成都乐伽公寓 “ 跑路 ” ，选择长租公寓如何避雷？

从2015年开始，成都长租公寓市场野蛮生长。

据不完全统计，已经有16家以上长租公寓品牌落地，包括万科泊寓、龙湖冠寓、成都天投、城投等平台。

大浪淘沙，近期部分企业开始倒下，并引发了一场房东与租客的 “ 争夺战 ” 。

尤其，乐伽公寓 “ 跑路 ” 事件，影响面广，涉及的市民很多。

"

成都乐伽跑路

很多市民被 “ 坑 ”

www.upchengdu.com

"

最近， UP君的朋友D踩雷长租公寓，很是苦恼。

6月，正在找房的她，看中了一套36平米的房子，位于武侯立交旁的武海新街坊。从链家二手房的数据来看，挂牌租金高达1800元一个月。而乐伽公寓提供的房源，同小区同户型仅1587元，位置好、价格便宜，当时她很满意。

▲ 武海新街坊

▲ 武海新街坊

在平台的建议下，D一次性签了12个月，租金+押金共19044元，额外再付了1年的物业费共1148元，总共付给乐伽20192元。

▲ 双方签订的合同文件，来源D

好景不长，刚搬进去住了两个月，房东和物业就找上门了。

物业送来的催款通知

▼

▲ 来源段先生

原来，第三方托管平台乐伽公寓收取D的款项后，仅付给房东一个月的租金，而且未缴纳任何物业费，就消失无踪。

他们拨打乐伽方面服务电话，一直无人接应，赶到其位于天府三街的办公室，才发现已经是人去楼空。

这不是个例，从今年8月开始，乐伽公寓频频爆发问题，很多市民在问政四川平台反映：乐伽公寓跑路，涉及成华区、金牛区、锦江区和高新区等，覆盖范围很大。

▲ 图片来源：问政四川

资料显示，乐伽公寓2018年初进入成都市场，公司业务包括托管、家居设计、装修施工、房屋租赁、租后管理维护等，是房屋的第三方托管公司，全名叫乐伽商业管理有限公司。

据市民称，乐伽公寓隐瞒以高价收房，低价出租房子的行为，从不少房东手中收取房源，至少多达千余套。

以半年以上，甚至高达三年的时间范围，从租客手中中收取了1.5-3万元不等的租金，以及一个月的押金，部分物管费。

给到房东的费用，则是按每月结算的方式，今年8月开始，大量房东再没收到款项。

也就是说，房东、租客和物业的费用，都进了乐伽公寓的口袋，相当于一次性 “ 吃三方 ” 。

现在，乐伽公寓的负责人根本找不到，不少房东与租客爆发矛盾。

该市民今年在乐伽公寓交了17550元的租金

才住了几个月，已经被房东赶出来

只能另外再租房子

▼

▲ 信息来源：问政四川

这位市民付了26000元租金

加上保洁等花销了3万

7月5号才入住，25号就被房东通知搬走

还受到骚扰和威胁，房东拒绝调解

要求2天内必须搬走，否则断水断气

▼

▲ 信息来源：问政四川

租客主动提出双方各负担50%

自己补交一半的租金，还是被强行赶了出去

▲ 信息来源：问政四川

有租客的东西被房东扔了出去

▲ 信息来源：问政四川

被房东断水断气10多天

▲ 信息来源：问政四川

水表被人为损坏

▲ 信息来源：问政四川

电表被人为损坏

▲ 信息来源：问政四川

"

没有经营收入

无法偿还欠款

www.upchengdu.com

"

“ 别让乐伽跑了 ” ！7月以来，凡是有乐伽公寓的城市，都有大量房东和租客维权。

不只是成都乐伽公寓爆发问题，杭州乐伽公寓资金链出问题、合肥乐伽公寓跑路、西安乐伽上千人被坑……各类报道层出不穷。

这家正处风口浪尖的公司，2016年发家于南京，由四名股东持股，注册资本100万元，实缴资本仅15.3万元。

▲ 股东信息，来源：天眼查

其采用  “ 高收低租 ” 的扩展模式：

高价从房东那里收房子，比如市场上一套房租金2000元，乐伽给房东签2300，而且还给很多优惠条件；

低价租给租客，2000元收来的房子，乐伽租给租户月租却为1800元。

通过双向优惠的方式，乐伽迅速获得了租客和房东两个大市场，短短三年，迅速扩张布局全国6个城市，包括合肥、西安和成都等。

据南京建邺区相关部门公布的数据显示，截至2019年8月7日乐伽仅在南京地区，房源就多达15195套，在租房源14395套。

按乐伽这样的运作逻辑，公司不赚钱，还要倒贴，来市场上 “ 做公益 ” ？

其实它后面还有一大步棋 —— 套取资金。

它和一般的企业挣钱模式不同，不靠公寓挣钱，靠时间差玩资本运作，例如，乐伽收租一般是半年/一年付，而给房东是季付／月付，这中间至少三个月的时间差，用于投资运营自己的主题酒店，酒店和公寓互补，一个短租一个长租，形成一个良性循环。

