首付3万、托管12年3大酒店托底，低杠杆投资者速来掘金
郑州的公寓多如牛毛，不下点儿功夫，还真无法征服这些投资人。
■ 撰文 | 郭境 ☞ 《地盘》特邀撰稿人
郑州市场比较特殊，一是供货量足，二是需求量大，三是成交量明显。
仿佛郑州人是全世界最爱买房子的，就连公寓产品，也一抢而空。不过，公寓产品的市场压力还是有的，供应量过大。为此，市场上的那些低门槛公寓总是会吸引买房人的目光，门槛低就意味着机会大。
而实际上，所有不是以持续经营获利的公寓，都无法真正解决公寓未来的持续赢利问题。
早些年的低门槛，多是一些小产权，大多数人还在城中村租房子，后来就遇到了颐指气势的城中村改造。
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全郑州都在聚集的区域
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郑州的城镇化轰轰烈烈、愈战愈勇，当年的都市青年早就被挤到郊区了，郑州大北区的那批租客甚至被挤到了平原新区买房。
银子就那么多，当然要最大化的实现其价值，而公寓产品因面积小、总价低、地理位置好等优势，成为实现保值、增值最大化的快速通道。
许多人选择先买公寓，等将来卖了，加点钱再买住宅，于是公寓成为了不少当代年轻人的首选。
纵观当下，能够承载这部分人梦想价值的，管南片区算是最靠谱的一个。
©离主城最近的管南区域成为新的承载地
作为最近的区域网红，管南已经持续三年被市场所关注和看好，也曾造就了鑫苑国际新城领衔的管南三杰，现在，这种局面已经得到进一步扩展，呈现出管南七雄的格局，共同把管南推升到新的价值高点。
随着融创、恒大、富田等品牌的陆续进驻，在小李庄火车站的强力拉动下，管南的优势已现。
原来我们说过，每7万人就可以形成一个生活中心，并以鑫苑国际新城为例，分析了这一观点的无可争辩性。
©区域项目分部示意图
作为管南片区的核心位置，鑫苑国际新城的标杆意义确实立竿见影。当初，建议一些粉丝选择该项目主要是处于以下几个方面考虑。
地段和交通，这是首要考虑的，无论你是开车还是其他交通方式。
地铁2号线将项目分为东西两个部分，并且设有花寨路站和南三环站两个出站口，周边还有多条BRT公交线路，方便快捷。
被京沙快速路、南三环高架、中州大道、长江路四条城市主干道合围的交通网络，并可以快速通过南三环高架，畅达郑州东南西北四个方向。
©便捷的交通让鑫苑国际新城成为赢家
最主要是项目本身的中心效应与周边辐射能力。
鑫苑国际新城由住宅、商业和公寓等业态组成，住宅的一期已经交房，正朝着大社区的方向美丽蜕变，商业地块位于项目的中心，也是整个片区未来的生活中心，7万方的商业，足以拉动周边约30万人的生活，成为日常的配套，极大的方便了周边住户。
而这里的公寓产品，也必将成为以商业中心为主要消费对象的客群聚居地。国贸360、曼哈顿广场、万达公馆等项目都是他山之石。
除了有眼光的购房者选择这种类型的公寓外，各大品牌在商业中心的工作人员，其实占了极大一部分客源，另外，加之中心的黏合效应，会有一些相关的服务产业选择在高档公寓里营业，也将会带来源源不断的客源。
郑州市场上的公寓之多，具备这样条件的凤毛麟角。
©繁华的商圈才会带来不断的客群
在一卖了之成为主流的市场环境下，投资人的利益保障成为普遍的难题。也许，有些人就是为了让资产有个出处，但能让投资的产品运转起来，应当是房产投资不二之选。
如何才能做到呢？公寓市场有没有极好的未来呢？
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创新公寓模式
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就像所有人关心的那样，房地产产品的投资回报一直是不可回避的问题，一个产品具备什么样的先天优势，和给他穿戴什么样的配置，是决定其价值和生命力的关键所在。
