部分银行房贷利率下调，年底要不要买房？

目前，国内房贷利率整体是上行的，而且是连续22个月上调，并没有全面下调迹像，10月份的首套房平均利率还是在5.71%，环比还是微幅上调的。最多只是部分地区的银行，年末贷款尚有余额，或者想冲一下业绩，而做出的小幅下调的姿态，以求吸引刚需购房。

如果你是刚需，不管银行是否下调房贷利率，该买房的还是要买的。况且现在开发商还有降价促销活动，年末比较适合刚需购房者买房。事实上，房贷利率如果仅是微幅下调，也并不代表房地产调控的风向已经转向，但是对于刚需而言，买房为了自已居住，只要买得起，任何时候入市都是可以的。

但是对于投资炒房者来说，不要被部分地区的个别银行下调房贷利率而迷惑：首先，房地产调控的高压并没有改变，对于二套房贷利率还是在6%以上，整个房地产风向并没有变。现在买房很可能变成接盘侠。

再者，即使首套房贷利率下调了，购房者也享受不了多少实质性优惠。一些银行之前一下子把首套房贷利率上浮至基准利率的20-30%，而现在仅是在原来的基础上下调了5个百分点，也就是15-25%。房贷利率优惠5%，对于购房者来说，影响并不大。年底买房主要是开发商让利促销，以及二手房业主折让10-15%房价更划算。

最后，近期住建部重申了中央政府“坚决遏制房价上涨”的思想，各大官媒也纷纷指出，房地产调控不会半途而废。未来房价上涨的空间并不大，即使利率不再调高，二套房贷利率6%，恐怕明年房价也涨不到这个幅度。所以，在未来房价上涨空间不大，下降空间很多的情况下，今年年底投资性购房风险很大。