周四产品说 | 从丰盛皇朝到盛世滨江再到融创滨江壹号院，售价6万、8万再到15万！

融创滨江壹号院是产品升级与价格提升相匹配的典型案例，高端项目只有内在产品做到位，它的外在价值——价格才能相应得以体现！

编辑：娄萍

产品的升级决定价值，产品发生巨变，价值才能完全提升。这个特点，很好的体现在融创滨江壹号院这个项目上。项目最初是由香港新世界开发的，港企开发商当然做的是典型的香港点式住宅，开盘后价格始终卖不贵，在这么好的位置，却创造了滨江价格新低。之后，换了开发商融创对产品进行了重新打造，使得销售情况有大幅度提升。目前三期新房售价为15万元/m²，二期二手房售价在7-9万元/m²左右，两者价差巨大。

项目总平图

今天，我们就来详细看看它的产品在哪些方面进行了变化。

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变化一：户型 

香港新世界开发的一期是回迁楼，二期在项目转手前就已经建成，共5栋楼。三期为融创自己建造，因此，二期和三期建筑在分层结构上有很大差别，三期在舒适度上更贴近豪宅平面分布属性。

二期户型分布图

二期10、11#楼分层平面图

二期3#楼分层平面图

从分层平面图可以看出，二期产品每幢楼的标准层里至少有4户人家，产品以两梯两户和两梯三户为主，虽然梯户比还可以，但是房子都分布在电梯的同一侧，独立空间和私密性都不够。

到了三期，豪宅意识更强，产品均为带独立玄关的两梯两户，292m²的户型更是做到了一梯一户，并带有保姆电梯。

三期户型分布图

三期7#楼分层平面图

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变化二：装修

一期是回迁楼，毛坯交付，项目转手后在装修风格和品牌上都进行了调整，产品设计更趋向显年轻化个性化，更符合中国豪宅内装演变规律。特别是三期，在装修品牌上进行了全线提升，采用的都是欧洲顶级奢华品牌。

三期223平方 4室客厅实景图

二、三期装修品牌对比表

此外，三期增加了智能化和人性化设置，比如智能家居控制面板（可智能控制空调、新风、地暖、电动窗帘）入侵防范、厨房燃气泄漏报警、可视对讲及电梯召唤等。

三期智能化提升

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变化三：立面

外立面上，本着最大化江景资源的原则，项目一直在逐步做大窗墙比，扩大景观视野面，三期滨江壹号院更是将玻璃材质的应用达到极致，使用处于世界行业技术主导地位的瑞士旭密林，也是迪拜阿拉伯之塔酒店的设计团队，打造融创最高端“蓝色系玻璃”立面，整体视觉感受更加整洁美观。

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变化四：景观

2013年项目转手后，除了不能动的主体结构，从内部景观、园林景观、车库大堂等全部进行了重塑，全面提升客户体验度。

二期园林景观改造对比

到了三期，融创主打七星级酒店式豪华住区，将园林划分为：心之境、水之境、森之境，规划出30000㎡人与自然的互动空间。

三期滨江壹号院园林景观示意图

三期滨江壹号院泳池-水上会客厅示意图

此外，南北各设置一个人行主入口，以三进庭院相连，4栋住宅通过风雨连廊无障碍连通。

三进庭院设计示意图

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总结

融创滨江壹号院是产品升级与价格提升相匹配的典型案例，高端项目只有内在产品做到位，它的外在价值——价格才能相应得以体现！