看中1套少城小学学区房，还低于市场价，结果....被查封了！
赞花儿
哇，低于市场价，还是学区房~没想到结局那么悲伤。。。。
经纪人
所以说，便宜不是那么容易捡的啊~
赞花儿
那么这到底是个怎么样的故事呢？
经纪人
来嘛，听我摆起！
事情经过是这样子的：
当时有个客户想买一套少城小学学区房，但是.....看了很长一段时间都没有看到合适的。
“哎，这套墙壁都裂了，不得行不得行！”
“这个小区咋个树子都没得一棵哦！”
“这套....还可以，就是价格嘛...能不能打个对折喃？”
.....
总结一句，他不是嫌房子太老，就是嫌房子太贵~
后来的某一天，有一套超级优质的房子出现了！
这套房子，不管是楼层、户型、装修都符合客户的需求，最关键的是价格还低于市场价.....还不是低一点两点.....
为啥子喃？
因为这套房子的房东非常着急用钱，所以才“打骨折”急售~
客户看了房子，又得知房东诚心买，感觉有“欺头”占，当场就决定，买它！让我们邀约房东见面谈签合同！
A：“喂，房东大哥，这边有个客户看起你房子了!
你啥时候有空过来，我们谈哈签约撒？”
Q：“恩，我这几天有点儿事，改天嘛~”
.....
A：“房东大哥，你这边忙完没有啊？
这个客户真的很有诚意，你看你好久过来啊？”
Q：“哦哦~嗨呀，确实太忙了，
马上又要去外地出差~
回来联系哈！”
....
房东一直说忙，等了一周多的时间才终于见到了他！
谈判签约的时候，我们仔细查了业主资料，结果发现：这套房子有两次抵押，并且抵押金额已经快接近房屋总价的80%了！
房东看到我们惊呆了的样子，马上解释道：
“哦，这个抵押的问题，不用担心哈~
我有个朋友专门解决这些的！”
虽然房东这么说，但是这种情况，我们也不敢让客户和他签订正式买卖合同，只能签订定金协议，并且因为有二抵，所以所有的定金都需要走银行托管。
房东听说钱还要托管，马上就不安逸了，客户也觉得麻烦，还要跑银行，反正定金早晚都要给房东，而且签订协议才收个1、2万！
这下房东更觉得有理了，于是开始游说：
“本来就是嘛，我卖200多万的房子，
正常定金起码都要收10万！
这会儿才只收你1万、2万~
有啥子不放心的嘛，
还要跑银行，硬是吃饱了！”
客户也连连点头，说就是就是！
但是，我们必须要提醒了双方存在的风险，也明确告知客户，为了资金安全，定金必须全部银行托管。
房东听了之后，觉得我们一直在维护客户利益，实在太啰嗦~
于是，我们又急忙给房东解释......
经过我们坚持不懈的努力，终于双方签订了定金协议，房东也没有收钱，还是约定了去银行做定金托管。
我们都以为，故事会按房东说的那样发展：
他朋友帮忙解决抵押问题，然后客户顺利买到房子~
可结果不是！
过了半个月，一点儿音讯都没有，于是我们去询问房东大概好久解除抵押？
没想到，房东告知我们，他房子被查封了！
而且如果要解决，还需要走诉讼流程，时间周期会拖很长~
得知这个消息，我们第一时间告知客户，客户也不想去浪费时间，怕耽误小朋友上学时间，最后协商，三方和平解约。
随后，又去了银行，退还了客户托管的定金。
而这个客户后来还是买到了其他的房子。
友情提示：
1.千万不能因为房价低于市场价，就答应房东提出来的一些特殊要求，比如：在金额不大的情况下，就不做资金监管，而直接把钱给房东。
2.签约前，不要嫌麻烦，如果签订房屋有二次抵押或者抵押金额过大，那么需要配合经纪人去做定金托管。
赞花儿
嗯嗯，今天又学到很多，感谢分享！
经纪人