每日昱言｜南通二手房新规：买房款存入官方账户，手续完成后才划给房东
#南通二手房新规：买房款存入官方账户，手续完成后才划给房东#
为进一步加强存量房市场管理，规范存量房交易行为保障交易资金安全，南通市出台《南通市市区存量房交易资金监管实施办法》。
据《南通日报》消息，近日，江苏省南通市住房和城乡建设局出台《南通市市区存量房交易资金监管实施办法》，办法自2020年12月1日起开始施行。
所谓存量房交易资金包括首付款、分期付款、贷款、转为购房款的定金等款项。按照计划，此次市区行政范围内国有土地上利用贷款购房的存量房交易资金监管，先在崇川区范围内施行，其他区在匹配条件满足后，逐步推广实施。
对于交易资金监管流程，按照规定，交易双方凭已预审通过的《存量房买卖合同》与监管银行、监管机构签订《监管协议》；买受方按照《监管协议》约定将首付款存入“专用账户”；监管银行将贷款划转至“专用账户”；交易资金足额存入“专用账户”后，交易双方申请《存量房买卖合同》备案，并会同贷款银行申请不动产转移和抵押合并登记。
当登记事项记载于不动产登记簿后，监管机构、监管银行在两个工作日内按照《监管协议》约定划转交易资金。
《办法》明确，建立统一的监管系统，通过监管系统实现存量房交易资金信息化管理。运用网络技术，实现与监管银行、不动产登记等部门间的工作对接和信息互通。
点评：行业的合规和交易的安全是房地产经纪的发展趋势。
#贵州六盘水三措施规范房地产广告市场，严禁发布虚假违法广告#
六盘水市市场监管局称，将严防房地产开发企业、广告经营企业发布房地产虚假违法广告及不规范房地产广告，为此，市市场监管局加大宣传指导和监管力度，规范房地产广告发布行为,净化房地产广告市场环境，促进全市房地产市场健康平稳发展。
加大宣传力度，落实主体责任。通过网站、新闻媒体、现场宣传等多渠道宣传房地产广告相关法律法规，指导帮扶房地产开发企业规范开展房地产广告宣传活动，严格履行房地产广告主体责任，严禁发布虚假违法广告，杜绝不规范房地产广告。
加强监督指导，规范经营活动。按照整治和规范相结合、专项行动和日常监管相结合的原则，强化房地产广告行政指导，督促指导广告经营单位严把广告审查关，严格遵守法律法规，规范房地产广告经营活动，引导房地产广告市场健康发展。
加强监测监管，打击虚假广告。将房地产广告纳入广告监测重点，检查发布的房地产广告是否符合《广告法》和《房地产广告发布规定》相关规定，对违规行为，及时纠正，督促整改，对虚假违法房地产广告，依法依规严厉查处。
点评：重拳整治房地产市场乱象。
#广东清远：房企采取“可无理由退房”销售的，应明确退款时限#据广东省清远市住建局消息，11月23日，该局下发《关于印发<关于进一步规范商品房销售信息公示及售前告知行为的通知>的通知》，要求房企及中介在商品房销售过程中，应该规范公示信息，公布项目项目周边不利因素信息、警示信息等。清远市住建局解释，进一步规范商品房销售行为，主要是为保障购房人的知情权、选择权，减少售后纠纷，维护房地产市场秩序。《通知》要求，房企和中介应该公示项目周边影响因素。该因素是指不局限于项目规划区域内，影响业主利益及可能引起交易纠纷或业主投诉的因素均需要公示。
#花样年15.43亿元公司债券票面利率确定为7.5%#11月24日，花样年集团（中国）有限公司公告，披露2020年公开发行公司债券（第二期）的票面利率。据了解，该期债券发行规模不超过15.43亿元（含15.43亿元），期限为3年期。目前，债券的最终票面利率确定为7.5%。另外，该债券将于2020年11月24日至11月25日面向专业投资者网下发行。据了解，花样年该公司债券募集资金扣除发行费用后拟用于偿还到期或回售的公司债券。
