日本新房这些“便宜”不能捡！

◎掘金日本房产（ID：Japan_gold）| 王方圆

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前几天方圆就刚讲过“打死不能买的3类日本房产”，这不，马上就有朋友中招了。

• 最好学区房？

• 包租净收益6%？

• 6年回购？

• 新楼可以贷款50%？

• 高才签证下签之后再交90%尾款？

每项都是黑中介挖的大坑！槽点满满！

客户说某中介给他推荐了位于文京区的新楼项目，并承诺了以上这些优惠条件。

某中介也说了日本的学区房租住同权，但我一看这面积，哪个一家四口人会为了孩子上小学，而租个20平的小公寓挤在里面呢？最好学区房，就是个伪命题！

再说包租净收益6%，文京区的新房净收益一般也就是3%左右，4%那都是了不起的！6%从哪儿来，就是高房价呀！这栋离车站8分钟、没电梯的均价要11万人民币，但周边离车站3分钟，100户的大型公寓却只要9万多，多赚你30%没商量！

至于6年回购？先看看签回购协议的是哪个公司、签的是契约书还是合意书，遵守哪国法律的吧！到时候对方公司一破产，谁还管包不包租，回不回购呢？

新楼贷款50%？不好意思，品质好的2000年的楼，还能贷到5成多呢，一个文京区的新楼，为啥只能贷5成？是呀，银行才是精明的那个呀！所以是银行的评估价太低？还是房子的售价太高呢？一般来说，新楼是可以贷到7成的！

至于签证办成之后再交尾款，这也就是承诺了个交房时间而已。能不能拿到签证，决定权在入管局手里啊，就不存在100%的事儿~

但只要签了约，除非契约书里有特殊规定，不然毁约是要罚没10%的首付金的。

也就是说，如果签证最后办不下来，想退房的话就得赔上10%的首付。

不想浪费首付，那就得硬着头皮把后面的90%付清。不论结局是哪个，某中介都不吃亏呢！

还想知道日本投资有哪些坑，快点关注吧~

……

别以为在发达国家投资就不会踩坑！