直击业绩会 | 拿地力度不减，美的置业向千亿狂奔

步入2019年，当头部房企纷纷提出“降速提质”之时，赴港上市尚不满一年的美的置业却仍在为自己的千亿目标狂奔。

8月20日，美的置业公布2019年中期业绩。数据显示，美的置业上半年收入141.95亿元，毛利为50.93亿元，分别较2018年同期上升33%及35%；核心净利润18.89亿元，同比增加28%；归母净利润17.69亿元，同比增加20%。

销售规模方面，上半年，美的置业连同合营企业和联营公司共实现合约销售金额约472亿元，目标完成率47.2%；合约销售建筑面积约452.6万平方米。其中，其重仓的珠三角与长三角地区的合约销售金额占比分别为19%和35%，合计超过集团全部销售额的一半。

“全年1000亿目标没有变，下半年会加快去化。”就千亿目标达成情况，美的置业高级副总裁徐传甫回应称。

新增土储近千万方

“兵马未动，粮草先行”。土储货值无疑是支撑企业销售业绩的基础，为了尽早踏入千亿俱乐部，充足的土地储备至关重要。

美的置业首席财务官林戈表示，今年，美的置业新增地块46个，新增面积将近1000万平方米，对应货值1254亿元。从城市的量级来看，一线、新一线城市为主，占比超7成。区域布局上，主要集中在长三角、珠三角、长江中游。

财报显示，截至上半年，美的置业总土储规模达到5251万平方米，对应货值5500亿元，土储成本1406亿元，在15个省54个城市里面有249个项目，包括新开拓的天津、杭州、武汉、衡阳、台州、惠州等城市。这些土储能够支撑企业未来至少三年的发展。

克而瑞统计数据表明，2018年全年，美的置业凭借790亿元合约销售额位列房企排行榜第39位，但其总土储货值和土储面积却分别位于32位和19位，排名较高；2019年前7月，美的置业拿地金额将近250亿元，位于排行榜第26位，同样远超同规模房企。

拿地“坚定不移”

需要指出的是，相较于上半年业内普遍乐观的拿地态度，数位房企高管在业绩会上纷纷表态，在当前融资渠道收紧、市场大环境前景未明的背景下，下半年将采取审慎的拿地策略，有计划地减少拿地支出。

▲美的置业2019年中期业绩会现场

对此，美的置业似乎不以为然。美的置业董事会主席郝恒乐在业绩会上向记者表示，今年下半年，美的置业无论存量和现金流，包括可用的融资资源，都相对比较充分，公司还会选择在合适的时机拿地。拿地一定是坚持城市升级的基本策略，对于高价值区域和高价值的城市，美地置业会看准时机，坚定不移地进入。

就拿地的方式，郝恒乐表示，无论是公开招拍挂、与行业优秀企业合作，还是旧城改造、旧工厂改造、产业投资等，都会形成公司综合的拿地抓手。

赫恒乐补充道，城市布局的基本策略是一线城市机会性拿地，重点在二线和省会城市拿地，精选布局三线，基本不会进入新的四线城市。“我们从去年下半年到今年上半年，新增项目都是在原来城市布局的基础上进一步升级。现在新增的项目基本上以一线、二线和强三线为主，同时在原来已经形成优势的一些城市进行深耕，形成城市规模化贡献。”

负债高企

值得注意的是，土地市场的激进扩张策略背后要有强大的资本来支撑，美的置业的杠杆率也因此不断攀升。

截至2019年6月30日，美的置业负债总额从去年底的1537亿元增至1862亿元，资产负债率达87.1%，较2018年底的86.7%有所上升，始终处于高位，并远超行业平均水平。

此外，企业负债结构中，流动负债高达1418.68亿元，占总负债的比重达76.2%。即便剔除因部分已售项目未能及时交付而产生的合约负债745.41亿元后，流动负债与非流动负债之间的比重也达到了152%。由此可见，美的置业短期偿债压力着实不小。

不过可喜的是，在行业融资收紧的大背景下，林戈表示，美的置业上半年加权平均融资成本仅为5.95%，新增投放融资成本为5.84%。公司债务的结构也在持续优化，在整个公司存量的债务里面，银行贷款比重近七成。

此外，林戈指出，美的置业从今年年初开始调整融资品种，将一些成本高、价格高的信托融资初步清掉，截止到报告期末，整个信托占比从年初的24%已降至8%。今年调整之后，美的置业一年期的融资占比为21%，在此过程当中，公司将通过发债，通过证券化的产品，加大银行的投放。

记者 张志峰

编辑 沈玉洁