签订购房补充协议不可忽视这5个“小细节”，否则让你“钱房两失”！

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现今，开发商与购房人签订的购房合同基本都是建设部颁布的格式化文本。购房人还可以对其在购房中就开发商承诺或双方协商一致的内容，以补充协议的方式附在《合同》里，成为《合同》中重要的组成部分。那么签订购房补充协议需要注意哪些事情呢？在此，小编要说的是，签订购房补充协议不可忽视以下这5个“小细节”，否则让你“钱房两失”！

一、违约责任与解除合同的约定

双方约定：如开发商交付房屋时，所交付的房屋达不到《合同》或《补充协议》的约定，购房人有权拒收房屋。并约定开发商因其违约行为所应支付违约金的数额或比例。同时，也可约定开发商限期更正或修复，如在规定的时间内达不到约定的标准，购房人可以单方解除《合同》。并同时约定《合同》解除后的处理办法，包括开发商应支付给购房人的违约金和损失赔偿额计算的方法。

二、房屋质量的约定

购房人入住后与开发商最容易产生争议的地方就是房屋质量问题了。所以，在《合同》或《补充》中约定房屋质量的内容是十分重要的。购房人应当与开发商约定的房屋质量内容包括：墙体平直的标准；防水的标准；表面裂缝的标准；管线安装与室内表面的平整标准；采用的建筑材料应达到国家强制性标准等。如果你在验收房屋时发现房屋质量存在问题，那你千万别签字，否则可就难以维权了。

三、确定公摊面积大小

正常合同中通常不会写明公摊面积的大小及比例，由于公摊面积的大小和位置实际上属于购房者用钱买来的隐性面积，所以购房者最好能在补充协议中约定清楚公摊面积的具体大小和位置，而且还要注明如果公摊发生变更该如何解决等，避免日后因此而发生购房纠纷。

四、物业问题

首先需要明确的是，开发商和物业是两个不同法律主体，按规定，物业公司应该由全体业主通过业主委员会挑选确定，但现在一般做法是开发商自己成立物业公司或者选择与其有业务关系的公司。如果需要提前缴纳物业费用，也必须在补充协议中约定好相应的具体数额。

五、关于不能如期取得贷款的约定

按揭贷款是许多购房人都采用的付款方式。在付款方式的附件中，开发商往往写明，如买受人不能获得银行的按揭贷款，买受人应于接到通知的几日内付清余额。购房人往往粗心，没有注意该条款或者因为觉得不能获得的贷款的风险不大，对该条款没有重视。

总之，购房人应当本着谨慎，宜细不宜粗的原则，审查和签订《合同》或补充协议。从而使自身权益得到最大限度的保护。最后，小编提醒大家，签订购房补充协议不可忽视以上这5个“小细节”，否则让你“钱房两失”！