十年后在德国买房需要存多少钱？

大多数在德长居人口都梦想拥有自己的住房。但是德国房价越来越高，尤其是在大城市。不管怎么说，尽快开始储蓄，筹够首付才有买房的可能性。专业机构研究了德国401个城市和地区，如果要在十年后买房，每个月必须为房子存多少钱。

如果想在慕尼黑、柏林、汉堡或其他德国主要城市买房，现在就应该开始大笔存钱了。因为首付越高，房屋贷款条件越好。尽管现在约有四分之一的德国人零首付买房，但专家建议尽量不要这样做。因为贷款条件很苛刻，最后可能会非常昂贵。建议至少要准备房价的20%作为首付。如在慕尼黑，家庭住宅的成本可能高达100万欧元，因此必须先存20万欧元。

专家计算了每个月必须存多少钱才能在十年后买得起100平方米的房子，而十年后德国所有401个城市和地区的房价预期是基于汉堡国际经济研究所（HHWI）今年发布的最新预测数据。此外，专家还考虑到各个联邦州的房地产转让税和平均的购房附加成本：如平均的经纪费 5.35%，公证费 1%，土地登记费为 0.5%。

另一方面，假设从现在开始以每年3%的净回报投资存钱，例如，投资股票或基金。最后计算现在每月存多少钱，才能在10年后攒够20%首付。

图林根最便宜，巴伐利亚最贵

该地图显示，十年后德国房价最便宜的地区仍将位于农村地区。如萨克森州、萨克森-安哈尔特州和图林根州的人口稀少地区。特别是在萨克森-安哈尔特州的 Mansfeld-Südharz 区，十年后购买100平方米的房子，平均成本仅为58520欧元。从现在开始每月存入85欧元就足以存够20%的首付。

慕尼黑当然处于另一端点。到2031年，巴伐利亚首府的房价仍将是最高的，100 平方米的住宅，平均耗资110万欧元。任何想筹够20%首付的家庭，现在每月至少要存1690欧元，几乎是Mansfeld-Südharz的20倍。慕尼黑郊区也紧随上榜，例如慕尼黑郊县(1294 欧元)、Miesbach区(1259 欧元)和Starnberg区(1227 欧元)。然后是北弗里斯兰区也非常贵，主要因为位于度假胜地叙尔特岛，所以十年后要买房的话，现在每月至少要存1213才付得起20%的首付。

城市也有便宜的房产，每月储蓄额低于200欧元就足以在十年内获得20%首付的城市包括盖尔森基兴(Gelsenkirchen，176 欧元)，开姆尼茨(Chemnitz，178 欧元)，下萨克森州的Salzgitter(193 欧元)和北威州的Hagen(200 欧元)。