回来，很多粉丝纷纷在问，年底楼市打折风潮如此盛，房子还能买吗？
可以肯定的说，每年年底的时候，都是薅羊毛的最好时候，因为开发商要冲刺年度任务，会拿出平时想象不到的优惠力度；
虽然某个著名的炒房团近来凉凉了，但根据探子回报，最近又有数个“游学团”杀到了重庆，场面还非常热闹；
我认真看了下幕布上的几个字，原来上面赫然写着：
“买在重庆大涨前夜！”
两江四岸专辑：
阳光100国际新城 来福士广场 武夷滨江 春江天镜 大川滨水城 长嘉汇 南滨特区 珊瑚水岸 聚丰江山天下
北区楼盘：
弘阳昕悦棠 雅居乐富春山居 阳光城未来悦 中海天钻 东原映阅 嘉天下 柳岸潮鸣 江北嘴公园里 公园时光 北新御龙湾 北辰悦来壹号 龙湖三千庭 龙湖椿山 融创溪山春晓 融创映湖十里 龙兴国际生态新城 景粼玖序 寰宇天下 龙湖铂岸 奥山府 瀚学融府 远洋九公子 华润公园九里 北恒紫岳 重庆时代中心 金辉中央铭著 鲁能星城外滩 棕榈泉悦江国际 恒大中央广场 中交中央公园 万科金域蓝湾 象屿观悦府 北京城建龙樾生态城 蓝光芙蓉公馆 万科四季花城 约克郡壹号半岛 鲁能泰山7号 万科观承御景湖山 龙湖九里峰景 万瑞大平层 昱湖壹号 江北嘴壹号院 爱普新鸿府 华融现代城 舜山府 北岸江山 恒大轨道时代 华侨城
南区楼盘：
佳兆业滨江四季 曼哈顿城 西派时代 富州新城 龙洲湾1号 协信星澜汇 招商雍江府 嘉天下 枫丹江屿 洺悦国际 龙湖春江天镜 来福士广场 中交漫山 天誉智慧城 保利观塘 和黄御峰 京汉凤凰城（整改后记） 荣盛华府 铂悦澜庭 融汇半岛天澜
西区楼盘：
华远海蓝和光 千山新屿 康田栖樾 中建龙玺台 海兰云天 融创文旅城 远洋山水赋 朵力迎宾大道
板块分析：
小树，职业房产投资人，专注个人房产投资实操，只聊最真实的重庆楼市；
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