太野了！14天秒掉一套1580万豪宅！苏州富豪们为何对别墅这么饥渴？

视觉&撰稿//横塘的青蛙

房观发现，在去年724新政和学位新政之后，园区的二手房市场肉眼可见的颓靡。然而，总有些人另辟蹊径，总有些房在这个时候出尽了风头。

在青剑湖板块内，有这么一个神奇的别墅小区，在今年四月起成交三套，周期甚至短至14天，第二短的周期为25天。

就现在的整个大环境而言，二手房市场冷淡，这一套别墅的成交就像是一把火，引人注目。

然而对于别墅，整体的成交周期长，就我所见过的，多数别墅一年都成交不了一套，它这个速度，实在是令人惊叹。

这一栋14天拍板的别墅，就是万科大家。

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带看次数最高，价格高出竞品整1w

万科大家于2018年5月开盘，2019年1月交付。

万科大家于今年一月末新房售罄，而从目前链家上二手房数据来看，成交总价区间为1530w-1900w，均价为5.1w/㎡。

就从周边同类型的别墅来看，只有中信森林湖玺悦今年成交了一套，价格比万科大家低了整1w，然而万科大家的成交套数却比中信森林湖玺悦要高。

同样的，就18年而言，万科大家开盘，当时的新房价格约在3w/㎡-3.5w/㎡左右，比起两年前的价格，万科大家只赚不亏。

再来瞧瞧现在周边在售二手别墅的数据，其中万科大家在售的毛坯二手别墅为8套，观澜丽宫4套，中信森林湖玺悦两套，其它具体的情况如下表。

从表格中我们可以得出以下结论：

1、带看数量最多的是270㎡左右的户型；

2、其中带看数量最高的为万科大家273㎡的一套房。总价1539w，均价5.6w/㎡。

通过对比可以发现似乎对于多数的购房者来说，同样的户型，即使贵一点，他们也更愿意去瞧瞧万科的房子。

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自住or投资，坐等升值

为了弄清楚这一点，我昨天实地走访了一下。

其实，在我眼里，别墅一直都是高不可攀的存在，所以成交周期一直不短，不过从今年开始之后，青剑湖的别墅明显卖得不错。

当我提出这个疑惑的时候，中介小哥笑了笑，他告诉我，其实可能是因为疫情的影响，所以可能也转换了大家的买房观点，毕竟人活在这个世上，享受才是最重要的。

确实如此，宜居环境加上限墅令的颁布，物以稀为贵，真是妥妥的坐等升值啊。

所以无论是买来自住还是用来投资，都是不亏的。

闲聊之中，中介小哥告诉我，万科大家里的不少住户都是因为相信万科这个品牌，物业又是同一家，再加上青剑湖周边的环境又好，所以才买下来自住的。

进入到小区内部，可以发现里面是人车分流，方便住户上下班。

此外万科大家的整体建筑风格和周边其实是相反的，像观澜丽宫等等，多数都是欧式或者法式风格，而万科大家采用的则是新中式风格。

/万科大家

/观澜丽宫

从外围来看，整个建筑风格简约雅致，内部有设计了月门，很有苏式建筑的味道，绿化则是选择了低矮灌木搭配瘦长的小树，甚至还有住宅绿化里少见的竹，就我个人而言，还是很喜欢整体的建筑风格的，所以，也不排除看上建筑风格而购房的可能。

再往里走，可以发现每家都有独立的花园，私密性很强。

万科大家总共分为两区，中间用一条小河隔开，以小桥相连，挺有韵味的。

从内部来看，我认为万科的住户们买下它，原因如下：

• 购房观点的转变，开始追求更好的住所，用来自住
• 限墅令的颁布，投资坐等升值
• 对于建筑风格的偏好
• 对于万科品牌的信任

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环境宜居，天街加盟

最后我们来说说外围的环境。

万科大家位于亭盛街、唯观路交汇处，地址是唯观路88号，隶属于青剑湖板块。

从区位上来看，虽然万科大家坐拥一线湖景，但是区位却并不占优势，交通上来说距离最近的地铁三号线还有点距离，而学区也比较一般，周围缺乏大型商场。

这些都是它的区位劣势，但是由于大家都是同一个区位，再加上别墅里住着的都是不差钱的主儿，所以影响都不大。

万科大家的优势主要是在于环境的优良，像现在更多的人追求起生活品质，临湖、新鲜空气，都被划进了考虑范围之内。

而且，就青剑湖板块一直缺乏的商圈来说，在今年10月底，龙湖·星湖天街即将开业，届时就能弥补大型商业的缺陷了。