无论是住宅还是商业，人永远是第一位的，构成了消费永恒的主体。
©客源才是公寓的硬核所在
公寓投资，无非以下几种需求：
过渡型：经济实力达不到买大房子或是被限购人群，急需买房自住，公寓为首选。不限购、门槛低，更不影响未来二次购房需求。
投资型：公寓面积一般在30-45m²之间，面积小、总价低、易出租，收入稳定。
无论是哪一种需求，都得考虑怎么选才能保证未来租金水平上得去。也就是说，一个高价值公寓产品需要具备以下几点共性指标：
1、占据城市中心的地段。李嘉诚的地段理论无数次被提及，在这里尤为重要，这是一切的根本。公寓价值是和城市价值、商圈价值强关联的一个产品，在中国，投资商业本质上就是投资区域。
2、具备便捷的交通条件。选主城区地铁口，离地铁口越近越好，有地铁口接驳更好。地铁口人流量大，交通方便，租客不愁、租金不低。
3、拥有完善的周边配套。选择中心商业或者商圈附近，公寓楼栋再带部分商业，片区人口居住密度大，自带流量，生活配套成熟，出租率会有保障。
4、位于城市发展方向上。前文分析的管南片区，位于郑州城市规划的“一主一城”的轴线上，小片区本身也具有超强的吸附力。
5、品牌加持。选公寓必须选择好的开发商、好的物业。这是后期运营的关键所在，也是房子是否能够持续盈利的关键。
其实，以上这些只是通用法则，对于公寓投资本身而言，还远远不够。
©交通便捷是投资首选
最近，鑫苑国际新城推出的新一批公寓产品，从新的角度出发，吸引了广大公寓投资者的关注，给力的销售政策也从物业、营运、管理和稳定的投资回报等多个维度，来全方位保障购房者的投资安全。
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托管赢得未来
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这个令公寓投资者心动的政策就是，鑫苑引进了铂涛集团旗下的希岸酒店、首旅如家集团旗下的如家精选、百达屋酒店集团旗下的熙琳酒店，还有国内长租公寓的大哥魔方公寓入驻。
©客源才是公寓的硬核所在
也就是说，鑫苑此次推出的公寓产品，约等于带租约销售，30多平的小面积公寓，真适合做酒店。 低杠杆，首付仅3万元，合同期12年，稳定收益，根据前期测算，给小业主的稳定投资回报约为每套每月2300元左右。
©如家精选酒店系首旅如家中端品牌
按照这个标准计算，租金包住月供外，还略有盈余，合同期不到月供就还完了。这是公寓投资不可多得的。
酒店行业稳定的客源，加之大品牌固有的资源优势，未来的酒店租赁市场也被市场所看好。
©郑州四星级酒店房价变化
产品本身的定位，则决定了你买的公寓产品未来溢价空间，这是公寓类产品的顶层设计，跟一般性公寓完全不一样。
三家酒店和一家长租公寓的入驻，保障高效而稳定的租金流量，投资者收益就有了极大保障。加之后期高水准的营运管理和作为区域生活中心持续增长的客流入驻，未来可期。
©酒店托底房东无忧
鑫苑开创性的引入全球知名酒店专业营运，成为郑州南部区域目前绝无仅有的鼎级投资品，酒店全程托管，统一管理经营，稳定而持续为投资者提供真实的租金收益，不仅免去了投资者的后顾之忧，也确保鑫苑国际新城的公寓产品持续的价值提升和市场热度。
收益最大化，用最少的投入得到最多的回报，这是投资者的金科玉律。如此种种，不仅为了解决今后投资者出租的痛点，更做出惊艳的“痒点”，这是保障出租率与产品溢价的重要手段。
©公寓产品未来的样子
众所周知，投资的高收益伴随高风险，而真正公寓的投资，是找一只稳健的、持续下蛋的“金鸡”，才能够打赢资产保卫战。
纵观目前公寓市场的新增供应，虽然都有各自的卖点，但谁能做到让你稳赚不赔，价值最大化，一目了然。
再不下手，可就晚了。