一个地产人，拿到高考作文题后……
哎~最近疫情新闻频频霸占头条，硬生生地把高考从热榜榜首挤了下去，导致我这个毕业多年的打工人，差点不记得高考这码事。
直到老板早上丢过来一张图片，唤起了我对高考的恐惧。
嗯，不愧是高考作文题，题目都比我的稿子有水平。
要不，干脆今天来聊一聊，那些生而强者转为至弱的神盘，以及生而弱者变而为强的神盘吧
。
生而强者转为至弱，说白了，就是拿着一手好牌，打得稀烂。这样的神盘其实不少，知名一点的，就有被央视点名的老妖盘JYBD。
JYBD能够一线望江，地段绝佳。项目周边以商业用地居多，住宅较少。
图片来源 丨 广州房产
按照常理推断，这应该是个不愁卖的盘。
可惜的是，开发商实在是太能作妖了，一上来就捂盘惜售，项目1993年拿地，2010年开盘，这个盘一出生就是芳龄十八。
第一次开盘，开发商觉得，价格要足够美丽，才能配上十八芳龄的JYBD，于是项目定价2万/平，与此同时，同板块的项目均价才1.3万/平左右。
这个价格确实还可以，毕竟，到了12年，JYBD壮着胆子为毛坯房叫价10万/平。
也不知道当年的10万/平，最后卖得怎么样，如果有知情的粉丝，一定要留言告诉我啊。
另外一个翻车案例，是BGYYD，以及相爱相杀多年的好兄弟ZSZY。
这两个盘位处广州东部，价格相对实惠，适合刚需入手，这几年接纳了无数的新广。
问题是，这两个盘所处的板块透支利好太严重了，没过几年就卖不动了，为了挽救销量，开发商开始降价。
BGYYD价格越卖越低，从均价3.6万/平一路跌到2.8万/平，难兄难弟ZSZY也从均价3.2万/平跌到2.5万/平。
无数购房者，哭晕在天台上。
当然啦，生而弱者变而为强的例子也不是没有，比如说SDTY。
SDTY位于广州东某新崛起的板块，一开始，板块建设程度不高，配套较弱，很多人对不看好，因此项目不温不火。
后来，这个项目被SD收购，恰逢同期大量新盘入驻，整个板块齐心协力建设家园，共同走上了发家致富的道路。（见证这一段历史的业主们，举个手哇）
图片来源 丨 广州房产
配套起来了，SDTY也越卖越好，从首次开盘的1.3万/平一路卖到二手均价3万+/平。
这是个全板块一起发家致富的例子，凭一己之力扭转乾坤的神盘，也是有的。
举个例子，YTGS。
YTGS是广州南部某盘，由于开发商违规操作，项目烂尾了整整六年，最后原开发商收不了尾了，只能咬咬牙卖身给了YGC。
为了保证项目销量，YGC整整收购了周边13个地块，统一定价，稳定出货，在YGC的力挽狂澜下，这个项目拿到了2年销售冠军。
在以上案例里，开发商操盘的能力和板块表现，影响了绝大部分项目的房价。
所以，我们在买房时，应该尽可能地选择有实力的开发商，以及入手前景较好的板块。
那么，大家买到的项目是涨是跌？有碰到顺风翻车和逆风翻盘的神操作吗？
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