雅园闲聊.底楼体验

王云飞

　　记得小时候住在上海城区的弄堂房子，底楼，有一个十几平方米的天井。天井里，青砖铺地，两个砖砌的长条形花坛里种着月季、石榴等花木，经常有繁花盛果。每天放学后，天井就是我和弟弟们玩耍的小天地。但是，小孩子的我，心里还是很羡慕三楼人家，因为有阳台，可以居高临下地看弄堂里的风景，可以放眼眺望天边更高更远的彩霞云朵。

　　长大了，有了自己的房子，也实现了住楼上有阳台的夙愿。阳台既是“望野眼”的地方，又是微型的“百草园”，还是冬日下午慵懒地晒太阳的“阳光房”。但，有时候还会想起以前住底楼时的那个天井，竟有几分挥之不去的念想。

　　没想到，老了，在雅园又住到了底楼，有了更大的“天井”，也就是院子。

　　关于底楼，雅园的朋友们有两种说法，一种认为很好，因为有院子，还有一种认为不好，因为潮湿，光照又不好。笔者的想法呢，自然是前者，所以选了多层住宅区的底楼房子，但对后者的观点也深以为然，于是入住两年来一直想着既要享受底楼的长处，又要弥补底楼的短处。现在就说说两年来，特别是今年为避疫在雅园四个月“宅”在底楼的一些体验。

　　首先说说选房的想法。

　　为什么我们选择多层住宅，而不是高层住宅，为什么是底楼，而不是楼上。

　　选多层，不选高层，第一个原因是上海的住家与雅园的住家要有所区别，我们在上海住的是高层，在雅园就要住多层；第二个原因是看到雅园多层住宅区的环境非常好，绿化浓郁，鸟语花香，连廊曲折似园林，而高层区的环境虽然也不错，但是上海类似住宅区也大多这样，也是绿地、广场、小河、步道等等，这里的相对优势不突出（当然这只是笔者个人的狭隘所好，雅园高层住宅的朋友们莫见怪哦）。

　　选底楼，不选楼上，第一个原因也是要有区别，我们在上海住的是楼上，在雅园就要住底楼；第二个原因，就是前面提到的底楼有院子，另外老年人嘛，还是住底楼方便一些。

　　其次说说底楼的长处。

　　1）底楼无需登高

　　其实这个长处在雅园没有用，因为这里上楼下楼全部可电梯。不仅所有住宅楼，无论高几层都有电梯，而且其他二、三层的生活、文体、教学、办公等建筑全部有电梯，这就是适老社区的特色之一嘛。要是按上海的习惯来看，这里的底楼住户在电梯方面还“吃亏”了，因为底楼住户是不用电梯的，所以在上海是免收电梯费的，然而在这里是不免的，每个月照收不误，不乘电梯是你自己放弃而已。（要是不放弃，难道每天乘电梯到楼上走廊里兜兜风？！）

　　2）底楼拥有院子

　　雅园多层住宅的底楼大多有两个院子，前后各一个。朝南的前院面积大约在30-50平方米，朝北的后院也有20-30平方米。楼房山端的住户往往还有侧院，侧院与前院或前后院连为一体，总面积可达100平米以上。院子的用途多多，有的是种花、栽树、褥草，有的是陈列盆景、盆栽、盆花，有的是垒石、搭架、砌墙，打造诗情画意的小花园；还有的铺就青石地坪，放着圆桌藤椅，撑着遮阳伞棚，造就私享的休闲空间，清晨操、下午茶、日光浴，随心所欲；甚至还有筑垅挖沟，拉起围篱，专事种瓜种菜的，俨然菜园一座。院子还有一个用途，晾晒衣物、被褥等非常方便。

