佛山15个特色小镇，哪个镇升值潜力最大？
文、石磊
佛山15个特色小镇最近新鲜出炉。
据广州日报大洋网报道：8月2日下午，佛山市政府召开了佛山市特色小镇工作会议。会上公布了佛山首批15个市级特色小镇创建名单，并由市发展改革局代表市政府与各区、首批市级特色小镇创建对象所在镇（街）签订了责任书。
据了解，目前佛山市已经出台了《佛山市推进特色小镇规划建设实施方案》。方案包括总体要求、重点任务、建设方式、政策配套、工作机制五个部分，提出了全市争取到2020年，建成30个以上市级特色小镇，8个以上省级特色小镇，5个以上国家级特色小镇的总体目标，重点在加强规划指引、发展特色产业、完善基础设施、营造文化特色等七个方面对特色小镇建设提出具体任务，要求以创建市级特色小镇为重点，带动和引领全市特色小镇建设工作。
特色小镇建设是在政策引导下，在住建部具体指导下建设的起点高、有特色的高大上小镇，目前佛山市民对此不甚了解，但各级政府与房地产商对此已经跃跃欲试，随时准备行动。
什么是特色小镇？
置业佛房高级群小编收集到的资料显示：新常态下建设特色小镇,主要是融合产业转型升级、文化资源挖掘、旅游品牌打造等功能，成为传承文化和推进城乡统筹的平台，实现产业、文化、旅游、生态、社区功能的叠加。因此，特色小镇建设应以当地特色产业立镇为根本。
从特色小镇所具有特色产业的历史形成与未来发展方面分析，可分成四大类：
一是“特色历史人文+传统加工制造+旅游”，有可挖掘的独具特色的历史人文传统，比如茶叶文化、丝绸文化、湖笔文化、黄酒文化、花卉文化等，同时可以叠加旅游业。即传承这种具有深厚历史文化底蕴的加工制造业，大力发展小镇旅游业，从而光大其独有的历史人文传统。
二是“经典加工制造+时尚设计+旅游”，这类地方的特点是有一定的历史发展进程，也有一定的发展前景，可以嵌入时尚设计元素，也可以叠加一定的旅游功能，实现制造业的转型升级。
三是“特色天然资源+旅游度假养生”，具有独特的天然条件和自然资源，可以发展特色旅游业。或是具有独特的自然风光和风土人情，或是具有难得的新鲜空气和洁净水源，适合休闲度假，可大力发展健康养生产业。
四是“未来新兴产业+旅游”，拥有发展前景广阔的未来产业，这种特色可以是现代信息、科技、高端制造等战略性新兴产业，其特点是面向未来。
特色小镇各级政府给足政策，用地价格不会太高，银行建设资金有保障，建设资金贷款利率不会太高，商业建设速度会很快，规划期点会很高，首批特色小镇是当地的城乡名片，所以具备“高大上”的先天基因。
特色小镇住宅有投资价值
虽然国家再三强调：特色小镇不是建一大堆房子。但无论是搞产业、搞旅游还是搞科技产业，建设房地产是必不可缺的一环。
特色小镇建设的房子不是用来炒的，而是给当地民众与参与特色小镇建设的人士配套居住的。
经济学家陈淮最近指出：特色小镇首先要惠及当地老百姓，同时充分开掘当地特色资源。另外，特色小镇还要和人口的适度聚集密切结合起来，和农民的就地市民化结合起来，和人口的交流、高端人口聚集联系起来。
特色小镇各级政府给足政策，用地价格不会太高，银行建设资金有保障，建设资金贷款利率不会太高，商业建设速度会很快，规划起点会很高，首批特色小镇是当地的城乡名片，所以具备“高大上”的先天基因。
但是由于特色小镇对规划、环保、建设有比较严格的要求，且可能会“限价”供应，因此广佛居民自住或投资两相宜。
15个镇街入围，哪些最具升值潜力？
近日，佛山市政府公布了《佛山市首批市级特色小镇创建名单》。具体有：禅城区石湾镇街道、禅城区南庄镇、禅城区张槎街道、南海区桂城街道、南海区西樵镇、南海区里水镇、顺德区北滘镇、顺德区陈村镇、顺德区乐从镇、顺德区龙江镇、高明区杨和镇、高明区明城镇、三水区西南街道、三水区白坭镇、三水区乐平镇。
这些街镇今后开发的商住楼盘均可关注。但最具升值潜力的必须有三个条件：一是今后十年人口净流入。二是主建设主题与前景最好的科技主题有关。三是之前开发力度不大，房价不是太高，有大量土地可以供应。
综上研究，小编认为：广佛里智慧慢城——南海里水镇、佛山文旅小镇——西樵镇、佛山智造小镇——顺德区北滘镇、佛山水都小镇——三水区西南街道最具升值潜力。
附2017年6月底、7月底15个特色街镇住宅成交数据供网友们参考如下：
6月
7月
6月
7月
6月
7月
6月
7月
6月
7月
来源：中原研究
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