【收藏】买二手房有哪些注意事项？再也不做购房小白！
最近有些网友问我买二手房需要注意哪些方面，其实细说的话内容很多，不是一两句话能讲的清楚的，所以我一般会给网友建议：买二手房最基本的前提就是看这个房子有没有房产证以及房产证的登记时间。这两点分别决定了该房屋的可靠性和将来过户的费用多少。这两点确认好之后再具体说其他方面。
今天观察哥用这篇内容来说说买房、尤其是买二手房大致都需要注意哪些事项，也是总结的一些买房经验，希望对计划买房的你，特别是小白级别的买家有帮助。
一、确认产权的可靠度
1、当看到中意的房源时，一定要验看产权证的正本，而且随后到房管局查询此产权证的真实性。2、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；3、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；4、房产证登记时间，未满两年会涉及增值税，房价的5%也不是小数目。
二、考察共有人是否允许转卖
1、当所售房屋为夫妻共同财产时，出售需夫妻双方均同意，如有其他共有人同理；2、大部分单位家属楼原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让，比如我们经常会碰到有行政单位或银行等单位的家属楼二手房出售，这类房产目前在运城不能过户。
三、查看是否有私搭、改建部分
1、是否有占用屋顶的平台、走廊的情况，或者屋内是否有搭建的小阁楼；2、是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；3、阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。
四、确认房屋的准确面积
1、包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积；2、产权证上一般标明的是建筑面积；3、如果对尺寸把握不准的最好实际测量下，以免买好的家具摆放不下才追悔莫及。
五、观察房屋的内部结构
1、户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点； 2、管线是否太多或者走线不合理； 3、天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。
六、关于房屋的市政配套
1、打开水龙头观察水的质量、水压； 2、打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目； 3、确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象； 4、观察户内、外电线是否有老化的现象； 5、电话线或网线的接通情况，是哪家运营商； 6、煤气的接通情况，是否已经换用天然气； 7、小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器； 8、冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。（是不是有点啰嗦？）
七、了解装修的状况
1、原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉； 2、了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。
八、查验物业管理的水平
1、水、电、气、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴，三表的走量字数；2、观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局；3、小区是否封闭，保洁/安水平怎样，观察一下保洁/安人员的数量和责任心；4、小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务。
九、了解以后居住的费用
1、水、电、气、暖的价格；2、物业管理费的收取标准；3、电梯费用；4、车位的费用。
十、了解房屋的“历史”
1、建房时间，还有多长时间的土地使用期限；2、哪些人住过，什么背景，是何种用途； 3、是否发生过不好的事情，是否欠人钱或者发生过盗窃案； 4、是否欠物业管理公司的费用，以及水、电、气、暖的费用。
最后就是要选择靠谱的中介公司。好了，基本就这么多。有人会说，买房最重要的还得看价格，价格合适了房子的一些小毛病就可以忽略了。对的，是这样的。
观察哥曾经说过，看房和看人是一样一样的，看人是“一白遮三丑，一胖毁所有”；看房是“便宜遮三丑，一偏毁所有”。
经常会有人给我说，最近看了个房子卖38万，问我贵不贵。
其实关于二手房的价格，并没有确定的数字。你不能简单的说一套二手房的价格是贵了还是便宜了，尤其是在你还没有看房或没有真正了解它之前。你可以认为这个小区房价均价3500，但不能说某一套房子售价3800就是漫天要价。一定要具体房屋具体对待，因为不同的楼栋、楼层、户型都会对价格产生影响，或者说不定人家的装修费用比房子本身的花费都高呢。
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