以21.35亿总价，拿下成都高新区1036亩土地，楼面价仅1030元/平。以78.47亿港元，出售该项目全部股权，获得收益38.11亿港元。这个名为南城都汇的超级大盘，当年曾以21亿的地价创下成都地王。根据长实公开数据，项目规划8期开发，共2.33万套住宅及商铺。剩余7、8两期6750套房子，一直未对外销售，已是准现房状态，如今一次性出售获利38亿。李超人这一个项目的利润，就高达百亿，比多数千亿房企一年的盈利还高很多。祖师爷就是祖师爷，每个地产投资者，都听过李嘉诚的经典名言：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”当年拿地楼面价1000元，如今南城都汇二手房均价2.5-3万/平，高新区拍地楼面价已超过2万元。这就是为什么以长江为代表的港资企业，拿地后不急于开发，常常会囤地多年，待区域成熟、地价房价大幅上涨后，再出手卖楼，甚至直接卖项目。2019年10月，李嘉诚将大连西岗山项目卖给融创，作价40亿，这幅地是长实2011年以19亿竞得，存地8年，价值翻倍。更经典的要数2016年10月，长实200亿将上海浦东世纪汇出售给中国人寿。项目2004年拿地，2011年才动工，刚建成就卖，盈利高达62.2亿港元。涛哥搞地产投资的朋友们，提到李嘉诚，一方面敬佩其“赚地价不赚房价”的长线土地投资思维；另一方面也羡慕这位港资巨头极低的融资成本，以及借港商身份长期囤地的胆量。这种高级玩法，内陆房企根本学不来，若根据《闲置土地处置办法》，随时有面临处罚的风险。这让我想起，每年逻辑思维跨年演讲，都告诫大家做“时间的朋友”。然而罗振宇曾经夸奖的企业，如黄太极、暴风音影、OFO等统统都凉了。只有像李嘉诚这样跨越10年的赚钱玩法，才真正算是“时间的朋友”啊。事实上，最近几年，长实系一直在抛售国内物业，“李嘉诚跑了”成为每年都会登上头条的热门话题。虽然78亿港元交易金额是个惊天数字，但考虑到项目近7000套房子已基本是现房，预计可以快速销售产生大量回款缓解资金压力。这对于今年冲千亿的禹洲是个极大助力。同时，禹洲也将获得长实在成都的物管，对物业未来上市也添了一把柴。然而，对于跟着长实干了多年的150名员工们来说，这就不是一件开心的事了。7月23日，下午在事先毫不知情的情况下，长实旗下和记黄埔地产成都公司，临时紧急召集各部门同事分别开会，现场口头通知：
南城都汇项目出售，全体员工须于10日内(8月3日前)完成工作交接。
所有员工带工龄转移至新单位，但须于10日内签定“预支经济补偿金协议书”，预支补偿金由禹州负责，特惠金最多2个月工资补偿，由和记黄埔8月初支付给员工。
关于员工咨询协议内容、执行标准及具体赔偿时间，通知人当场一头雾水并表示不清楚，所有赔偿事宜称由接手公司禹州集团HR予以解释。
有地产人士评论说，
和黄卖房子卖得拖沓至极，“卖员工”倒是出手麻利。
而这种缺乏沟通、缺乏人情味，对员工不负责的态度，引起员工们的集体抵制。
员工纷纷向媒体爆料求助，并集体按手印表示：
不接受会议口头通知内容，要求长实明确补偿协议。
说实话，地产行业收并购、人员优化调整等情况比较频繁，但这种联名上书的景象实在少见。
员工担心自身权益受损是理所当然，毕竟之前福晟被世茂收购后，员工维权无门的场景还历历在目。
其实，早在去年市场上就传出长实卖项目的信息，过去一年长实跟交易对手都在沟通条款细则。
然而，员工们到最后一刻才知道，项目连人都被卖了，长实不仅没讲清楚具体的补偿方案，还要求大家10日内完成交接。
在我国宣布美成都领馆关闭的特殊时刻，这家港资企业恰好第一时间跑路，这引起员工不满和业界的愤怒。
低买高卖，囤积居奇，虽然是无可置疑的商业本性。
李嘉诚和他的长江实业，在中国地产萌芽期加入，没有留下多少传世的作品，却将丰厚的利润带出了国门。
从这个角度来看，反而是取之于社会、用之于社会，不断通过循环投资，满足城市建设和居民住房需求的内资房企，更加值得称颂。
近几年，李超人在欧洲投入了大量资金，却在国内失去了他的声誉和地位。
相比于长期重仓美国股票的巴菲特，同样是“首富”，差距还真是大。
