抄底大阪心斋桥！我们终于砍价拿下大阪第一人气地段投资房，收益反超东京核心区！
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我们在这个不平静的2020年中，不断见证历史。
华为公主未能胜诉，美国众议院高票通过涉港法案，世界上发生的各种变局，正在向我们证明：大时代的铁幕即将落下，国家和个人命运来到了关键的十字路口，不小心走错，可能影响几代人。
站在这个路口上，做好分散配置资产，保护好自己的资产变得更加迫切。
而当不确定性是时代主流时，就需要在这波趋势中，寻找资产的确定性。
在香港地产业界流传着这么一种说法：投资民宅、别墅是铜；投资办公楼、写字楼是银；而投资商铺则是金。
所以，投资可以做商铺的房产，资产优质性直接秒杀其他同类型住宅。
于是今天，我们掘金团队又帮各位掘金日本房东们谈下来了一个极具确定性又低投入（79万-147万人民币）的超优质商住两用房产！
我们直接找到卖家砍价，帮各位增加收益！房产数量有限，先到先得！
这是位于大阪核心商业地段——心斋桥徒步5分钟、正在出租中的投资房！
咱们用产品说话：首先给各位看我们谈到的项目介绍，然后我们再跟大家聊聊，为什么它是现在最有确定性的投资选择！
大阪超核心区的优质投资
今天，掘金酱给大家介绍的是大阪心斋桥商圈多户秒杀公寓~
基本信息
售价：1193-2212万円/约79-146.6wRMB
住所：大阪府大阪市中央区南船场
层数：12层建
交通：御堂筋线 心斋桥站 徒步400米
建造时间：1985年01月(新耐震)
构造：钢筋铁骨水泥造（SRC）
月租金：66,000-121,000円/月（4,376-8,022RMB）
托管费：3,300-6,050円/月 （219-401RMB）
管理费修缮费：10,200-18,180円/月 （676-1,205RMB）
固都税（房产税）：约3.2-6.8w円/年 （2,145-4,483RMB）
户型：1R
户数：92户
壁芯面积：19.45-40.87㎡，相当于国内面积27.86-56.52㎡
状态：租赁中
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心斋桥
心斋桥是大阪最著名的商业街，发展300多年来，这里集中了许多大型百货店、百年老店和各种精品屋、专卖店。以难波为中心发展起来的闹区，以购物和夜生活而闻名，包含了有许多商家、娱乐设施的道顿崛和年轻人文化发源地心斋桥等等魅力街道。
大楼外观
大楼入口
在售室内实景图
美容院
沙龙
美容室
位置信息
该项目位于大阪最繁华的商业区心斋桥，大型购物场所林立，集中了许多精品屋和专卖店，从早到晚熙熙攘攘，到处是市民和游客的人流！穿过心斋桥中间的御堂筋，是一条将以梅田为中心的“北”繁华街区和心斋桥、难波一带的“南”繁华街区连接在一起的主要大道！
交通信息
步行至御堂筋线心斋桥站只有400米，1站直通难波！50分钟直通大阪关西国际机场！御堂筋线北连大阪新兴经济中心梅田商圈，中部衔接心斋桥、难波商圈，众多老牌商业区和购物中心，拥有繁华的商业生活，南通天王寺、阿贝野商圈，地标大厦、观光景点、大阪风情街尽览美景！
心斋桥
道顿堀
难波商圈
心斋桥站
心斋桥站地价涨幅
三大确定性！
早在4月中旬，有一群香港人跑去日本抄底商铺。
当时，日本还没有全国解封，而且疫情的发展正在加速，每天确诊人数最高时超过1000。现在回头再看，在疫情之下，敢下手的人后面的收益也比犹豫不前的人可观许多。
在香港地产业界流传这么一种说法：投资民宅、别墅是铜；投资办公楼、写字楼是银；而投资商铺则是金。
特别是在经济中心，商铺在同样的地段、价格中，能拿到比住宅、办公楼更高的收益，还有很好的流动性，是为最具性价比以及投资价值的房产品类。
