楼市风向已变，置业临港是否正当时候？

购房者都是“小白"，真实不虚。

所谓抓住机会，是你对未来的预判能力的一种综合考验。

没有正真的购房经验可以完全复制拷贝，每一次置业都是全新的考验。

不信，你做做下面的选择

2年后，回来看看，你的判断到底是对还是错？

看似精明的背后，无论是成功还是失败的购房行为，评价的方式也只是“事后诸葛亮”。所谓的英明决策大多时候都是被逼无奈的痛下决心，恰逢诸君处在一个房价疯涨的时代，因为房价上涨掩盖了些许的差别；成就了一个谁都牛X的时代。

而这个时代把购房行为变得简单而粗暴的两种人，无非就是买了房的就是“赢家”，没有买房的就是“输家”，这是以前的房市下的结论。也是全民都觉得自己亏了的时代！任何谁都能告诉你当年他看到的哪个机会，一旦买进现在都是千万富翁了等等财富故事。

这个时代，每个人都在焦虑；因为没有能在过去看到的机会里下手买房。

今天的临港，存在很多置业的机会，同样是一半人看好，而一半不看好！

记得一位前辈跟说过：

“过去的，其实根本就不是机会；

机会，是指你能预判未来的下一次而且被你抓住那一次，才叫做机会”

所以，机会永远都是下一次！

然   鹅！

2017年的楼市悄然发生的变化，打破了这种简单粗暴的逻辑；

“房子是用来住的、不是用来炒的”，

鼓励建立租售并举的长效机制。

从顶层设计上明确了“高端有限制，中端有市场”的思想。

未来，上海房子以租赁为主，将由国企主导时代来临！

那么我们到底是买房还是租房呢？

这个问题又一次冲击着本已经铁了心的购房者。

当1991年出生的今年都已经快要奔3了，他们的父辈累积的财富完全可以帮助购房。90后的主要房产消费模式也许还将是购买。而接着要进入社会的00后们，租房也许会是他们的首选模式。

上海十三五期间将为市场提供约70万套租赁房屋；假如每5年新增人口85万人来计算（预估数据），到2040年，上海的常住人口将比2015年增长425万人。按这个估算，到2040年，全市新增租赁住宅的需求约250万套。（备注：以上数据部分来此同策调研数据）

租赁有租赁的无奈，购买有购买的主动；国人皆有土地情节，安家置业是每个人的夙愿。房子是用来住，不是用来炒的，最终会降低的金融属性是健康楼市必然。

房子涨价了，要是用来住的，涨了也是白涨，没有改变任何；君何曾见过有人买房子享受生活的人。健康的楼市才能让人回归生活的本源，不被房子烦恼了生活。

新形式下的“临港楼市”的特征描述

一、一手房和二手房价格倒挂；二手房报价超过3万的多，一手房价几乎没有超过3万的，除非是楼王。特殊时期还是未来趋势，这个关于价格的猜想值得我们大家认真考虑。

二、小房子卖的快，大房子卖得慢。做小房子，是控总价的结果。但是这块对冲于未来的公租房政策。大房子是改善，改善群体的选择多，决策就慢。

三、主城区价格最高，周边分城区价格略低；主城区3万元左右；周边分城区2.5万元左右。万科金域澜湾目前提供了面积75平方米170套、89平方米的小户型156套；洋房105平方米96套、131平方米24套产品在11月推出。单价可以参考上一次开盘价格。芦潮港的宝龙项目精装修100多平方米单价约23000元。

四、现在供应量最大的是主城区，未来一年供应量最大的是芦潮港；关于这个小编特意写过一篇文字《临港楼市下一个热点，必是芦潮港》；

四、奋斗青年是主力购房的第一生力军；占据临港房产销售调查榜首位，36%的房产由他们消费的，估计未来一直是主力。

五、明珠小学效应明显，影响到了周边学区概念房的销量。而明年开始可能会因为海昌极地公园产生类似迪斯尼的周边辐射效应。

六、社区商业配套加速完善，居住体验感，幸福感提升。但商业业态仍然需要升级，更具前瞻性的战略布局。

小结：主城区配套最全，生活无忧，教育无忧，交通无忧是首选；未来东站辐射效应最快的会是万祥；芦潮港就是下一个热点；泥城配套完善，适合居住，唯一缺点就是离地铁远；书院默默无闻直到被需要的那一天。奉贤临港蓝湾是大家需要好好关注的新地界，也是临港的西大门，特色小镇，产城融合、定位国际社区。整个临港是盘大棋子，老百姓就是期盼完胜的一天。