　　3）底楼生活较方便

　　住在底楼的出行方便，办个事，取个快递，就是倒垃圾也方便一些，而且对公共设施的享用率较高。笔者就经常在楼前庭园的公园椅上小坐，看看手机，看看书，有时打电话声音响一些，也不影响他人。万一发生意外，底楼住户应急脱险也快捷一些。而且，如发生供水水压过低、电梯故障等，对底楼住户也没有什么影响。

　　4）底楼夏天较凉快

　　多次听雅园人说过，春秋天在雅园是最好的，气候适宜，体感舒服，春华秋实，环境优美；其次是冬天，虽然很冷，但房屋里有地暖，也很舒服；最不济是夏天，比城里热得多。但我们发现这里底楼的房间温度明显比楼道走廊的低，夏天从户外步入走廊进到屋里，就像进入空调间，凉感很足。而我们上海的住所因为在楼上，房间温度与走廊温度差不多。这几天梅雨季，又闷又热，我在上海，敏如在雅园，正好做个对比，我是夜夜开空调，敏如则不用空调，可见对我们来说，也许夏天还是住在雅园舒服一些。我们有的朋友，夏天是回上海“避暑”的，原来他们在上海住的是底楼，在雅园住的是三楼，这也佐证了夏天底楼是相对宜居的。

　　5）底楼环境更安静

　　我们一直感到雅园的环境是很安静的，但是据说地处雅园边缘的住宅会受到雅园外面道路上汽车噪音的影响。最近，一位朋友说她家里也听到汽车噪音，蛮烦人的。其实她家与雅园外墙的距离与我家的差不多，怎么我家一点听不见汽车噪音呢？原来，我家在底楼，外来的声波被四周高大茂密的树丛和邻近建筑物挡住了，而她家在五楼，无遮无挡呀。

　　还有，这几天有业主在微信群里提意见，说雅园有一些音乐爱好者在白马湖、水街、颐乐学院大草坪边上唱歌、吹管乐、跳舞，还开着扩音器，影响到邻近居民了。可是我家虽然就在颐乐学院边上，离白马湖也不远，却是一点没听到，应该也是底楼的关系吧。

　　另外，雅园多层住宅底楼的后院大多由连廊的墙壁围护着，与外界隔离，私密性好，也更安静，这也是优点之一，我家有幸也是如此（部分没有连廊经过的地方，如各组苑东西两侧的住宅楼山端，后院由树篱围着）。

　　接着说说底楼的短处。

　　1）底楼比较潮湿

　　雅园地处江南水乡，据说此处以前有河流经过，因此地下水位较高。此外，这里绿化茂密，花木簇拥，地面储水性强，空间通风又弱，水分蒸发较慢，因而湿度较高。虽然住宅区都有汽车库、非机动车库等地下空间，对隔断地下水影响有好处，但是在黄梅天，住宅底楼的湿度仍然很高，就是二、三楼湿度也不低。

　　2）底楼光照较差

　　雅园住宅的楼间距大于楼高度，基本没有建筑遮挡，但是周边大树很多，多多少少是影响房屋光照的，特别是阴雨天，底楼房内采光不佳，比楼上是差了不少。

　　3）底楼蚊蝇较多

　　成也萧何，败也萧何，雅园的绿化率高，草木茂密，是一大优点，但是绿化过密，容易滋生蚊蝇，也是事实。虽然物业管理方面经常打药杀虫，但是蚊蝇不可能绝迹，相对来说，底楼的蚊蝇要多一些。

　　最后说说如何弥补短处。

　　底楼的三大短处，光照问题目前无解（开灯不算正解），潮湿、蚊蝇问题，还是有一些对策的，效果也不错。

　　1）前后院子都做全石地面，不设绿化

　　一方面，因为我们不是常住雅园，一般一两个月来住几天，无暇打理花木，日常浇水也做不到，再则住宅四周到处是绿化，看也看不赢，我们自己就免了，另一方面，也是为了解决潮湿和蚊蝇问题。前后院子共63平方米的地面全铺石板，光照足，通风好，一年365日的素面朝天，地坂土体的含水量不减也难，房前屋后的局部湿度不降更难！而且，房屋前后蚊蝇滋生和存活的环境也被破解了。

