苏州“双拳”出击：面向企业和个人提供优购房，最高可获7折优惠
随着二线城市“抢人大战”战火升级，一直未出台相关城市政策的江苏苏州“弯道超车”，率先提出“优购房”概念，不仅在人才引进购房方面提出优惠政策，更是首次明确企业优购概念。
4月22日，江苏省苏州市吴中经济技术开发区官微发布《吴中经济技术开发区优购房销售管理实施办法（试行）》的通知。通知规定，每年提供一定数量房源面向优质高科技企业和高层次人才定向优惠出售，符合购房条件的企业或个人经认定后给予优购房实际销售价格20%-30%不等的折扣奖励。目前，首批房源位于苏州太湖新城板块，预计于2019年下半年正式推出。
苏州市吴中区“优购房”政策的提出，引发了业内对苏州楼市的无限猜想。
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通知显示，优购房将通过新建商品住宅配建筹集，在开发区新出让的部分商品住宅用地中，按一定比例配建优购房。根据优购房的保有量，每年提供一定数量房源定向优惠出售。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，本次发布的优购房政策首次明确了企业优购概念与开发商配建概念。其中，开发商配建概念有些类似于各地的“限房价、竞自持”等模式，即开发商需要承担一部分社会责任，依据政策导向进行配建。
与以往不同的是，本次发布的优购房购买对象分为企业类和人才类两部分。
据了解，企业优购指的是，企业在满足一定的条件后，其相关高管将获得相应的购房资格。具体来看，申请购买优购房的企业需要在开发区内注册登记，具有独立法人资格，且符合开发区产业发展战略。经审核认定后，企业可获得3-10套的购买房源资格。
人才优购则要求相关人才在开发区创办企业或各类企业任职，工作满2年（以开发区社保为准），且个人及家庭在苏州大市无自有住房和购房记录。
记者发现，人才类具体分出的三大类均为“高精尖”人才，即便是排在分类中最后一位的三类人才，也必须是落户开发区的奖励计划（青年学者项目）、国家优秀青年科学基金获得者；开发区自主申报并入选的东吴科技创新创业领军人才（含创新创业团队核心成员）；开发区顶尖团队“引领计划”核心成员；以及其他经认定相当于上述层次的人才。对三类人才达到申请条件的，经认定后给予优购房实际销售价格20%的折扣奖励。
值得注意的是，对于一类人才，苏州市给到的优惠政策也仅是优购房实际销售价格30%的折扣奖励，这相较于此前内蒙古呼和浩特规定的相关人才可5折买房的优惠力度，相差不止一点。
对此，有业内人士认为，相比其他城市，本次苏州吴中区发布的住房政策有所升级，更偏向于引进高端类人才，而非降低门槛抢人落户。
在业内人士看来，本次苏州市吴中区的“高门槛”人才引进与企业优购政策的发布，或能引来“金凤凰”。
中原地产市场分析师卢文曦对记者表示，吴中区目前正在打造经济开发区，希望更多有竞争力的企业入驻，为区域的进一步发展奠定基础。对于企业来说高级人才尤为重要，解决个人住房问题是留住人才的最大的实际性举措。本次吴中区从企业与人才两方面出发，提供优惠购房政策，短期内会在该区域形成政策洼地，对企业和人才的吸引力会快速增加。
与此同时，卢文曦强调，上述政策的发布对区域内的土拍市场也有一定刺激作用，接下来如有地块放出，各房企拿地的积极性或较高。
巧合的是，4月24日，苏州市就将有5宗涉宅地块开拍。其中，有2宗地块位于吴中区，该政策对土拍市场的刺激作用究竟如何，或在明日就可以得到验证。
伴随着利好政策的出台，节节下降的房贷利率也刺激着苏州楼市。
融360数据显示，2019年3月，全国首套房贷平均利率为5.56%。全国首套房贷平均利率已经连降四个月，目前已经降至2018年4月份水平。杭州、合肥、无锡、南京等多个长三角城市也出现房贷利率松动迹象。
一直处于高位的苏州房贷利率近几个月也一直处于回调状态，已经由此前普遍上浮25%的高位逐渐降低，克而瑞数据显示，2019年4月,苏州首套房贷利率普遍上浮18%-20%，最低可上浮15%。此外，在放款时间上，苏州各银行放贷周期多数为半个月到一个月，最快1-2周即可办理。
编辑 沈玉洁