法律知识：居住权

一、居住权的概念

民法典第366条规定：“居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。”

【解读】居住权的设立可以为部分弱势群体提供最基本的居住保障，主要体现在保障了老人对房子终身居住的权利，实现“老有所依”;另外，通过房屋所有权的出让，获得经济收入，实现“老有所养”。

二、居住权的性质

1.居住权作为一种独立的用益权制度，属于物权，是一种他物权。

【解读】用益物权是指，对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利，这是一种他物权，有土地承包经营权、宅基地使用权、建设用地使用权、地役权、居住权。但居住权的权能不同于其他用益物权，只包括了占有和使用的权能。

2.专属性

民法典第369条规定：“居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。”

【解读】居住权是因居住而对房屋进行占有、使用的权利，也就是为特定的自然人的生活用房的需要而设定的权利。居住权人对房屋的使用只能限于居住使用的的目的，因此居住权人不得将其享有的居住权利转让和由其继承人继承。同时设立居住权的住宅不得出租，没有收益权能，但是当事人另有约定的除外。

3.无偿性

民法典第368条规定：“居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。”

三、居住权的设立

民法典第367条规定：“设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。”

民法典第368条规定：“设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。”

民法典第371条规定：“以遗嘱方式设立居住权的，参照适用本章的有关规定。”

【解读】当事人应当采用书面形式或者遗嘱订立居住权合同，居住权的设立采取登记生效主义。

四、居住权的消灭

民法典第370条规定：“居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。”