兜兜转转，最终上车高新区最冷门学区房—高新实小

成都学区房已获授权

问：在溜爸40强小学名单里，高新区存在感最弱的小学是哪一所？

泡天、锦辉、益州、七初……哦哟，排在后排的犄角旮旯里好像还有个高新实验小学。

Bingo！我们上车的正是他！

高新实小虽然年年躺在溜爸40强名单里，但一直是个冷门的存在。话题度低，百科指数低，也没见家长写过买房经验，那我就来分享一哈为啥最后选择了它。

      

背景

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我和我老公来自农村家庭，都是高考的受益者，靠成绩考上重本，毕业后靠自己在成都买房买车、结婚生娃，扎下根来。

所以对于教育，我们是比较重视的，在没有了解学区房之前，也有隐隐的概念，以至于我们婚前买刚需房的时候，没有选择落户，集体户口一挂就是十年，连孩子出生都是跟着挂的集体户口，直到今年买了学区房才正式落户。

      

买房经历

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首先赘述下之前的买房经历，算是个回顾，也让大家理解后我们为啥对花园这么执着……

2010年买第一套房

纯刚需，兜里只有几万块钱，还硬要买个套二。在搜房网上设定条件搜索一番，锁定了远在郫县的一个盘。从玉林坐公交车辗转两个多小时到售楼部，四周一片荒凉，中午吃饭都找不到地方~（现在十年过去了，四周已是繁华）

但是套二首付才10万出头，还是品牌开发商，郫县虽远但未来公司要搬到这里，觉得炒鸡合适，于是当天就愉快地定下了！

至于学区……呵！年轻人要什么自行车？

      

经验教训

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1、套二真的住不久，起码也应该要个套三才适合有老有小的生活；

2、朝北的房子终年晒不到太阳，冬天阴冷，生病概率都大得多。

2015年买同小区的第二套房

买第二套是完全没在计划中，毕竟那两年装修、买车、结婚……兜里都没钱了。买这套房，纯粹是因为几乎便宜到大白菜的价格。

当时是房地产的低迷时期，好多楼盘打折促销，其中就包括我们的小区尾盘清仓。

那是个阳光明媚的周末，我和老公在小区遛弯，看到促销就随便进售楼部转一哈，本来听介绍是波澜不惊的，但SS带我们去看了现房后……

哇！三层楼两百多平，全朝南，挑高6米客厅，露台大花园、优质物业……这不就是终极梦想的房子吗？竟然只要五十几万！

没钱？没关系，东拼西凑想想好像也是可以的，而且还有大额的信用卡……于是一番操作，顺利买了房。

后来又花了几十万好好装修一番住了进去，老公对花园最为满意，种了很多花，很多菜，很多水果，每天哪怕加班再晚都要打着手电去楼顶的花园转转。犹记得疫情期间，望着一菜园的蔬菜，感觉哪怕不买菜也能撑一个月，比之前的套二舒适不止一星半点。

我们一度认为这辈子就这样一步到位了，再不用挪窝了。

首先是老公换了工作，新公司在软件园，每天往返要三个小时。

二是孩子逐渐长大，我们对学区的意识越来越强。以前想着靠读私立解决，但郫县的私立就那么几个，最好的嘉祥和成外并不容易进（当时摇号政策还没有出来），逐渐意识到需要公立学校保底。

于是在2019年，孩子4岁的时候，终于下定决心换学区房。

一开始我们的要求是比较模糊的，所以研究起学区房纠结而心累，最后是跑了很多盘才确定下最终的需求，算走了一些弯路。

      

区域筛选

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我们的户籍和社保都是高新区的，但只要换一个月社保就可以买其他区，就想着其他区若是合适也可以考虑。

对第一次了解学区房的人，目光自然首先落到了最热门的青二和锦二。

当时还没有发现学区房的公众号，我自己梳理划片房源，再对应看价格……很是麻烦，后来发现了学区房，就省事多了，非常感谢溜爸团队。

但青二锦二的房价明晃晃地提示着我，买得起的只有老破小。

因为是一家五口（和公婆同住），老破小根本不够住，也不愿意未来十年住那样的居住环境。买挂户房在附近租房？可每个月多花三四千的租金，还不如直接读个私立。

其实当时还有个额外选择，便是用亲戚的房子挂户读胜西小学，但是腾挪房产非常麻烦且税费高（彼此手下都有两套房，过户要三次），且占用房票，而且依然要租房花钱。

思虑再三，最终放弃了青二和锦二。

 

放弃顶级学区后，其他区域我们就本着通勤为先的考虑，在南边做选择。和南沾边的区域便是高新区、天府新区、武侯区和双流。

 

