新建房被海外华人抢光!伦敦市长下令设’买房优先权’把’低价房’留给自己人!
伦敦市长萨迪克·汗（Sadiq Khan）在本周一宣布“买房优先权计划”（First Dibs），用于限制伦敦地区的“可负担”新建房产能被优先留给当地人购买，避免遭到外国投资客的抢入、垄断。
这个所谓的“买房优先权计划”，指的便是：
建在伦敦地区，售价为350,000镑（包含）以下的“新建房产”（New build homes），在“第一个月”只能贩售给居住在“伦敦”地区的当地居民。
过了第一个月后，再把购买权扩大开放至“全英国”地区的英国居民。
直到期满３个月的时间，外国投资人（也就是非英国当地居民）才有权利来购买这些售价较低，一般人较有能力负担得起的“新建房产”。
之所以会有这样的政策出现，是因为伦敦市长Sadiq Khan从官方研究中发现：
目前来说，有超过半数，价值介于200,000镑至500,000镑的新建房产，都是被外国投资客给买走。当地人根本抢不过这些手上握有巨额资金的投资人们。
整体来说，伦敦地区有13.2％的新建房产都是被外国人给买走，其中尤其是伦敦房价较高的低区，其比例更上升至36％。
建造商们针对此现象解释，表示之所以新建房产会让许多外国投资人给买走，那是因为这些人买的是“期房”（Off-plan，也就是已有图纸和规划，但还未完成的房地产项目）。
建造商们必须要有这些外国投资人所事先注入的资金，才有办法完成后面的整个建造计划。
否则的话，建造商在房产至少已完成了30％之前，是很难跟银行贷款的。没有了资金注入，房产将如何继续盖下去？
这也就造成了，许多的新建房产，在房子都还没有盖好的时候，就已经有很大一部份被外国投资人给买走了，当地人当然很难抢赢。
其中，尤其是伦敦市中心的热门区域，对外国投资人来说更是抢手，超过30%的新建房产都是落入了外国投资客的手上，比如伦敦的金融区（City of London）和威斯敏斯特区（Westminster），就是很显著的一个例子。
大家可以看看下图中，蓝色区域越深的区块，便是外国投资人所占有新建房产越多的区域，基本集中在市中心的抢手地段↓
这份伦敦市长所提出的“买房优先权计划”，将在之后与建造商采用“志愿制”签订模式，签约参与的建造商，便需要依据计划中所订定的优先购买顺序来出售他们的房产。
这些价值为350,000镑或以下的新建房，通常包含了两居室以下的房子。
同时，Sadiq Khan也已经向财政大臣哈蒙德（Philip Hammond）上书，要求政府需要推动英国银行有更多的贷款选择，好让伦敦甚至英国当地民众能更容易买得了“期房”，才不会总在与外国投资人抢房子中败下阵来...
而根据伦敦经济学院和约克大学所做的联合调查中还发现：“华人”就是攻占英国房产市场的最主要族群。
从这些外国投资人中，有28％来自香港（第一名），而第二名则是来自新加坡的投资人，占了20％。
外国投资人买下这些房子，绝大多数自然不是为了自住使用，而是转投资像是之后出租、转手等等使用。
Sadiq Khan认为这项新计划将有助于伦敦甚至英国当地的“首购族”（First-time buyer）能更容易买到属于自己的家。
不过呢，也有人批评Sadiq Khan有点太过理想化…
英国自由民主党的伦敦议会成员（London Assembly Member）皮金（Caroline Pidgeon）就说了：“这种'自愿参与’的计划，恐怕很少有建造商会想要参加！”
毕竟对于大部份建造商来说，赚钱跟利益还是最主要的，只要能有资金注入，不论是外国投资客还是本地居民，对他们来说恐怕不会有太大的差别……
所谓“理想很美好，现实很骨感”大概就是这样子了吧…
不过呢，首购族还是不需要灰心，毕竟能有一个这样的计划出现就是好的现象。
先不谈这个计划若是真的实施了会有什么结果，最起码的，在目前对于首购族来说，已经存在的一条利好政策便是“30万镑以下印花税减免”。
回顾一下：
简单来说，就是针对首次购房者（First-time buyer），如果你买的房子是售价30万镑以下的，将会被“完全免除”印花税（Stamp Duty Land Tax）。
而如果你的购房金额在30万镑到50万镑之间的，则只需要支付超过30万镑的部分印花税。
举例来说：
一位首次购房者购买了价值为29万9镑的房子→→→他不需要支付任何印花税。
而如果这位购房者买了价值为40万镑的房子→→→他只需支付超过30万镑的10万镑这部分金额的印花税。
也就是：40万镑的房子→→→对应的自住房印花税率为5%。
所以：只要支付10万镑＊5%的印花税，也就等于：5,000镑（详细税率请对照下面附图）。
另外，丽莎还需要补充的一点是：“买房优先权计划”（First Dibs）针对的是当地的“居民”而不是“公民”。
意思就是说，只要你是生活在英国，在这里工作的人，不论你的国籍为何，都是可以被视为这里的“居民”的。
所以换句话说，如果这项新政策届时真的实施了，对于想要首次购房的外来移民来说，基本上并不会造成限制，大家不必过度担心。
最后，如果莎粉们对于英国房产买卖、投资，不论你的国籍为何，也不论你人是在英国境内还是境外，丽莎都能提供服务！
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