本日情报 | 日本反超中国成美国最大债权国，东京大阪房租皆上涨

10号台风已致日本1人死亡40人受伤

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10号台风于8月15日下午3点左右在日本广岛县吴市附近登陆，之后朝着山阴海域前进，纵贯了日本西部。在广岛县，一名82岁男性拴船时落入海中并死亡，原因被认为是强风和巨浪。在冈山等13个府县共有40人受伤。受台风本身和周边雨云的影响，以日本西部至日本东部太平洋一侧为中心持续大雨，日本气象厅呼吁继续警惕泥石流、浸水、河水上涨及泛滥。预计东北地区和北海道地区17日可能有大雨。

日本反超中国成美国最大债权国

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美国财政部8月15日发布的国际资本收支统计显示，日本自2017年5月以来、时隔约2年再次成为美国国债的最大持有国。6月的持有额达到1.1228万亿美元，比5月增加218亿美元，超过中国。据分析，人寿保险和养老基金等机构增加了对收益率较高的美国国债的投资。日本财务省的数据显示，日本投资者6月净买入逾3万亿日元海外中长期债，其中一半以上是美国国债。

日经均价时隔半年降至经济衰退警戒线

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8月 15日，东京市场日经平均收盘价为20405日元，下跌249日元，是近半年来的最低价。前一天美国债券市场出现了长期利率和短期利率的倒挂，这是经济衰退的迹象。与此同时，德国经济陷入负增长。全球经济未来的不确定性压低了日本股市。

7月东京、近畿圈房租单价皆上涨

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据东京鉴定最新发布的报告，首都圈共管公寓租金环比上升0.6%，至2,933日元/m2，（约合195人民币）创新高。近畿圈的主要区域租金也涨，其中大阪府高租金公寓的比例也在上升，共管公寓租金环比上涨1.1%，为1,905日元/m2（约合127人民币）。至此，大阪府刷新最高租金，达2,175日元/m2（约合144.5人民币）。

上半年房屋均价和中位价差738万

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8月15日，日本不动产经济研究所将首都圈的新建共管公寓的中位价格与其平均值进行了比较。结果发现，2019年上半年首都圈每户价格平均值为6137万日元（约合408.4万人民币），同比上涨2.9%，自1991年以来首破6000万日元大关。中位数为5399万日元（约合359万人民币），同比涨2.1%。而两值相差738万日元。与此同时，因房价上涨导致购买更小户型的房产成为趋势。

奥运村晴海FLAG一期580户注册申请

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三井不动产等10家公司出售的东京中央区奥运村公寓项目‘“晴海FLAG”第1期第1次抽签申请基本完售。9月14日将举办第1期2次（户数未定）信息发布会。预定将于11月中旬开始发售。第1期2次中除了以“公园村”和“海村”大楼为对象之外，还新增“公园村“”的D栋（14层建104户），E栋（16层建143户）。售前参观会将于9月26日开始在网上接受预约。

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