房子今后会不会廉价到人人可以买？

最近，有网友提问，随着二手房价格下跌城市越来越多，而且中央的“房住不炒”的理念也深入人心，未来各地房地产泡沫会被逐步挤压出去，这是不是意味着，今后房子会不会廉价到像中国东北的鹤岗市那样，人人都可以买得起的程度呢？

对此，专家们认为，房子主要有两大功能，一是居住功能，二是投资、投机的功能，从目前来看，买房投机需求一直存在，那房子永远不可能跌到人人都可以买得起的地步。此外，开房商造房的成本在上升，地方政府和银行都要在房地产上赚钱，指望房价要跌到人人可以买的程度那恐怕会让你失望。

而我们认为，房地产调控效果正在不断显现，未来国内二手房价格下跌已经大势所趋，未来部分地区房价会像2019年北京、青岛、郑州等城市那样出现20%左右的下跌，但要想真的跌到人人都买得起，这其实也是不可能的。

首先，未来国内各城市房价将会出现分化，像国内热点城市房价会慢慢下跌，通过几年时间回归居住属性。至于国内的小县城，房价从哪里涨上来，再跌回原来的价格附近也不奇怪。而随着房价的下跌，会有很多人逐步有了买房的实力，圆上住房梦，但即使是小县城，也有连首付都不出首付款的家庭。

再者，翻开古今中外历史，没有一个国家可以保证人人都能够买得起房子，买房并不是刚需，住房才是刚需。在解放前，在上海买幢楼房，要三至五根金条，多数有钱人是租房居住，当时并不热衷于炒房。所以，説咱中国人天生爱买房，这是鬼话。主要是这几年房价上涨了，大家才开始不惜一切代价来买房。未来将会建立健全房地产长效机制，低收入群体住长租房，中低收入购买共有产权房，而中高等收入家庭可购买商品房。

再次，未来房地产业还会与其他产业一起支撑起中国经济发展，而现在房地产虚假繁荣是鹤立鸡群，使得其他行业没办法得到更好的发展。所以，未来中国经济将摆脱房地产的依赖，让房地产业与其他产业一起，百家争鸣，百花齐放。所以，银行的房贷杠杆率还是比较高，房贷利率还是偏低的。所以，高房价泡沫会被挤破，逐步与当地居民收入挂钩，但这并不代表人人都可以买得起房。

最后，除了边远地区城市，人口以流出为主，炒房者循形外。而在热点城市房价即使再跌，再去投机化。但是也不可能完全将投机性购房需求清除。此外，还有些非理性购房需求，比如，孩子刚读高中，父母就想着要在城市里提前买房置业。中国年轻人在二十多岁就有了住房，而在国外西方国家，年轻人通常要到三四十岁才能通过自己的努力买房。热点城市在房地产巨大的需求之下，价格跌得更加亲民，更加去投机化，但要人人可以买房那不切事实际。

今后中国部分边远城市房价，可以跌到白菜价的程度。但是在热点城市，房价很难跌到人人买得起。通常大城市的中等收入家庭工作12至15年就能圆上住房梦，而中小城市8-10年圆上住房梦。而对城市低收入者和外来务工者，只有通过共有产权房、租赁房市场来解决居住问题。人人买得起房未必能实现，但是当地60%家庭可以通过努力，实现买房梦想。