从盛夏到寒冬，辗转几个学区，终于等到有缘的学区房

成都学区房已获授权

家庭情况：一家四口，一儿一女，哥哥4岁+，中班；妹妹2岁，托班。

我的学区房时间轴

最开始萌发我买学区房，是因为2020年7月底的某个晚上，饭后一家四口散步，偶遇了女儿托班的同学，和同学妈妈闲聊。她说下个月她家要搬走了，因为大女儿摇中了泡小，要去上一年级了。

当时一听，下巴都惊掉了！！！

泡小？怎么摇的？

然后这位热心的妈妈补充说到，是泡小境界校区！

虽然当时的我，连境界是哪两个字都不知道，就莫名的羡慕“泡小”两个字！（对成都名校，只知道泡小、实小，其他一概不知！）

原来这位同学妈妈是用居住证+社保的方式，统筹摇号。

接着她给我推荐了成都教育发布、青羊教育、成都幼升小网，好几个公众号。

当天晚上，我和我老公就开始讨论：

1、以后我家2个娃，都读大丰小学吗？

2、都听说现在普高率只有50%左右，我们能接受自己的娃读职高吗？

3、如果统筹摇号去青羊区，以后在那边租房子住？每周末回大丰住？

4、为何不直接把现在的房子卖了，去学校外面买一个房子？

各种问题达成了一致意见。

第二天我就咨询了一个买了学区房的丹同学，她推给我“成都学区房”公众号。

接着我看了好多溜爸的文章，从摇号规则（大摇号、小摇号）、溜爸40强，到读者投稿买学区房的各种经验。

说干就干，我把房子挂到了小区楼下的一个中介，与此同时，了解到买学区房可以到学校外面找附近的中介，我们周末就踏上了第一次看房的路。

因为丹同学买的浣花溪附近，我们就直奔那边，中介妹妹根据我们的情况：预算150万以内，要套三，一楼，最好是带花园。

符合我们条件的房子在这个片区是没有的，但还是当天带看了1套房子：

百卉路11号，70平米，176万。

说实话，当时觉得好气，又看不上，还买不起！除了外面的大环境很幽静之外，这样的房子我真不想要住至少10年。

随后，我想草小是买不上了，发现东城根街小学的房子并不是那么贵。

于是第二周让中介妹妹给我选了在我预算范围内，又有花园的东小学区房。

与此同时，我们卖房的进展很快。

为了房子能尽快出手，我每天把家里收拾得干干净净的，很快，房子上架不到一周，就签约了。

【2012年购入：新都区大丰镇，68平米套三，单价5000+/㎡，中等装修，卖出价格1.4万/㎡】

当时太着急卖房子，没有挑买家，也完全没经验，以至于到现在，我都还没拿到房子尾款 。

首先是买家的社保要次月才到2年，才符合购房条件，接下来又是遇到新政的问题，签约后2个月，10月份才过户。

在漫长的卖房过程中，我已经从学区房小白，变得越来越专业。

东小的房子看了好几套，其中有饮马河街（真心不推荐，交通问题很麻烦，进出要经过一个很窄的桥），长顺下街、东马棚街18号（树德中学对面）、王家塘街93号。

其中王家塘性价比最高，居住环境相对来说好些。

在8月份暴雨后的晚上，还专门跑去看我喜欢的那套一楼是否被淹了！事实是成都市区排水系统还是很好的。因为我们卖房进度的问题，我看上的房子也没办法及时付款，并且当时很纠结东小的整个大环境。

首先是学校爆仓的问题，怕我们两个娃分不到一个校区，以后接送是个很难的问题；

其次是我的问题，太喜欢浣花溪的大环境了，很静谧，大隐于市的小地方，东小几乎所有的学区房居住环境相对嘈杂，出门没有公园散步，全是街道。

那么既然不喜欢东小的大环境，我有开始混迹各个学区房的群。

中介推荐我看蜀华，刚好溜爸的一篇文章说到蜀华。

然后我到了蜀华学校实地看看（想买哪个学校，最好实地看看，就算外貌协会也要看一眼，至少知道学校长什么样，在什么位置），在附近找了个中介，又和家长聊了下反应学校不错，老师好。

