新西兰禁止外国人买房能否控制房价？
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当地时间26日上午11点，新西兰最新当选的80后美女总理杰辛达·阿德恩正式宣誓就职。就在其上任的前一天，阿德恩为新西兰楼市调控下了一剂猛药。这位女总理宣布，新政府将禁止外国人在新西兰买房！
阿德恩出生于1980年7月26日，现年刚好37岁，是新西兰自从1856年之后最年轻的总理。阿德恩作为新西兰工党党魁，带领工党终结了保守党长达9年的执政。阿德恩在宣布新楼市调控政策后表示：“过去几年新西兰在为本国穷人提供住房这一项上失败得触目惊心”。
最新资料显示，新西兰的房价年涨幅为10.4%，首都惠灵顿的房价到2017年6月份上涨了18.1%，全国最大城市奥克兰的房价同比上涨了9.8%。而在过去五年间，奥克兰房价涨幅达78%，王后镇涨幅达74%，新西兰首都惠灵顿涨幅39%。经过这轮暴涨，曾经是价值洼地的新西兰如今住宅价格已经快要赶上澳大利亚了。
正是由于房价的过快上涨，已使绝大多数新西兰年青人“望房兴叹”。新西兰房地产研究所今年9月的数据显示，该国最大城市奥克兰的房价中位数已达到84.5万新西兰元（约合58.2万美元），较2008年11月上涨近一倍。在首都惠灵顿，房价中位数同期上涨10.6%，至53.1万新西兰元。
当然也有反对新西兰政府调控的观点，指责阿德恩不懂经济，他们表示，当房屋价值下降时，人们会觉得自己的财富正在缩水，消费也就少了。当房产价值上涨时，人们会觉得自己很富裕，就算不借钱，有房产净值在手，也可以花更多的钱。
那么，新西兰政府为何要将调控房价的矛头指向外国人买房呢？据新西兰当地媒体报道，由于新西兰房产具有较好的投资价值，因此附近亚洲国家和欧美英语国家的投资者都喜欢来新西兰买房。由于住宅供应量原本不高，外国买家的涌入就容易推高新西兰房价。
去年，新西兰工党曾宣称，奥克兰市的华裔人口仅占10%，却买下了该市约40%的住宅，很多买家可能是通过学生签证或者旅游签证来新西兰买房的。尽管这一惊人数据在新西兰引发激烈争议，但是中国买家肯定是推高新西兰房价的主力军。
到今年9月份，新西兰官方数据显示，无新西兰身份、不在新西兰纳税的外国人买走的住宅大约占3%-10%。不过在奥克兰这样的大城市中，中国买家占到所有外国买家的65%。而在新西兰全国来看，中国买家约占38.2%。显然，中国买家炒房的实力不容小觑。
对此，笔者认为，全面禁止外国人在新西兰购房等于给当地房地产市场进行了“休刻疗法”。这样虽然能够对房地产投机炒作起到遏制作用，但是对新西兰的经济增速的影响会很大。纽元兑美元自阿德恩在组阁大战中胜出以来已经贬值了近5%，这也凸显了外资急于逃离该国的恐慌情绪。
事实上，导致新西兰房价过快上涨的因素，除了外国人投资性炒房，以及大量移民涌入新西兰之外，还有二大因素使新西兰房价呈现“只涨不跌”的局面：
一方面是，新西兰的房贷利率过低，新西兰这些年房贷利率最低只有3.87%，高的也不过4%出头一点。在这样的利率水平之下，助长了投机投资性购房者的入市的步伐。所以，要调控房价，必先调高炒房者的房贷成本。
另一方面，新西兰住房短缺一直比较严重，这也就导致，即使国外投机投资性购房者退出，由于房源供应没扩大，被炒高的房价要想下跌也不容易。
据澳新银行（ANZ Bank）今年2月估计，新西兰的住房短缺已达到6万套，并且以平均每天40套的速度增长。对于这个仅有460万人口的国家来说，政府应鼓励开发商建造商品房和保障房，只有加大房源供应，这样才能调控高房价。
迫于解决国民住房之压力，阿德恩拿出了禁止外国人在当地购房的“杀手锏”。不过，这样的做法虽然能够遏制投机性炒房者入市，但副作用是纽元快速贬值，让投资者逃离，经济出现下滑的结局。所以，在限制投机性购房的同时，还要提升购房者的成本，增加住房的有效供给，而唯有这样才能让房地产回归居住属性。