购买地铁房，您不知道的“秘密”一不小心就掉坑里
地铁口房在开发商口中说出来，跟我们实际体验下来的感觉真的是有很大的不同。
我曾经看到一个开发商宣传自己的楼盘是属于地铁口房，但是他在区域图上面显示那么一点点，当自己看完楼盘后进行实地勘察，开车等了两个红绿灯，需要10分钟的时间才能到达地铁口。
打开手机地图一看距离2.7公里，正常一个人走路的速度一小时也是5公里左右2.7公里，最少要走30分钟才到达地铁口。
我还亲自做过实验，骑共享单车也需要15分钟才能到达地铁口，这都敢宣称地铁口翻，在开发商眼中方圆3公里内的交通配套都是旁边而已。
所有的东西都要经过自己实地的考察，你要明白自己买房的主要目标。
地铁已经是最重要的出行交通工具之一，购买房子距离地铁口二至六百米的距离才是刚好合适的距离，地铁口太近会感觉到吵，距离地铁口太远，我们去地铁也不方便。
正常人走路的速度一般为12分钟每公里我们出行的范围尽量以地铁口为中心，半径200米至600米的距离才是最合适的，走路的时间控制在8分钟以内。
说说我自己真实的住房感受：
2014年刚刚出来社会，由于刚刚工作，口袋的资金并不充足，只能选择一个距离地铁口较远的位置租房子。
我个人走路的步伐还算是比较快的，从我住房的地方到地铁口的位置有1.8公里，我每天走路的时间尽量就是控制在18分钟内完成。
我8:30上班的，我7:00准时起床，而且7:15就出门到达地铁口的位置7:35，并不是每次到达地铁就有地铁可以乘坐，有时候需要等一班，有时候需要等两班，毕竟早上的地铁太多人了。
所以我一般7:50才挤上地铁，乘坐地铁30分钟到出站到公司往往都只剩下3~5分钟时间而已。
日子日复一日，感觉挺乏累的，毕竟8:30上班，7:00就要起床，如果就在公司旁边，我可能8:00起床也可以慢悠悠的到达公司，不赖公司附近的租金太贵，没办法。
所以每天的时间必须要控制得很准确，有时候自己赖床了，起床要跑步，出门早餐也不吃。
2016年我选择新的房子居住，距离地铁口位置300米，租金的价格虽然是挺贵的，但是周边的所有配套都是非常的齐全，而且我自己上班每天只要提前5分钟出门就可以了。
我选择的地方不单单是距离地铁口近，更关键一点是地铁口的线比之前那条要少上很多人，所以每天一到地铁口根本都不用说等两班车，直接去到等几分钟就有地铁来了。
现在每天可以7:30起床，到达公司的时间8:20左右，而且没有这么多人，而且还可以多睡一会懒觉，而且还有周边的美食周边的配套。
选房子居住距离地铁口的距离当然重要，更关键一点是要选择的地铁线没有这么多人，自己的上下班时间才比较通畅。
印象让我最深刻的是广州地铁3号线上下班时间可以说是比踩单车上班还要慢太多太多人了，挤都挤不进去。
购房时需要注意的问题，不要掉坑里。
（1）开发商宣传的都是直线距离。
所有的楼盘开发商宣传的都是直线距离，说距离地铁口仅用500米，到自己真正走路的时候，可能一点多公里的距离就会出现。
房屋在确定要购买的时候，必然的要做实地考察，去看看地铁口距离楼盘的位置有多远或者可以打开手机地图看看步行时间。
（2）楼盘并非越近地铁口越好。
部分楼盘确实是非常靠近地铁口，近到自己都不敢相信，从楼上看下来就是地铁口了，而且这种地铁口真的很吵。
特别是露天的地铁所带来的噪音非常的大，所以距离地铁口还是要存在一定的距离，我个人感觉200米那才是比较合适的。
（3）地铁房不一定升值，空间能力强。
地铁一通，黄金万两。
这句话是存在一定的矛盾的，现在我国很多地区通地铁都是郊区，并不代表房屋的价格就一定有升值空间能力。
房屋的升值空间能力包含了交通、医疗、教育、商圈等，商圈和教育是最能体现升值价值的。
（4）规划地铁。
最重要的一点，规划地铁要分三情况。
政府已经确认好要建设的地铁并且已经进行动工，那么一般在5年左右就可以实施通车。
政府有确认建地铁，但是并没有真正的进行实施，或者实施的时间还没有确认，那么地铁开通的时间最少需要10年吧。
政府有提过是从这个范围建设，地铁也出过地铁建设图，但是并没有真正的落实到位，以后考不考虑建地铁也是一个真正的问题点。
购买地铁房考虑第1点以外，其他两点真的是要慎重的考虑，毕竟新房子从买到交楼也需要两年时间，5年通地铁也还是可以接受的范围，那么其他2点最少需要10年以上，这个真的要认真考虑。
（5）地铁交通不一定方便。
地铁虽然是四通八达，地铁看上去虽然是很快，其实地铁的速度并没有想象中这么快，所以通行时间也会不断地增长，更关键一点，地铁并没有我们想象中的方便。
广州的地铁现在建设的规模非常的大，我坐过最长的地铁需要两个小时从广州增城坐到白云机场。
购买房子不是更注重的距离，地铁口有多远。
例如距离地铁口两公里，去公司的时间25分钟加上地铁口的时间45。
距离地铁口500米，去公司的时间一个小时，那么总花费的时间80多分钟。
我们要考虑的是综合因素，并不是单方面的因素。