月底新盘齐上市，9月就看最后一周

丁祖昱评楼市，独家原创点评。今年四季度成交能否有一个全面的提升，就看9月最后一周了！

到目前为止，大家期盼的“金九月”尚未到来，已经让很多人坐立不安了。

从数据上看，9月份主要城市成交量不增反减，即便是京沪穗深四个一线城市，前三周周均成交量环比下跌也都超过15%。今年整个三季度成交量都在逐月下滑，与二季度形成鲜明反差，原因很简单：二季度需求透支，三季度股市不给力，再加上7、8月的供应不足，以及9月前3周的开盘量也没有跟上，所以到目前为止，3季度还是处于不温不火的状况。当然与去年相比还是好很多：三季度，我们监测的一线城市和10个二线城市成交量分别同比上涨了70%和24%。

对比重点城市开盘节奏，9月前三周和最后一周开盘数量之比为1:1.66，大多数城市的项目开盘都集中在了最后一周，其中北京、上海两个一线城市的计划开盘数量更是突破50个，相当于各自7、8月开盘数量的总和。看来开发商都不约而同的把下半年最重要的开盘放在了9月底，摩拳擦掌就为这一朝。

其实类似情况在去年也曾发生，2014年9月底的时候也出现了开盘高峰，而且正好碰到去年9月30日的“认贷不认房”新政（还清房贷后二套房可享受首套房贷优惠）出台，引发了整个10月份的销售井喷。今年9月底再出台政策的可能性依然存在，当然我们也不必期望过高。但不管怎样，开发商把希望放在月底两节联动的假日楼市上面，还是比较靠谱的。

今年四季度成交能否有一个全面的提升，就看9月最后一周了！

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