列出你最关心的4个选项，看有几项得分。
文丨叶建英
新冠下的这一波购房高峰，突出两波需求。
一是高端改善，双限后最高级限价楼盘的中签率也很低。还有是万元房，首次置业要万元房，投资保值也要万元房。
相比限价69800元/㎡的金字塔尖产品，限价在13000-18000元/㎡之间的万元房难选多了。因为前者的地段价值已经确定，就那么几个凤毛麟角的地方，无非是看你喜欢哪家房企，喜欢哪个户型，而对于后者来说，大多数都是不确定的，而区域也像天女散花般散落。如果给个方法，那么，我们把万元房当作一道多选题。有很多个选项，比如地铁，快速路，商业中心，绝对低价，产品力，户型，大盘，区域产业……方法是列出你最关心的4个选项，如果能有3个得分项，那就可以了。每一套万元房都是投资品。无论你是首套自住，还是首次投资，还是纯粹为了用掉库存多年的公积金，本质就是保值增值。投资最重要的考虑是要有人接盘，所以，你是为下一位业主打工，你应该考虑更加周全。距离决定了万元房的流转速度，而品质（包括户型）决定了万元房的增值速度。前者是确保安全的低线思维，后者是投资的乐趣所在。虽然每个人的兴奋点不一样，但我们把这四项列为最重要的选项：地铁，快速路，绝对低价，产品力。地铁与快速路都是交通项，因为大多数万元房实在太远了。△临安碧桂园玖晟府高层限价17200元/㎡（毛坯）在绝对低价上，杭州当下价位在13000-18000元/㎡之间的四个端点，分别在大江东，临安，富春湾新城和萧山南部乡镇。比较一下，这四个主流万元房区域与杭州市政府所在地钱江新城的直线距离。大江东核心区是30公里，富春湾新城是35公里，临安老城区是45公里，限价大致上都在带装修18000元/㎡左右，临安有些还是毛坯。萧山南部乡镇比较分散，戴村在银泰城边上集聚了德信、银泰和金地三家开发商，限价在带装修16000元/㎡左右，浦阳和河上的限价更低一些。而戴村与钱江新城的距离，在25公里左右。△融创森与海高层限价14000元/㎡（含装标2000元）临安的地铁16号线已经通车了，又不限购，所以，价格是最高的。大江东的地铁已经在修，预计7号线的首通段将于今年年底通车。富春湾新城的地铁大概率会纳入地铁四期规划。相对来说，距离最近、价格最低的萧山南片乡镇何时纳入地铁规划，还是一个悬念。萧山南部好在不仅离市中心近，而且有三条南北向的快速路已经列入规划，部分路段已经在修，时代大道延伸到戴村，风情大道延伸至浦阳，通城大道延伸至所前。
我们说，在区域和房企的品牌之外，置业者必须在「地铁，快速路，好户型，绝对低价」四个最重要的选项进行衡量和取舍。户型与价格各自都容易判断，那么，地铁与快速路之间，到底谁更重要呢？地铁可以有多少的额外溢价呢？都说以后杭州只有两种房，地铁房和非地铁房，真的如此吗？其实，并不见得。事实上，临安的楼盘流摇打折的众多，而戴村的德信和银泰的项目都是低中签率。
△德信时光之宸高层限价16100元/㎡（含装标2500元）地铁对一座新城来说，是一种象征，就像股市上的大盘蓝筹股，有一种指引作用。深入分析，地铁的主要价值在于能够带来商业配套，能够方便公共出行。至于前者，戴村因为有了银泰城，边上的楼盘可以抵平地铁的商业配套。至于后者，有一个经典的灵魂拷问：你愿意加钱买地铁盘，还是加钱买一个车位？其实，不管你买不买在地铁边上，你都需要一个车位。像戴村这样的区域，对自住者来讲，宁可给我便宜2000，买个车位更加实用。万元房毕竟不是全优项，你要做的，就是列出关键四项，挑到三缺一也算不错了。
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