房屋加名的世纪难题，被民法典1招破解了

都2021年了，结婚加名，依然能轻轻松松拆散1对情侣。

最近有位姑娘在后台给我留言说：我和男朋友恋爱1年了，准备结婚，双方父母见了面，我妈提出，男友贷款买的两套房子中的一套，要加上我的名字，这样他们放心，我也有安全感，免得到时候，时间长了，感情没了，人到中年再被扫地出门。

我以为，男朋友肯定会同意，毕竟贷款也需要我们一起还。

没想到，他竟然说，你结婚就奔着离婚分财产吗？你要安全感，不会自己去挣啊？

我当时就跟他吵起来了！说到底你结婚就是想找个免费的保姆，为你生儿育女，操持家务啊？

他回我：为我生儿育女？你生的孩子不是你的孩子？

总之我们为这件事，闹的不可开交。我的要求很过分吗？太多女人为家庭为老公孩子付出了大半生，结果，男人就出轨了，女人什么都得不到。我不过想让自己有点安全感而已。

今天我们就从法律角度来聊聊，房子加名的问题。

一、要求在男方的婚前房产上加名可能存在哪些问题？

首先要肯定，在房子上加名一定是对你有利的。

男方在婚前房产上加你的名字，属于一种赠与。你可以简单理解为，男方将原本属于他的房子赠送给你一半。

但是你想拿到这一半没那么容易，就算你男友和你感情很好，如果房子有男方父母出资，对你来说就算加名，这房子跟你的关系也还是不明确的。

为啥？根据最高人民法院发布的《民法典婚姻家庭编解释（一）》，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

简单说，婚前男方父母为了给儿子买房出的钱，属于对男方的赠与，是他的个人财产。

没有加名，那你们之后感情破裂闹离婚，婚前男方父母买房出的钱是不能作为夫妻共同财产分割的。如果加了名，但是依然没有明确男方婚前的部分也有你的一半，那么在离婚时这部分财产很可能认定为男方的个人财产，不予分割。

就是说男方父母如果出了绝大部分房款，在离婚时，就算房子上写了你的名字，你能分到的钱也只有一点点。

此外还有一种套路——

虽然婚后房子上加了你的名字，但你不知道的是，结婚前男方父母有可能和儿子私下签订了借款协议，约定把钱借给儿子买房。

这会出现什么后果呢？

虽然你老公借他父母的钱买房，属于他的个人债务，但是如果这笔借款是用于你们婚后的共同生活，在没有其他约定的情况下，个人债务能够转化为夫妻共同债务。

就是说如果你们离婚的话，男方欠他父母的购房款，需要你们一起还。

结果你还是什么都没得到。

但以上问题针对男方在房子上加了你名字的情况。

通过签订婚内财产协议，让对方明确把房子部分赠与给你，或者明确约定夫妻一方婚前债务由其独自承担，就能够达到规避风险的目的。

但是如果男方不想在房子上给你加名，该怎么办？

二、男方不给我在房子上加名，如何避免被净身出户？

（一）在房子上设置居住权

简单说，房子的所有权人男方可以给女方在房子设置一个居住的权利，居住的时长双方可以协议规定，比如约定几十年的居住权或者女方死亡后居住权消灭。

居住权是《民法典》新增的权利，目的就是为了保护家庭中的弱势群体，让他们有住的地方。

所以生效的居住权很难被撤销，除非享有居住权的当事人同意撤销居住权，或者当事人死亡。

需要注意，居住权有效需要满足两个条件：

（1）必须以书面形式设立居住权，否则男方有可能撤销；

（2）设立居住权要去房屋登记管理机关登记，这样哪怕男方在房子上设立了多个居住权，他们也不能赶你走。

（二）让自己经济独立

对一些男方家庭来说，女方要求在房子上加名，好像变成了一个敏感的问题。

我们拿钱给儿子买的房，为什么要加上你的名字？万一你不想过了闹离婚怎么办？

有些即将迈入婚姻的情侣，就是因为没有协商好房子加不加名的问题，最后不欢而散。

所以经常有人咨询我，女人结婚前要不要买房？

我的答案是不只要买房，还要尽可能让自己经济独立。

女人想结婚，无非是为了那份安全感。

但是要知道，有时男人是靠不住的，不能把全部希望依附在男人身上。

当你自己经济独立了，才算真正掌握了话语权，到时就不会因为一句“加名”，让自己在另一家人面前感到卑微。