年内首轮降准靴子落地！ 8000亿的大红包，利好楼市吗？

文｜小博君

每年都有降准的信息，今年也不例外，2020首次降准来了。

新年开局，央行就给市场一个大红包。A股大涨，降准0.5个百分点释放8000亿资金。

1月1日，为支持实体经济发展，降低社会融资实际成本，中国人民银行决定于2020年1月6日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司）。

这次预料之中的降准，对房地产市场影响有几何？

01 会有大规模资金流入房地产行业？

2019年央行实施过三轮降准，第一轮是在1月全面降准，央行一次性降1个百分点；第二轮分别在5、6、7月三次实施到位，属于定向降准；第三轮是在9月中旬全面降准，并于10月和11月分两次实施定向降准，全面降准0.5个百分点+定向降准1个百分点。

2020年，年内首轮降准靴子落地！这次降准也是全面降准，考虑到春节因素，对资金的需求量较大。而且更加灵活，并不是大水漫灌，属于稳健货币政策的基调。主要体现在前期的铺垫上，更体现在后续的“压实金融机构、地方政府、金融监管部门责任”上。

房地产是中国经济的压舱石和稳定剂，但是在“房主不炒”，“落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。”，这一阶段用金融来支持房地产行业，这是偏紧的，这个态势长期并不会改变，加之严格资金管控，降准0.5个百分点释放8000亿资金，可想而知，不会有大规模资金流入房地产行业。

央行降准的目的很明确，就是保证市场的流动性，主要小微企业的流动性，精准向实体经济注水，目的绝不是楼市、股市。

02  房企融资会容易吗？

当然，每次央行降准，利好是一方面，释放了资金流动性，简单来说银行有钱放贷了，企业个人更能借到银行的钱，开发商融资相对容易些了。但是房地产调控政策依然会约束房企加杠杆。

降准对于大型房企是非常有利的，而对于融资渠道较窄的中小型房企，依然影响不大。2020年，当机会来临时，依然会重演“大鱼吃大鱼“的局面。

（来源：中指研究院）