【问问丽莎】自有物业经营私房菜需要申请什么许可?

我的店铺连带楼上Flat15年期限已经差两个月到期。楼上是按房间出租。我在5月20号已经给房客Notice，告诉他们情况给他们期限是7月31号搬出。其中有一个房客要求正规Landlord agreement，Section21或者Section8，这个房客可以用这些条例来制约房东吗？我应该怎样做预防来确保8月份准时交出Lease primises？还望帮忙解答！

莎粉

丽莎律师行

按照法律规定，您是需要给对方合理的通知的；否则的话，对方是可以不搬出去的。如果您强行驱赶的话，这是违法的，可以构成非法驱逐的行为，是需要赔偿对方的。如果您需要协助的话，我们是可以协助的。

请问有没有一种贷款，你本身年收入不是很高，又想多贷点买房子，本身名下有房产拿出去抵押，多贷点的？

莎粉

丽莎律师行

这是可以的，不过贷款的数额基本也是只能这座房屋出租租金的5倍左右。

承上，租金指的是年租金吗？还有就是这需要房产拿去出租才可以拿去抵押贷款的吗？

莎粉

丽莎律师行

租金就是年租金。一般银行会有人过来评估，认为您的房屋一年如果出租的话，大概可以出租多少钱的。

外卖店合同还没有到期，房东要卖掉房子，但是我已经要卖店，已经收了对方押金现在怎么办？

莎粉

丽莎律师行

这是没有关系的。按照租约的规定，房东是有权利卖房子的，这不会妨碍您出售店的。这是您的权利，新的房东也是不可以阻止的。

怎样才知道店铺的业主拥有权是谁？

莎粉

丽莎律师行

这一般很简单，处理店铺交易的律师会查出来的，就是房产局的登记里面会有。

那么我们现在看中一个店铺，问他几年购买房屋，但是他说的年份跟我们在网上查到的交易时间不一样的，我们应该如何做？你们有律师推荐给我吗？你们在曼城的嘛？还是只在伦敦...

莎粉

丽莎律师行