告诉的和没告诉的

为什么商铺不能买？

他告诉你的是，一铺养三代，没告诉你的是，说这话的时候，淘宝都还没出生，说这话的时候，大哥大都还是奢侈品。

可现在，光移动电商用户就不止 8 个亿了，老太太躺在沙发刷着手机，顺手就能买件毛衣，还有多少人能去逛你的实体店？

他告诉你的是，商铺可以返租，没告诉你的是，羊毛是出在羊身上，所谓返租，不过是 50 万的铺子 60 万卖给你，多交的十万慢慢返给你。

关键你还不一定能拿到，因为他可能拿去做别的项目啊，一旦项目出问题，他两手一摊，你找谁？

为什么公寓不能买？

他告诉你的是，门槛低总价低，没告诉你的是，新旧税费不一样。

新公寓税费很便宜，就三个点，可一旦你要卖，税费会高到让你傻眼，3 个点契税，5 的点增值税，20 个点的个税，30-60 个点的土增税，这些你来交吗？

他告诉你的是，装修好有赠送，没告诉你的是，设计结构不适合居住。

客厅餐厅卧室连在一起，没有阳台没法晾衣服，采光很差通风也很差，这才需要通过装修来转移注意力。所谓买一层送一层，原本就一层，硬生生的隔出两层，你去二楼看看，能站直吗？

为什么旅游地产不能买？

他告诉你的是资源稀缺不可复制，没告诉你的是，旅游景点是可以无限复制的，长城看腻了有洱海，洱海看腻了有雪山。

长城脚下的小院，洱海边上的公寓，雪山小镇下的木屋，每一个都可以告诉你它不可复制。

他告诉你的是面朝大海春暖花开，没告诉你的是，面朝大海也可能会得关节炎。

你要想自己住，先想清楚湿气和盐分能不能受得了，墙体腐化家电生锈能不能接受得了。你要想租出去，那就得看看春暖花开到底能开多久，看看花谢了之后还有没有人来？

为什么养老地产不能买？

他告诉你的是青山绿水延年益寿，没告诉你的是，人均寿命最高的地方，并不是青山绿水最多的地方，而是人口最集中，商业最集中的大城市。

延年益寿的不是青山绿水，是优质的医疗，是便捷的服务，是完善的商业，是半夜胸口疼也能马上就医马上手术，是想找专家会诊的时候不需要来回折腾，是想找人照顾的时候可以选到一个好的保姆，是瓜果蔬菜各种服务都可以快捷的上门到家。

他告诉你的是环境安静适合养老，没告诉你的是，老年人最需要的并不是安静，而是温暖。

是亲人可以陪在身边，是没事可以看看孙子，是周末可以和家人吃顿饺子，是一家老小其乐融融在一起看电视，是需要聊天的时候身边能有个伴，绝对绝对不是去千里之外孤零零的看风景的。

为什么环大城市不能买？

他告诉你的是 40 分钟直达 CBD，没告诉你的是，那是跑高速的速度，那是不换乘的速度，那是不堵车的速度。

你算上换乘算上堵车算上从 CBD 到单位的时间，来回就得四个小时，可你一天才工作几个小时啊。天不亮就得出发，天黑透了才能到家，每天四个小时还不一定有座位，你是铁打的吗？

他告诉你的是价格很便宜，没告诉你的是，便宜不等于占便宜，便宜说明它不值钱。

便宜有便宜的原因，贵有贵的道理，每一份价格都是充分博弈的。

所谓贵和便宜，看的不是价格，看的是基本面，是产业配套是经济前景是学区医疗是就业机会。大农村的荒郊野外卖到了二线城市核心区的价格，那叫便宜吗？

为什么海外房产不能买？

他告诉你的是永久产权，没告诉你的是，永久产权不等于完整产权。

产权最重要的是完整，而不是名义上的永久。很多海外的房子，看上去是永久，可你每年得交钱啊，不交钱就不是你的，那叫永久吗？

很多一美金的房子为什么都没人要，因为税费太高，看上去免费，拿到手就得倒贴。凡事要看实利，最好的产权是在中国，你有完整的支配权，而不是今天一个税明天一个税，小数点后面算错了两位，房子还被收回去了。

他告诉你的是可以收租金，没告诉你的是，租不出去你该找谁？做个飞机来回飞吗？

租的时候出问题了该找谁？做个飞机来回飞吗？

代理房子的偷偷使坏，你该找谁，做个飞机来回飞吗？

真要是翻脸了打官司该找谁？做个飞机来回飞？

而且就算飞过去你又能怎么样？你熟悉当地法律吗？你知道流程是怎么回事吗？你能在那边一直耗着吗？

其实这些都还不是重点，真正的重点是，这些事情你觉得卖你房子的人会不知道吗？

他既然知道，为什么还要卖给你呢？

你猜。