神速！拿地44天，碧桂园科技城项目三种户型图公开，还有神秘效果图曝光

撰稿&视觉//虎子

千呼万唤！拿地44天！

碧桂园科技城地块2020-WG-45号地规划出炉！

三种户型首次公布，建面约100㎡、110㎡、125㎡

还有神秘效果图曝光

01

今年7月1日的8号土拍中，碧桂园以18.6亿元成功竞得苏地2020-WG-45号地，成交楼面价13645元/㎡，溢价率13.71%。

项目规划建设18栋小高层，除了13#是17F，其余楼栋都是18F。容积率2.0。

此次公布了3个主力户型。建面约100㎡、建面约110㎡、建面约125㎡。

建面约100㎡，三房两卫

两梯四户

户型点评：四开间朝南，南北通透，是目前市面上的主流户型。主卧带套间设计，保护了主人隐私。餐客厅一体，横厅设计。但是客卫正对着餐客厅，观感不是很好的样子。

建面约110㎡户型和建面约100㎡户型基本一致，区别就在于面积更大，空间更宽敞。

建面约125㎡，四房两卫

两梯两户

户型点评：四开间朝南，南北通透，户型方正。双联阳台，采光、视野都没有太大问题。餐客厅一体，竖厅设计。总体来讲，户型利用率高，没有走道浪费空间面积。

根据地块出让规划，项目后期会装修交付，装标不低于1500元/㎡。

此外，还公布了项目的效果图。简约大方的风格，符合碧桂园的一贯调性。

02

项目位于高新区通安镇230省道绿化地西、昆仑山路绿化地南，属于通安板块，但是归科技城暂管，未来项目入市销售，大概率会定位为科技城板块。

之前房观去实探过，从现场看，土地平整，工人已经进场，依旧是熟悉的碧桂园速度

周边以工厂为主，没有二手房；新盘有金地翡翠星辰、首开棠前如苑。

• 金地翡翠星辰最新备案均价：2.36w
• 首开棠前如苑最新备案均价：25049元/㎡

碧桂园这块地比翡翠星辰的楼面价贵了2000+，未来入市估计至少要在2.5W以上。

目前，通安作为苏州主城区内为数不多的刚需板块，随着一众刚需项目的清盘、科技城的资源辐射，通安的价格也在逐步上涨。