卖房后不配合过户 败了官司丢了诚信

卖房后不配合过户 败了官司丢了诚信

□　孟静

古语有云，民无信不立。民事主体从事民事活动应当讲诚实、守信用，遵循契约精神，这既是法律所要求，亦是道德所提倡。唐山市路北区人民法院就审理了一起房屋买卖合同纠纷案件，卖房者收了购房款，却不配合买方过户，食言在先反要赔偿，最终丢了诚信失了钱财。

许某和村委会签订拆迁协议，将其名下的一套老房子平改置换为一套60平方米和两套80平方米的楼房。房屋尚未建成时，许某将其中一套60平方米的房屋卖给郭某。许某作为甲方、郭某作为乙方签订了《买卖房屋协议》，约定“甲方将平改楼所换取的60平方米楼房一套卖给乙方，每平方米5050元，房屋总售价303000元。协议签字后，乙方一次性把购房款付给甲方。”双方同时约定，将来分房时，甲方协助乙方抓阄、更名、办理相关手续，费用由乙方负担。签订协议当日，郭某将购房款全数给付许某。

此后不久，郭某应许某要求又支付了超出面积购房款、大修基金、物业费等各项费用2万余元，许某将房屋交付给了郭某居住至今。在办理房屋不动产权证时，涉案房屋登记在了许某与妻子米某二人名下。后郭某多次找到许某要求其协助办理过户手续，但许某数次推脱，拒不配合。

无奈之下，郭某一纸诉状将许、米二人告上法庭，要求确认《买卖房屋协议》有效及二人配合办理过户手续，并诉请二人支付违约金、承担相关诉讼费用。起诉后，为防止二被告转移财产，原告向法院申请对涉案房产采取了保全措施，原告为此支付了保全费。

庭审中，二被告认可《买卖房屋协议》合法有效，但称其在涉案房屋所在小区仍有其他房产，因原告未及时缴纳涉案房屋物业费，导致其未享受到其他房产应有的物业服务，如原告赔偿其8000元，便配合办理过户手续。原告认为其已支付了购房款，二被告理应配合过户，不同意再支付8000元。

法院经审理认为，原告郭某与被告许某签订的《买卖房屋协议》系双方真实意思表示，合法有效，被告米某对该协议亦认可，二被告应配合原告办理房屋过户手续。因双方未约定违约金，且原告未提供其他相关证据，故对原告诉请的违约金不予支持。最后，法院结合全案证据材料及原被告陈述，判决确认郭某与许某签订的《买卖房屋协议》有效，被告许某、米某于判决生效后十日内配合原告办理房屋过户手续，并负担本案的诉讼费和保全费。

说法

诚实信用原则是民法的基本原则，是我国民商事法律的立法精神，它旨在维持市场道德秩序，平衡当事人之间的利益关系和当事人与社会之间的利益关系，具有重要意义。

依据我国相关规定，民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺；当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则；当事人应当按照约定全面履行自己的义务；当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

本案原被告作为房屋买卖合同的主体，均应依照法律规定和合同约定履行各自义务，原告依约支付了房屋价款，被告应及时交付房屋并配合办理房屋过户手续，在被告拒绝履行义务时，原告有权采取诉讼方式维护自身合法权益。因此，路北法院依法作出了上述判决。