房屋租赁期间家电坏了，应该怎么处理？

在外打拼的上班族大多数都有过租房的经历，很多朋友因为居无定所，租房的时候喜欢拎包入住的方式，解决了所有问题。那么房屋租赁期间家电坏了，应该怎么处理？

网友咨询：

房屋租赁期间家电坏了，应该怎么处理？

辽宁恒信律师事务所徐菲律师解答：

房屋租赁期间家电坏了，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。承租人也可以请求出租人承担维修的责任，或者自行维修后，请求出租人负担其所支付的维修费用。

《民法典》第七百一十二条，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。

第七百一十三条，承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。

辽宁恒信律师事务所徐菲律师解析：

承租方在签订房屋租赁合同时，应特别注意室内设施家电的使用寿命期限问题，承租双方在签订房屋租赁合同时，应明确约定关于家电使用和维修的相关条款，出租方应当保证所提供的家电无质量问题，且在正常使用寿命期限内。如出租方提供超期服役的家电给承租方使用，造成损害的应当由出租方承担。

房客在租住房屋的时候，首先要检查一下房屋的相关设备是否有损坏，有损坏的话，当即就该和房东进行交涉。这时，因出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途，出租人对租赁物负有维修的义务。

同时，在签订合同时，最好将家具家电一一列出，并注明购买时间、物品状况等，并对物品的损坏维修责任作明确的约定。必要时，也可对一些大型家具家电拍照留底，防止日后产生纠纷。当然承租人作为租赁物的占有人，也应当妥善保管租赁物。

徐菲律师，担任过多家银行、资产管理公司法律顾问，处理过大量的诉讼、非诉案件，对合同、金融事务经验丰富。善从细节寻找辩点，选择对当事人最有利的应对方案。