周四产品说丨探秘房企办公大楼（一）

房地产公司办公大楼的设计建造水平，正旁敲侧击的体现出各公司技术、特色、观念、人文等特征。尤其是不少知名房企，标杆性的办公大楼对企业自身文化内涵和外延的阐述更有独到的表达。

今天我们先带大家参观一下中南、福晟、融侨这三家的办公大楼，看看与传统写字楼相比，有什么独到之处。为你喜爱的办公大楼投上一票吧~

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中南置地办公大楼

坐  标：上海市嘉定区爱特路877号

印象：充满趣味的开放式办公空间

点赞指数：★★★★★

中南置地办公大楼位于上海江桥爱特路，这里原来是一个盒子式的厂房建筑，占据了2000多平方米的空间，经过精妙的设计与改造，目前面积已达5000平方米。这个朋友圈里“别人家的办公室”，说实话看起来有谷歌总部的feel，令人惊喜。

办公场所风格，是企业理念和文化的外显。而新址爱特路办公大楼，强烈的工业风装修让人眼前一亮，既粗犷又细腻，引起视觉上的对冲。

办公空间内保留了原来江桥起重机机械厂的两辆行车和行车轨道，改装成了两个极具工业特色的横梁，配上了健康照明和活力的橙色，成为全新的休息区。会议室的所有门把手，都是专门定制的，用不锈钢折成的把手，粗犷中带有设计感。办公室名牌都是镂空的钢制版，墙面上到处装饰有钢丝网，匠心细节无声体现。

位于一楼的是装饰绿植的植物墙和接待区域，二楼往上，就是员工的办公区域了。这里有闲适的共享空间，以及多功能空间的大会议室。

在中南，共享概念的设计贯穿了整个空间，共享楼梯的一半可以作为主通道，另一半配备坐垫可以作为路演区域或者沟通交流区域。整个空间有很强的可转化性，可以轻松从一个专业办公区转变成一个完美的社交场所。

小路演区和共享楼梯是相互呼应的，作为路演的场地，可以尽情展示自己。当员工需要进行头脑风暴来碰撞灵感的时候，又可以成为开放式办公空间。

办公环境，体现着一个公司的核心精神。年轻一代的中南人，更注重健康、生活品质以及下一代的可持续发展，在研究健康的生活方式和敢拼敢干，能玩会嗨的精神，在这个开放的平台上，每个人都是舞台的主角。

中南开放办公空间的设计初衷是希望在工作氛围营造上，为大家提供一个开放自由的环境。在这里，Commen Room不止是一间休息室，更是整个空间的设计理念体现。Commen Room不仅是员工休息放松的区域，更是想给大家创造一个资源共享、信息互通，员工互动交流的平台。

未来，在这个激发工作灵感的轻松氛围中，除了员工办公，中南黄埔军校、健康住宅研究院、营销学院、格雷斯学院、鲁班学院等企业内部培训也将在这里进行。

快乐滑梯、攀岩墙等的设计，都是想让员工在紧张工作之余，感受到开放与包容、展现专注与活力、保持健康与快乐。在学习、交流中成长，感受场所精神带来的激情、创新的正能量。

爱特路办公大楼室内不仅布局现代大气，更考虑到了员工身心健康、企业文化以及效率和生产力的影响，所有的空间都得到了最好的利用，办公设备设施一流。全面落地了WELL健康建筑标准体系，包括 7 大板块：空气、水、营养、灯光、健身、舒适、精神意识。

整个办公楼，在各方面都符合健康住宅标准的要求，这里所有的照明光源都是健康照明，邀请复旦大学光源与照明工程系特别设计的，针对健康的光环境予以实现。极高的健康标准不仅提升了工作效率，也保护了员工的健康。

超大空间尺度的会议室，可容纳多人同时会议。智能化会议空间，配备全明落地窗和高端会议装备，可触摸书写功能的电视背景墙，让每一场会议都更加顺利。

宽敞开放的工位，让办公沟通更加流畅。

独立的私享空间的设计，供员工在安静环境下打电话或单独视频会议，关上门，门口的ON AIR的灯会自动亮起，独享一处私人天地。

每位员工配备带密码锁的有私人储物柜，便于存储个人物品，也在开放的同时保证员工的隐私。

在员工Common Room的休息空间、咖啡吧、桌球、桌游一应俱全。不管是抚慰人心、强化热情还是提升工作效率，有时候一杯咖啡、一个能够让人放松下来的满是绿植、视野与风景俱佳的小角落，或许都要比加薪来得有效。

具有设计感的吧台吧椅、大尺寸的电视机，灵感源自足球文化，在这里的休憩时光，可以和同事一起看一场球，或谈谈天。

电梯挤？楼梯慢？你还可以选滑梯！中南置地办公大楼特意定做了一个不锈钢材质的滑梯，员工可以直接从四楼坐滑梯抵达二楼，仿佛做游戏一般在办公空间穿梭。最有意思的是，滑下去的时间和坐电梯下去的完全一样，都是9秒种！