不过，我们这里准备的其实是商住两用的投资型房产，等于你既可以把它当作住宅出租，又可以当作办公室，一楼则可以当商铺，有更多灵活选择，价值比商铺还高。
要找确定性，这就是其中一个。
但不是所有的商铺都拥有这么好的变现能力，影响最大的就是地段。
而我们谈下来的这栋商业大楼，步行到心斋桥只有400米，具体位置如下：
可以说，它在大阪的绝对核心区，中国人最爱购物的心斋桥、道顿堀都在附近，难波也只要一站路就能抵达……
去大阪的人，有没去过心斋桥筋购物的吗？肯定没有。
它相当于上海的南京西路、北京的三里屯、广州的体育西路。心斋桥是大阪最具代表性的中心商务区，而其中的心斋桥筋商店街是大阪最知名的购物区，也逐渐成为了大阪的永久性标志。
心斋桥的价值也体现在它的地价上，去年心斋桥的地价大涨18.6%！不过即使涨幅巨大，我们项目的房价却不贵。这么核心的地段，换算成建筑面积来算，平均房价在2-3万人民币/平米。
国内哪座城市的CBD还能有这样房价的？只有三四线了。
而且，这个房价放在当地都极有竞争力。
比如下面这套，
虽然是2008年建的次新房，但专有面积27.23平米，却也要卖到1760万，还没有租约，等于入手即成负资产……
反观我们的项目，虽然房龄老点（1985年），但性价比却极高。首先，相似价位我们可以拿到40.9平米，而月收租金能拿到9.9万日元！
而且而且，这套新一点的二手房位于日本桥徒步7分钟的位置，而我们这个房产则是在心斋桥站400米处，地段更好。
房价有优势、地段优秀，是为这个房产的第二大确定性。
在两会的开幕式上，中国发言人对中外媒体罕见提起中日关系，并强调“中日关系基础将进一步巩固”，这意味着中日高层之间的谅解来到了罕见的高度，中日关系进入新的里程碑！
大阪作为日本的商业和旅游中心，在中日关系稳固之后，也会迎来越来越多的中国人赴日旅游。大阪和心斋桥未来整体的表现，稳了！
稀缺的收益
日本的房产有很强的金融属性，所以非常适合投资用。投资时，主要是以租金收益作为收益来源。
相比于国内四大一线城市1.5%左右的租金收益，东京、大阪的房租收益可以高达6%，特别是疫情期间，这样的好物件时不时会冒出来，平时平均也就3%-4.5%，所以要把握机会。
心斋桥所在的中央区，放在东京，就相当于核心五区的其中之一。但现在想在东京核心五区以低于150万人民币的价格，买到5%以上净回报的投资资产，已经是万里挑一。
我们不怕比较，直接拿最近我们推荐的东京核心五区的房价和收益来跟大阪这个项目对比：
昨天我们推荐的位于东京中央区的项目（已被秒杀）《公寓 | 东京中央区日本桥CBD秒杀物件，车站徒步160米，抄底价格106万RMB！》，售价1600万日元（约106万RMB），每月租金7.5万日元租金（约为4972RMB）。
没秒杀到的朋友没关系，心斋桥项目了解一下。我们这里一套1580万日元的房产，每月租金能达到84260日元（约为5616RMB）！
前天我们推荐的位于东京港区的项目《东京港区麻布十番商圈投资公寓，使馆区，近东京塔，1LDK户型！》，售价2400万日元（约159万RMB），每月租金1万日元（约为6,630RMB）。
心斋桥项目中，有一套2280万日元（约152万RMB），每月租金却有12.1万日元（约为8066RMB）！
以上说的大阪的房价，还都是原价，不是我们砍价后的价格，所以可以看出，这是绝佳的捡漏机会！
而且有趣的是，当我们去寻找心斋桥附近的相似房产项目时，居然只找到这一家正在出售，所以充分体现了核心区土地的稀缺性。
而更能证明它的实力的地方在于，这栋商业楼的所有房产都正在出租中，也就是你一投资，就能拿到收益。
在大阪如此中心的地段，拥有这样一套既有强的确定性，又有稀缺的投资收益房产，来配置日元资产，分散可能的风险，是再适合不过的选择了！
早点下手，可供你选择的房型也就越多。
所以别等了，赶快联系我们！