聊一聊房子更新换代的那些事儿（地产话题第四期）

熊猫贝贝周一专栏内容：地产话题（第四期）

今日专栏主题：一文诠释中国住宅的更迭变化，您住的，是第几代住房？

温馨提醒：本文不含任何广告内容和引导，请放心阅读。

时代的变迁，住宅的更迭

心安处既是吾乡。

家，是安放灵魂之地，是疲惫时休憩的宁静港湾，是亲人好友凝聚记忆、赞美生活的应许之地，是福荫子孙的一方热土。我们为事业为生活拼搏，并不完全是为了物质生活的丰裕，更多的时候，我们在意的是我们的努力带给家人心里的安全感和生活的荣光，在意一种在这个东方国度传承了千年的古老文化——面子。

面子本质上并不是一种攀比，而是一种社会对个人价值的肯定和奖励，一种对于生活舒适和优雅的诠释方式，是一种美好生活的尊严。

今时今日，时代的变迁改变了人的思想，却从没有改变人们对于事物价值的认知。住宅，尤其是具有稀缺价值的好房子，依然是社会认同感的集中表现，是家庭价值的所在。

特别在中国，房子本身的而价值意义早已不局限于“住”的功能，对于还在打拼的所有人来说，房子是人生奋斗中，重要的一个节点：

通过房子 获得一点安全感

通过房子 获得一点尊重

通过房子 体会到自己的存在

家庭的幸福和房子紧密相连

来自智利的豪宅实景效果

今天就和大家聊聊中国住宅产品的更迭类型。本文个人原创，谢绝断章取义，如需转载请联系本人。

第一代住房：

最早的住宅，是农民房和自建房，受到中国传统文化和风水学说的引导，这个是住宅0.5版本，多以茅草，烧制泥砖，木材为主，工业发展进程中逐步采用现代建筑材料。

然后国有企业和单位开发的集资房和员工楼，是1.0版本。

阶段关键词：基本功能的满足，遮风避雨。

农村老房子

单位集资房

第二代住房：

带社区环境和独立功能空间的（特别是厕所独立为代表的），正式进入2.0时代。

容积率的灵活运用，从0.5容积率，到4.0的容积率，有层次的产品组合，2.5时代。

阶段关键词：商品房，社区环境，电梯，物业管理

有小区绿化，社区环境，相关配套

绝大部分中国住宅产品都属于这个范畴

第三代住房：

立足于综合体之上，完善配套，学校，医院，交通，商业，配套，服务一体化的，就是3.0，产品也有智能化配套，科技化配套和定制型满足细节。

阶段关键词：智能化，科技住宅，配套，便利

智能化

信息化

第四代住房：

（目前还处于概念设计阶段，如果有大肆以“第四代”或者4.0的噱头和口号宣传的住宅项目，就当广告看看呗。）

简单来说，第四代住房的主要特征是——

每层都有公共院落，每户都有私人小院及一块几十平米的土地，可种花种菜、遛狗养鸟，可将车开到每层楼上的住户门口，建筑外墙长满植物，人与自然和谐共生。

第四代住房庭院房，由清华大学建筑研究院设计，不仅解决了此前全球类似建筑都无法解决的三大技术难题，而且使房间都具有了安全性、私密性，杜绝了黑房子，使每家的庭院都具有了两层楼高和三面环景的广阔视野。

关键词：全能型，功能提升。

第四代住宅设计理念：五大创新

一、彻底改变目前鸟笼式的居住环境

每栋楼的每层楼内都有一条街巷和一座公共院落，房屋都建在街巷两边或院落四周，人们就如同居住在传统的四合院里，使居住重新有了街坊四邻。

二、所有住房都有一座私家小院

每家每户都有一座两层楼高的室外私家庭院，可种树、种花、种菜、遛狗、养鸟等，让住在繁华城市中心的人们，都能实现“家园”和“回归大自然”的梦想。

三、开启空中停车时代

不再建地下停车场，缩短工期与工程量。住户车辆及访客车辆都可通过小区外围道路及智能载车系统，一分钟内即可开到所去楼层的公共院落里，停在所去屋前的停车位上。

四、使房屋面积凭空增加15%以上

住户从载人电梯出来即在所去楼层的室外街巷里，从街巷直接进出自家大门，没有了传统的电梯厅及过道，减少了公摊，使房屋公摊面积下降到10%以下。

五、不增加占地和建筑成本

它可建设高层、中高层、多层等，所有建筑和所有户型及大小面积，均可采用框架、框剪、钢构等任何建筑形式；容积率可建到1.0一6.0，建设“空中街巷、空中停车及每层公共院落”的成本，与大开挖建“地下室停车场”的成本基本相当，甚至还略有减少。

找了几个效果图给大家看看：

熊猫结语：

时代的发展，让人们离梦想中的生活越来越近。

你，准备好了吗？

时代带给我们的，不仅仅是科技的进步和生活方式的改变，还将为人居空间，提供更多的想象力。

分享让生活更加美好，希望本人的文章能带给大家帮助！假如本文有什么不足的地方，希望大家提出本人会及时加以改正。