确定蜀华是个很有前景的学校。

接下来，又是蜀华学区的看房之旅。

• 蜀华第一套房：

大石东路右三巷5号，一楼，套二140万，带40平米花园。

优势：花园大、总价不高、离百花潭公园近、离少年宫近；

劣势：房龄老、小区环境不好、车位紧张。

这套房我们甚至带上了我弟和我妈去复看。

结果因为房龄太老，评估两次都不能贷款。

• 同小区有另外两套套房：

1.其中二楼套三，户型特别方正，总价115万。然而有20%的继承税，让我们让而却步。

2.另外一套户型不那么好，房龄稍微新点的房子，几天就售出下架了！

图为：大石西路右三巷5号

二楼套三（有个房间锁起不让看）

接下来看了锦里西路72号一楼、三楼的两套房子，面积在90多平米，总价130左右。

奈何户型确实太奇葩，考虑到无法合理利用这么大空间，果断放弃。

这时候已经是9月了，蜀华因为溜爸的学区排名后，房价是涨了不少，房源也越来越少。

我已经觉得自己卖房的钱太少，买不到预算内的学区房了。

青二不行，我又调整学区，看了泡小西区、实小战旗的几套房子。

看房的方式：到学校附近转悠并就近找中介给我们推荐房源。

为了方便区分我看的学区，给中介的微信名做了备注：姓名（学校名称）。

这几所学校：泡西、金沙小学、实小战旗，房价和青二差别并不大，并且在航线下，实地看房后听到飞机飞过噪音确实很大，又放弃了（其实最重要是因为看不上的房子还买不起）。

10月份我进入了疲惫期，开始质疑自己这个思路是否正确，经常晚上空闲下来在贝壳里面看各个房源，然而并没有在我们预算内满意的房源。

期间留意了成都实小亲儿子系的蕴雅校区，对口小区：

清江美庐（保障性住房，只有套二，且无法改为套三）、馨光华庭、紫御熙庭。

因户型和匹配的价格，不能满足我套三刚需、150万内，也放弃了。整整一个月，我们一套房子也没实地去看。

11月初，我又开始振作起来，又开始联系之前带看房子的中介。这时候我看到了丹同学的那个小区，望仙场街有1套顶楼房子由180万，陆续降价到158万了。

经纪人同时给我们找了附近的百花西路25号的套二顶楼带花园的房子。

1.8号我们去看了望仙场街的房子，因为这套房是出租状态，租客长期不在家，带看特别少。当天给我们的惊喜是这套房子楼上已经改造好了房间。当时我就在心里已经确定这就是我的房子了。

2.百花西路的房子因为房客回家很晚的原因，没看成。

第二天我又邀请丹同学陪我复看，她也很满意，并且想到我们以后一起接送娃上下学、做了没事一起分享就很开心。于是，约了房东当天签了合同。房东的儿子已经上初一了，摇中了树德中学（东马棚），希望我们能够接力他的好运！

望仙场街这套房子评估房龄为90年代，贷款20年。对口小学-草堂小学。满足我对学区、花园、面积、价格、居住环境的需求，真的只能说是缘分。在自己绝望买不到合适的学区房之后，来了一个那么大的惊喜。

至此，漫长的3个多月的学区房看房之路就完美结束了！

接下来加入了草小家长群，有不少已经入学的，慢慢发现草小之美。

某一天，家长群里发了一张银杏的照片，周末我便带着孩子去学校附近看银杏。

漫步在浣花溪公园，走过杜甫草堂长长的红墙，想想要在这里住至少10年，心里美翻了。

草小之美，在我这里体会到的是静谧、大隐于市的感觉。虽说人传蓝校长的离开，草小已经大不如前。但是我坚信文化底蕴是带不走的，相信新的校长也非常棒！孩子们上学不行几百米，大人再去上班。下班后回到家，在学区房的家中有一整面墙的书柜，孩子学习、玩耍，大人们做饭，一家人分享一天的趣事……

经验总结：

1、以房换房：很多学区房购买者都是这样操作的。需要卖掉现有的房子才有资金买学区房。全款买房的毕竟少，卖房签订合同到拿到尾款一般需要几个月时间。但是几个月时间，房价、房源是不等人的，于是我们做了垫资（根据卖房合同签订时间，需要2%-3%手续费），提前支付了我们卖房的部分尾款。所以如果有和我一样情况的家长朋友，也可以一边卖房，一边买房，看到合适的就下手，有缘的房子总会不期而至。

2、给购房需求排序：在这几个月的购房经历中，一开始的诉求太多了，符合我要求的房源特别少。以至于后来，我把需求排了序，哪个是最重要的，哪个是次要的，这样才能有更多的合适房源。

3、广撒网：想买的学校附近多转转，多找几个经纪人，并且有空多看看贝壳房源。

最后祝爱子心切，并重视教育的学区房家长们，早起买到合适的房子，以及新年快乐、阖家欢乐！！

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