大型共享空间里，配备羽毛球场、滑梯和攀岩墙供员工运动，特地配置的安全措施，让工作的压力在此释放。

工业风卫生间的卫生间里配备有洗澡间，在共享运动区大汗淋漓地运动完，就可以舒适地冲个澡，再投入工作。

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福晟集团办公大楼

坐标：福州市福晟钱隆广场

印象：会呼吸的国际超甲写字楼

点赞指数：★★★★★

福晟集团办公大楼坐落于福州市滨江北岸中央商务区核心位置的钱隆广场，这座集团倾力打造的超甲级写字楼项目，已经获得包括国际LEED金级认证、2017-2018CREDAWARD地产设计大奖商办类项目优秀奖、2017年上海市优秀工程勘察设计项目一等奖等殊荣。

钱隆广场占地面积为1.29万平方米，总建筑面积约15万平方米，建筑高度达到250米，是组成沿江天际线的超高层塔楼之一，水波状的玻璃外立面充满光泽感，正是福州闽江水景城市特色的抽象表现，反射抽象的城市及时间的流动。员工可以在忙碌工作间稍作小憩，用美景为自己充电。

走进大楼内部，大堂恢宏大气，采用高档大理石装潢，具有律动感的造型天花紧抓眼球，简约而霸气。物业为五大行中的仲量联行，无缝对接国际化管理。

钱隆广场楼下就是江滨公园，这里是福晟员工的天然跑道。工作之余，福晟跑团成员相约慢跑，除了强身健体，跑团“挑战自我、超越极限、坚韧不拔、永不言弃”的跑团精神也深深影响和鼓舞着每一位成员。身着跑团福晟红的各位，更成了滨江公园的一道永不褪色的特别风景线。

福晟钱隆广场是一座会“呼吸”的大楼，外部设计节能环保，通过幕墙与钢化中空LOW-E玻璃实现优越的自然采光、恒温、隔热与隔音空间，内部全面采用VAV全空气中央空调系统，且玻璃幕墙中隐藏着通风器，让你在看似密闭的楼宇里也能感受到四季。

值得一提的是，福晟集团在福晟钱隆广场首推福晟商务智慧体——Officetree。

Officetree以“智慧、连接、共享、生长”为理念，凭借福晟品牌、平台、产品、运营的影响力，覆盖从写字楼开发、运营、创新的过程，激发商务生活的新场景和新可能，为白领员工创造更具体验感、更多彩快乐的商务生活方式。企业、客户及商务集群，都能在这里共生长、同发展。

上下班等电梯痛苦？福晟的员工可不怕，26部国际知名品牌超高速电梯随时为他们服务，无需等待轻松穿梭各楼层，每天都是VIP待遇，根本体验不到拥堵。

N款智能会议室，总有一款适合你，多媒体是会议领域之魂，近360度可旋转的液晶显示屏，无线投影仪使传输更便捷。

触屏式温度、灯光综合调节器。从此抛掉传统繁琐的遥控器让设置轻松一步到位，保持会议室最佳氛围。

办公桌嵌入式无线充电座，防水安全又省心，小小设计更显人性化。

每一个细节，都满载对福晟员工的关爱与尊重。

茶水间、休息区、读书角，高大上的多功能休闲区。除此之外，福晟还将设置一整层的员工活动中心。升级版休息区、娱乐区，还有健身房，应有尽有，即将开放等你来体验！

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融侨集团办公大楼

坐标：福州市台江区融侨中心

印象：具有文化艺术气质的城市会客厅

点赞指数：★★★★

融侨集团办公大楼位于福州江滨西大道的融侨中心，这座大楼是融侨滨江广场的一部分，旁边还有白金五星级酒店、大型的百货、超市、影院及零售业店铺等顶级商业设施。

融侨中心占据一线江景，可以270°无遮挡瞰江。

挑高大厅气势不凡，而物管则由融侨物业携同第一太平戴维斯强强联手。

大堂设有翼闸门禁通道，没有卡，连电梯都进不去。

给力的物业，严密的安保，员工在这里工作超有安全感。台风暴雨、天黑加班，统统都不怕！

整栋楼内分布着不少新颖别致的欧式园艺小景观，给大家带来一整天的好心情。

融侨的办公环境是开放式的，舒适敞亮，方便沟通的同时，每个人又有独立的工作空间。

贴心的休息区才是重头戏，这里有明亮洁净的茶几，冰箱、微波炉、饮水机等设施及一线江景。

工作乏了，或者有客来访，都可以来休息区坐一坐、聊一聊、喝喝茶、看看江景。