#瑞安房地产拟发行绿色债券用于偿债 金融、利率尚未厘定#11月24日，瑞安房地产有限公司公告称，公司全资附属公司Shui On Development拟向亚洲及欧洲之机构投资者进行票据国际发售。票据预计将由Shui On Development发行以及由该公司担保，并预计将在集团的绿色融资框架下发行为绿色债券。同时，瑞士银行香港分行作为独家绿色顾问、独家全球协调人、初始购买人、独家账簿管理人兼独家牵头经办人负责管理建议票据发行。此外，于2020年7月1日至2020年10月31日止期间，瑞安房地产已偿还银行借款合计42.45亿元，并产生额外银行借款合计5.59亿元。
#中交拟转让旗下浙江绍兴项目公司2%股权 底价1647.3万#11月24日，据北京产权交易所信息显示，中交花创（绍兴）置业有限公司2%股权项目将挂牌转让，转让底价1647.2996万元。据了解，中交花创（绍兴）置业有限公司由中交美庐（杭州）置业有限公司、上海花样年房地产开发有限公司分别持股51%及49%。截至2020年10月31日财务报表显示，标的公司营收为零，营业利润为亏损152.05万元，净利润亏损117.1万元，资产总计44.37亿元，负债总计36.38亿元。中交花创（绍兴）置业有限公司是中交地产与花样年为了开发浙江绍兴越城区镜湖官渡路4号地块成立的项目公司。
#雅居乐底价4.54亿元竞得肇庆新区三宗地建“香港城”#11月24日，雅居乐以底价4.54亿元竞得广东肇庆新区三宗地块，总面积约11万平米。据了解，本次出让的三宗地块位于肇庆新区横槎居住组团，永安大道以北，鼎湖大道南侧。其中，XQ2020-23地块需要在B区以东（新围路旁）配建1处近4.7万平体育公园，2年内建成。公园配套老人健身区、儿童娱乐区、羽毛球场、网球场、篮球场等。据悉，雅居乐总投资300亿，规划在肇庆新区建8平方公里的肇庆“香港城”，打造双新创业园及港式社区，量身定做港式俱乐部及会所，超5万平米的风情商业街；且引进香港原汁原味的港式教育；组团约6万平米的港式园林等，本次雅居乐拿下的三宗地，正是香港城项目的延续部分。而肇庆香港城一期项目已在今年1月，雅居乐以总价8亿拿下，并计划营销中心将在近期亮相，一期项目由14栋高层住宅和18班幼儿园组成，预测今年年底前将正式面世发售。
#上海虹口北外滩38.93亿挂牌1宗商地 出让面积1.27万平#近日上海土地市场官网公告，上海虹口区北外滩东大名路地区挂牌一幅商业办公地块，地块名称为虹口区北外滩HK323-01、HK323-05，HK323-02（部分地下）地块，将于12月25日进行现场竞价或招投标评标活动。据了解，该地块起始总价38.93亿元，出让面积12725平方米。地块使用权出让须知中规定：地块有效申请人数为三人及以上的，本地块采用有竞价招标方式出让，有效申请人即为“投标人”。有效申请人数不足三人的，本地块采用挂牌方式出让，有效申请人即为“竞买人”。该地块总范围东至丹徒路，西至hk323-02绿地，南至东大名路，北至东长治路，土地用途为商办、文体用地，HK323-01地块容积率为11.3、HK323-05地块容积率为2.2。
#港中旅溢价14.47%竞得成都高新区宅地 用地面积91.24亩#11月24日，成都拍卖高新区中和街道一宗91.24亩纯住宅用地，最终，该地块被港中旅（深圳）投资发展有限公司拿下，以17400元/平方米的楼面地价成交，达到最高限价，续竞配建并无偿移交住房面积比例11%，溢价率14.47%。据了解，该地块共11家房企前往争夺，该宗地以增加方式自由竞价，采取“设定最高限价+竞向政府无偿移交租赁住房建筑面积比例”方式进行拍卖，地块经过23轮角逐后，达到最高限价17400元/平方米。据了解，该地块位于高新区中和街道龙灯山社区12组（原红松村2社）、13组（原红松村1社）、应龙社区7组（原陆肖村1社），净用地面积91.2413亩，可开发体量15.21万平方米，土地用途分类纯住宅，计算容积率2.5。