每日昱言 | 广州明确“小产权房”一律不予确权登记
#广州明确“小产权房”一律不予确权登记#
日前，广州市规划和自然资源局出台《广州市“房地一体”农村宅基地和集体建设用地确权登记发证工作方案》，广东将于年底前完成全省“房地一体”农村不动产登记发证工作。其中还规定，对于集体所有土地上开发的商品住房，一律不予确权登记。
点评：制度优先。
#央行：1年期LPR为3.85%、5年期以上4.65% 与上月持平#
5月20日，人民银行公布了“新版”贷款市场报价利率（LPR）第十次报价。2020年5月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，与上月持平。
观点地产新媒体了解到，于5月15日，中国人民银行进行1000亿元一年期MLF操作，利率与上次持平，为2.95%，当周实现净回笼1000亿元。
另于3月22日上午，中国人民银行副行长陈雨露在新闻发布会上曾提及，要继续推进贷款市场报价利率（LPR）改革，以此引导贷款实际利率不断下行。要积极引导银行体系适当让利给实体经济，让“稳经济”和“稳金融”实现共赢。
点评：稳步推进。
#上海养老产业新政：用地、融资、财税获支持 采取划拨方式供地#5月19日，上海市人民政府办公厅发布《上海市人民政府办公厅关于促进本市养老产业加快发展的若干意见》。其中提到，积极发展老年宜居产业。倡导终身住宅理念，推动政府保障性住房适合终身居住，支持社会资本设计开发更多适合老年人居住的商业住宅产品。鼓励建设年轻人、老年人融合居住的综合社区和长租公寓，打造代际融合、充满活力的长者社区。支持市场主体利用自有土地、房屋，开发建设为老年人提供集居住、生活照料、医疗照护等一体的养老社区设施。
#大悦城为武汉参股项目2亿元贷款提供按股权比例担保#5月19日，大悦城控股集团股份有限公司公告称，拟为一家参股公司提供担保。据查阅，大悦城参股公司武汉裕顺房地产开发有限公司，向招商银行股份有限公司武汉分行申请不超过人民币2亿元的借款，用于武汉市新洲问津三期地块的非地价建设支出等借款合同约定的用途。
#碧桂园发行5.44亿美元5.4%票据 杨国强认购5000万美元#5月20日，碧桂园控股有限公司发布公告称，发行5.44亿美元于2025年到期的优先票据，票面利率5.40%。于2020年5月19日，碧桂园、附属公司担保人及附属公司担保人的质押人与初始买家就发行5.44亿美元优先票据的发行订立购买协议，该期票据于2025年到期，票面利率5.40%。碧桂园拟将票据发行的所得款项净额用于将于一年内到期的现有中长期境外债务的再融资。
#龙湖50亿公司债更新为已反馈 首期用于轻资产项目装修及偿债#5月20日，上交所消息显示，龙湖一宗住房租赁专项公司债券状态更新为已反馈，拟发行规模50亿。据悉，该期债券名为重庆龙湖企业拓展有限公司2020年公开发行住房租赁专项公司债券（面向专业投资者），品种为小公募，拟发行金额50亿元，承销商/管理人为中信建投证券股份有限公司，中信证券股份有限公司，中国国际金融股份有限公司。值得注意的是，龙湖首期债券基础发行规模不超过8亿元（含8亿元），其中5.56亿元拟用于公司承租或受托经营的轻资产类住房租赁项目的装修改造及租赁支出；其中0.04亿元拟用于公司自有的住房租赁项目建设；2.4亿元拟用于补充公司流动资金及偿还有息债务。
#奥园21.89亿元竞得成都天府新区商住地 溢价率56.35%#5月20日，成都天府新区再次挂牌出让一宗地块，竞得人为中国奥园，成交总价21.89亿元，楼面地价14779元/平方米，溢价率56.35%。据了解，该地块位于天府新区成都直管区万安街道高饭店村四组（梓州大道东侧、青岛路东段北侧），是一宗住宅兼容商业用地。净用地面积7.4万平方米（111.11亩），容积率2，可开发体量14.81万平方米，商业占比上限20%。地块起拍总价14亿元，起始楼面地价9452元/平方米。
#广州68.39亿挂牌荔湾区商住地#5月20日，广州挂牌了一宗荔湾区商住地，起拍总价68.39亿元，折合楼面价18662元/平方米。据了解，该地块为荔湾区珠江隧道口以西、珠江以南新隆沙组团地块，土地性质为商住地，该地块分为6宗不同性质的小地块，其中包括1宗纯居住用地，2宗商住综合用地，3宗商业商务设施混合用地。据悉，该地块宗地面积65750平方米，起拍总价68.39亿元，起拍楼面价18662元/平方米（扣除配建面积），最高限制地价99.17亿元。
#华侨城底价35.39亿元拿下深圳宝安一商业地 另一宗未成交#5月20日，深圳市宝安中心区2宗商业用地入市出让，宗地号分别为A002-0077、A002-0078，总土地面积1.49万平方米，总起价达67.28亿元。其中，A002-0077宗地，最终由深圳华侨城股份有限公司以底价35.39亿元竞得。该地块土地面积7817.25平方米，建筑面积104740平方米。而A002-0078宗地显示状态为“未成交”。该地块土地面积7116.45平方米，建筑面积97180平方米，挂牌起始价31.89亿元。