市场上也有一些企业采用这样的模式，比较理想的效果是融资－上市－套现－退出市场。但是，运作风险也很大，一旦乐伽将租客的资金用光，又没有资本进入的话，资金链将迅速断裂。

今年初，恰逢国内长租公寓倒闭风波，乐伽内部果然也开始动荡。从工商信息来看，2019年3月，两位股东退出，原来的6位投资人减少为4位。

▲ 股东信息变更，来源：天眼查

并且，从今年初开始，多个省发起了对乐伽的诉讼，主要涉及合同纠纷。

▲ 案件诉讼记录，来源：天眼查

市场质疑扑面而来，7月14日，乐伽公寓还对外发布辟谣说明，声称网上传播的 “ 乐伽公寓跑路 ” 是造谣，起因于与部分房源解约，引发恶意中伤。并表示，乐伽公寓一直处于正常运营中。

▲ 信息来源：乐伽公寓官方微博

谁料半个月之后，2019年8月7日，乐伽公寓官方突然宣布停业。

8月23日晚间，南京市住房保障和房产局对于乐伽公寓的爆雷事件进行通报。经初步审计，按照既定收入计算，乐伽公司及其分公司经营亏损共计5.7亿元。

目前，乐伽已停止经营，关闭所有业务。

对于已收取租金，未付给业主的情况，乐伽公告称 “ 没有经营收入，无法偿还客户欠款；凡房东、房客自愿达成和解协议的，我司无条件予以认可，无须通知我司。 ”

▲ 信息来源：乐伽公寓官方微博

"

房东租户闹矛盾

律师建议走法律途径

www.upchengdu.com

"

第三方无力支付款项，这也给租房双方留下一个难题，房子到底继续被租户租住，还是业主可以收回？

对于房东赶走租客的行为，四川英济律师事务所合伙人陈逢逢律师曾对四川在线表示，如果房东和乐伽公寓存在委托合同关系，房东未收到款项，需依据合同，向法院主张乐伽公寓的违法责任；租客支付了房款，如果未能租住房屋，同样须按合同向法院主张自己的权益。

需要注意的是，房东无权利直接从租客手中收回房子！

如果租客东西被房东扔出门外造成损失，属于房东侵犯租客的合法权益，租客可以依法起诉房东要求赔偿损失。

对网友的投诉，高新区公园城市建设局在线回应，表示已多次约谈成都乐伽公寓中介公司负责人，要求其积极履行企业主体责任和直接责任，但 “ 该事项属合同纠纷，建议双方协商解决，若协商不成，建议通过诉讼途径维护自身合法权益 ” 。

▲ 图片来源：成都高新区官网

目前，合肥市住房租赁协会已联合该市泊寓公寓管理有限公司、红璞公寓管理有限公司等14家房屋租赁企业联合声明，凡自愿迁入声明企业所属公寓的原乐伽公寓租客，或能得到每月170元的租金补贴。

至于成都会如何处理，目前尚无进一步的消息，UP君将持续跟进。

"

向上生活

业内人士贡献防骗指南

www.upchengdu.com

"

根据业内人士的统计，自2018年以来，已经有23家长租公寓品牌停止经营。大部分出现问题是租金贷、挪用租金、 “ 高收低租 ” 等资金问题。

长租公寓暗藏的玄机令人防不胜防。

对于租房者和房东来说，一不小心，就会落入陷阱里！那么，租房需要注意些什么呢？

UP君邀请业内人士给大家提出了几个建议：

1、不要贪图便宜

不管是房东还是租客，魔方生活服务集团商务发展中心中西部开发总经理刘畅建议，选择企业是需参考品牌的口碑，以及现场体验品牌服务运营的情况，避免踩坑。

例如，魔方公寓已经运作了10年，自身比较成熟，经验也丰富，在成都、上海的租住率、租金就比较有优势，安全性也有保障。

尤其不能贪图眼前的小便宜，不符合经济规律的东西，必然存在高风险。

2、找大品牌的公寓

目前，成都市场上主要以四类背景的长租公寓，推荐开发商背景和政府背景的品牌。

▲ 数据统计截止2018年，来源网络

开发商背景的万科泊寓、龙湖冠寓等，企业运营经验丰富，资金背景雄厚，不会存在轻易跑路，或者破产的情况；中小型的长租公寓，如果资金不够雄厚，很容易出现暴雷情况。

政府背景的天投、城投等平台，信誉很好，房源真实，不需要中介费，而且租住方便。可通过 “ 住房租赁交易 ” 进入租赁交易服务平台，12个板块可供选择，包括 “ 我要出租、我要租房、签约备案、企业名录、我要找中介、评价信息、信用信息、租金水平信息、政策法规、人才安居、公租房、配套服务 ” 等服务功能。

3、最好直接和房东签约，不要把资金交给第三方机构

另一位不愿具名的业内人士建议，尽量不要选择第三方托管企业发的房源，因为目前市场还存在一定的监管空白，更容易出现问题。

编辑：agan

美编：Amy

主编： Comet

图文来源：成都发布 / 网络