武侯区：学区在主城区中是比较虐的，龙江路小学虽然是五朵金花，可是对口初中不好，通勤距离上也不算最优选择，先pass了。

双流：通勤高新区更近，尤其是锦江生态代，价格也是最划算的，但是学区一般，且郊区中考政策上比不上主城区，算调剂生，比较吃亏，pass。

天府新区：规划最好的学校梯队是一小、七小等，但是价格太高pass，当时主要考虑的是华阳实验小学、天府三小、四小和六小。

华阳实验小学的房子虽然不少带花园的，价格也便宜，但是一般都是老房子，无电梯是硬伤。勉强找到海棠金宇府河花园里面一套家装了电梯的顶跃，房东急售价格也比较优惠，但是屋顶有些漏水，更犹豫对口初中不好，最终没有下定，房源被买走。

我们还看了南湖国际、佳兆业、麓山国际等等，最终都是因为对口初中的因素放弃。慢慢觉得天府新区的学校是在太新了，未来不确定因素太大，最终放弃了这个区域，目光锁定更成熟和稳妥的高新区。

后来天府新区成了唯一小学多校划片的区域，庆幸当初没有选择华阳实小。

看了这么多盘以后，我们逐渐对预算清晰了一些。

对，没错，看了十几个盘后，才敲定预算。

因为我们有两个选择：

一是卖掉名下的套二，首付能到60-70万，踮踮脚凑钱也不过250万左右预算。

二是卖掉名下的两套房，那样便有300万的现金，可以选择300-500万的房子，学区和生活都更好。

但是，一是舍不得目前居住的大房子，二是不想所有的身家都投到一套房子甚至还要贷款，没有资产和存款的感觉不太有安全感。遂最后决定只卖掉套二，预算不超过260万，最好在230万以内。

本着这个预算，我们开始选高新区。

高新区最热门的自然是金融城、高新五区和大源版块。

价格让我们首先排除了金融城。至于高新五区（当时还是高新四区）和大源，我们去看了保利心语、逸都国际、中海兰庭、东苑，最后得出我们只买得起套三，没有花园。

想想即便为了孩子舍弃花园，但可选的房子大多也是有缺陷的，比如临主干道太吵、房间太小，单卫等等。

而且住惯了大房子，再看到小套三，简直毫无购房欲望，完全没有期待感。所以最终为了居住品质（对花园的倔强），我们放弃这些发展潜力最好，投资属性最好的区域（今年果然暴涨几十万）！

退而求其次又看了锦辉、锦城、芳草南区对口的楼盘，包括南城都汇、天府名居、中海翠屏湾等小区。但这些其实和大源、高五的区域价格差距并不大，我们依然只买得起套三，唯一能买套四的是天府名居，可是里面有部分是安置房，租户又多，绿化疏于打理野蛮生长，走在里面感觉阴森森的，最终因为品质而放弃。

再退而求其次地看了新川版块，主要是银都紫藤对口的小区：英伦联邦、九里晴川、名著司南、城南名著，远大都市风景。

能找到不少带花园的顶楼或二楼平台，依然只能买套三，不过可以双卫了。

但银都紫藤小学毕竟要低一些，而且有爆仓风险，具体到楼盘：

中德英伦联邦低楼层花园有坠物风险且性价比不高；城南名著太老了，品质不好；名著司南重点考虑过，但230万报价的套三顶楼价格没有谈下去；九里晴川小套三太小了，远大都市风景离学校太远，若是爆仓有被划出去的风险。

看了一大圈，也都没有选择。

想要套四，我们再退而求其次地来到了中和……

想着好歹中和小学和中学也是老牌学校，且还算成都市重点，便去看了对口的小区。虽然做好了心里准备，但是中和跑一圈后还是坚决地放弃了中和：城区太老，小区品质普遍太差。

终于来到神仙树紫荆片区了！

其实这个片区是一早查过的，也知道高新实小属于四十强，是高新区的老牌名校。师资情况、生源情况以及老学校的积累，综合来看是不错的，但由于大多是无电梯的老小区，且对口的高新实验中学是C类，口碑和出口都不好，一开始便没有列入首要考虑范围。

没想到后面出了新的政策，高新实小对口由高新实验中学变为玉林紫荆校区，其实就是玉林中学本部。而玉林中学之前是和七中初中、石室天府一同参加高新区小小摇号的，不对口任何小学。

玉林中学自然比高新实验中学要好，属于B类初中，出口分数重点率60%+，算中上水平。再想想能和七中、石室一起摇号的学校，虽然比不上他两，但肯定也不差撒！甚至暂时比高五的七中初中（曾为玉林中学石羊校区）要好，毕竟一个是本部，一个是分校（不过未来更看好高五的潜力）。

