动了动了!中海思安街地块!7月就入市!户型最新释放!
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现场实探
中海思安街项目位于位于苏州大道东北侧,金匙望湖大厦南侧。
一姐今天乘坐地铁一号线前往,到达星湖街站4出口就能看到塔吊正在紧张施工中。
一姐绕着围挡走了一圈,整个工地都在紧锣密鼓地施工中,西侧是同样在建筑中的新鸿基ICC。
2018年12月31日,中海以总价5.75亿元拿下该地块,楼面价4800元/㎡。
根据出让条件,地块分为商服地块和酒店式公寓(70年产权),容积率12.0-14.0,预计打造1栋超高层,地上53层,地下4层为湖东再添一座新地标。
地块规划要求,商业办公部分占项目总计容率建筑面积的70%,公寓户型面积不低于100㎡,这就意味着未来入市的都将是改善型公寓式住宅产品。
来看一下户型图
▲D1两室两厅两卫
▲D2两室两厅两卫
▲D3三室两厅两卫
▲D4两室两厅两卫
▲D5两室两厅两卫
从户型图上看,D2、D3两户型相对来讲还是不错的,卧室采光和整体舒适度来讲会好一些,但是超高层公寓得房率一般在60-70%左右还需仔细挑选。
据说这里未来还将是中海集团区域总部大楼,最高近200米。
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交通方面,周边目前主要有地铁1号线星湖街站,出门就是地铁站。项目临近现代大道和星湖街,交通畅达全城。
商业方面,绝版地段,附近商业配套齐全,临近九龙仓国金中心、金鸡湖商业广场、圆融时代广场、苏州丰隆汇商场、久光百货等。
教育方面,教育资源丰富,附近有苏州工业园区景城学校、星海实验中学(沈浒路校区)、加拿大国际幼儿园、景城幼儿园等。
医疗资源,项目离上海交通大学医学院附属苏州九龙医院仅1.3公里,该医院属于三级甲等综合医院。
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目前湖东板块内并无新房在售,二手房均价在3.7-6.5w左右。
均价3.8w/㎡的丰隆城市中心因其40年产权公寓的属性在板块内价格最低,而板块内住宅产品(包括70年产权公寓)的均价都在4.2w以上,中海思安街后期入市将和周边二手房形成倒挂。
中海思安街旁边的国金中心开盘均价39998元,如今二手房均价5.8w,但是从贝壳上查询近三个月内并未有成交,或许还需要市场验证。
04
湖西正在建设的三大王牌超高层:中南中心、中海超高层项目、万科左岸项目;湖东正在建设的三大王牌超高层:中海思安街、新鸿基ICC、恒力将引领苏州新天际线。
随着这些地标性建筑拔地而起,湖东CBD将会迈上更高的台阶。
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