　　因此，在院子地面铺石施工完成后，房内的潮湿问题有了缓解，以前每年潮湿大约持续2个月，包括梅雨及其前后，现在只需应付一个月的梅雨了。蚊蝇也减少了，以前在夏天，房门开关时，速度再快，也难防蚊子飞进来，因而要在门口点蚊香设防，现在无需蚊香防线了。

　　2）采取措施，减少潮湿的影响

　　每年梅雨季节到来时，都根据物业管理人员及时发出的提示通告，采取措施，减少潮湿的影响。主要有：黄梅季，特别是雨天，关闭门窗，避免室外潮湿空气的侵入；卷起门窗的帘布，保持墙角里空气流通，防止或减少湿气对墙角墙面的侵蚀；打开橱门通风，防止橱内衣物受潮霉变，等等。物业管理方还在房屋外墙防水保质到期前，督促建筑承包方，检查维修因外墙渗水造成的屋内墙面损坏，并且在屋外可能渗水处涂抹防渗涂料等等，尽量减少潮湿问题的影响。

　　3）用除湿机，有效降低室内湿度

　　前两年的梅雨季，我们在室内悬挂吸水袋，降低室内空气含水量，今年就不用了。原因嘛，一是效果有限，二是如果自己不住在雅园，则不方便及时更换（虽然物业服务很好，多次帮助我们悬挂、更换吸水袋，但不好意思总是麻烦她们），三是有了更好的办法：用除湿机。

　　笔者选用的除湿机可以异地遥控、自动启停，可以管子排水、连续除湿，可以定时运行、控制时长。最近一段时间，我在上海通过手机遥控除湿机，利用谷电时段，在晚上十点至翌日早上八点之间运行，电费半价。我设定的梅雨季运行规则是：晴或多云，不运行；阴天，每夜运行一两次，每次2小时；小雨，每夜运行三次，每次2小时；雨量中到大，则全夜运行10小时。全天室内湿度可控制在70-80%。除湿机功率为0.26千瓦，即使每夜运行10小时（抽水量约8.3升），一个月的电费也只是21元，如果按天气情况做前述差别化运行，月电费在10-15元。要是标准高一些，室内湿度保持在70%以下，则白天的峰电时段每天再运行5小时，月电费也不会超过30元。因此，底楼的室内潮湿问题基本可以解决。

　　除湿机还有一个用途是阴雨天可以干衣。有的朋友住在四五楼，基本没有潮湿问题，也购置了除湿机，就是为了阴雨天干衣。我们的使用体会是，洗衣后，将除湿机放在卫生间，设置为“干衣”状态，湿衣挂在除湿机上方，除湿机运行一个谷电时段，十几件衣服就全干了。

　　结束语

　　其实说来说去，在雅园，底楼最大的短处还是潮湿，无论采取什么措施，都只是弥补，而底楼最大的长处是有院子。在潮湿和院子之间，孰重孰轻没有定论，就看你是如何权衡的。

　　对于笔者来说，没有院子，就不选底楼，有院子，就选底楼。因为，即使在雨天，即使有烈日，在宽敞的院子里，在轻巧的移动伞棚下，照样可以茗茶、看书、会客、聊天、午休、打盹，乃至绘画、写作，更遑论晴好天气、风和日丽了，院子成了我们主要的活动、休闲、舒心的场所（客厅反倒是很少待的，阴天光照差一些又何妨）。所以，有朋友说：“仅仅你这个院子，一半的房价就值了”。还有的朋友听说底楼潮湿，就为我后悔，说，蛮好买高层的，高高在上，又明亮、又通风、又无蚊蝇。我微笑道，高层嘛在上海已住，所以在雅园如果重新选择，还是选多层，还是选底楼，而且有了实际体验，做决定将更加明确，更加爽快了。

附注：