而且划片的高新实小、银都小学和金苹果公学是片区内最好的小学，有了最好的生源，那这是政府铆足劲要培养名校哇？

不管如何，既然初中这个短板补起了，那么高新实小便可以重点考虑了。

这时候中介正好推介了一套片区内的房子。

虽然是老小区，但在当年应该还算是品质楼盘，绿化那些还不错，有电梯，有花园，面积也符合，周边生活配套非常成熟，报价也在我们的预算范围，房东诚心卖。

除此之外还有彩蛋：

一是挨着私立名校银都小学，届时便可以兼顾私立和公立，做到二选一；

二是神仙树桐梓林片区很成熟，培训学校多，交通也方便，方便鸡娃。

花园满足，学区满足，总价满足，还有彩蛋（私立小学和培训机构），算是当时我们看的最合适的一套房子了。

接下来就是讲价环节，我们提出不要家具家电，再让十万，但房东只同意降五万。

其实我们当时也觉得也可以接受，毕竟在预算范围内，但当时我们卖房还没有完成，资金和资格不到位，没法下定。

      

关于卖房，此处有血泪教训！

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那便是一切要按照合同走流程，万万不可在过户之前让买家提前住进去，后患无穷！

别问我如何知道的，当时买方卖可怜，我心软收个定金就让人住进去后，对方就开启了无赖模式。什么告我们漏水啦，银行办不下贷款啦，甚至提出两年分期付款给我们但要先过户给他的无耻要求……拖延三个月，最后还报警了，闹得心力交瘁才得以解决，也把我们买房子的时间拖到了年底。

不过也许是祸兮福之所倚，正是因此让我们拖到年底新政的横空出世。

12月4日，成都市住房和城乡建设局回复网友：成都天府新区、高新西区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区可互买，高新南区可买其他区域，但其他区域不能买高新南区。

拥有高新区资质的人自然懂这个变化，对高新区自然是短期利空、长期利好哇！

于是我们买房的心境发生了微妙的变化，毕竟不用再腾挪社保就可以全城买，说不定可以去摇下更划算的新房呢？

所以我们便不是那么着急了，但房东急了。

之前说一口价不用面谈，忽然让中介约我们面谈。

可在利空的政策下，我们觉得可买可不买，以前给的还价还略高了，去的路上都还在纠结和摇摆。最后决定厚脸皮地再次降低报价，如果低价拿下我们才买。

于是我们担着被房东轰走的心态重新报价了，提出再降价十万……没想到房东松口很快，最终谈成了。

也就是因为政策，我们额外争取了十几万的优惠。看了很多买学区房，都是房东提价、反悔，到我们这里是我们反悔、降价……也算难得了。

但过户后没几天就遇到疫情，然后上半年房价下跌，而后又暴涨，再到近期新政出来二手房又遇冷……真是一波三折。

不过二手房一房一价，小区里后面成交的也不比我们更低，所以也不再纠结了。

买了房以后，原本想着里面有基础装修，虽然老，但是买买家具家电简单刷墙换地板将就得了。但最近跑了装修对需求再次渐渐清晰……那便是：还是要好好装！

毕竟，小学+初中可是接近十年的时间需要住在里面哇。

可十年装三套房，每次都是好好装，结果每次装完都住个三四年而已……

哎，不说了，仿佛又闻到金钱燃烧的味道。

但回头想想，我们都是三十几岁了，余生也就剩下不过三四十年，所以在这套房子的十年时间绝对算很长的。

所以我们不愿意将就一个老破小，也放弃了投资潜力更好的高五和大源，不愿意将就没有花园的房子，不愿意将就二手房过时的装修。

因为金钱有价，时间无价。

可能我们买房的关键词就是不将就吧，比起投资属性，更看重生活品质，即便亏了也认了，就当房住不炒，相应国家号召。

      

后记

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高新实小的房子还没有学区溢价，神仙树桐梓林版块非常成熟适宜居住，在高新南区上班交通也方便，对口的楼盘虽多为老小区，但相对品质还算可以，面积普遍比较大更适合兼顾生活和学区，觉得合适的家长可以多关注。

我们也考虑到可能的政策风险，那便是未来高新区的小升初单校对口模式是否会变成多校划片，毕竟是趋势，而玉林中学周边的学校都不太好。

不过孩子距离初中还有八年，万一政策变了，我们的应对策略便是卖掉另一套房子，再买套对口初中更好的挂户房，解决初中问题。

以上都是个人买房经历，有的观点和收集的数据可能并不准确，仅供参考。

最后，祝大家都能买到最合适的学区房，也祝学区房公众号越办越好。