第一次去售楼处要“会装”，开口就说这6句话，销售不敢忽悠你

买的永远没有卖的精，很多人都是付款之后，才发现自己被坑了，这时后悔已经晚了，尤其是在买房这件事上，没有7天无理由退换一说，一旦一时疏忽买错了，后半生都要为此买单，所以买房前一定要提前做攻略，就算你是第一次去售楼处的新手，也要学会“伪装”自己，开口就问这6个问题，准会被售楼人员当做内行人，不敢随意忽悠你：

第一，问楼盘均价

买东西最看重的是价格，但别开口就问房价多少，因为一个楼盘的房源，由于楼栋位置、楼层、朝向不同，都是一房一价的，这是业内人才知道的常识，所以想了解价格就要问均价，只有购房者把自己伪装的专业一点，房产销售才不敢随意用莫须有的说辞忽悠你。

第二，问拿地时间

住宅房有70年产权，商业性质的房产40年产权，工业用地50年产权，但产权年限不是从房产证下证日开始算起的，而是从开发商拿地时间计算的，如果开发商拿地时间早，但土地闲置和施工周期较长，就会导致你的实际产权年限严重缩水，所以买房一定要问拿地时间。

第三，问差价原因

问同楼盘不同房源差价的原因，有利于你全方位了解每套房源的优劣；问同地段不同楼盘差价的原因，你可以侧面了解其他楼盘的隐藏弊端。总的来说，问差价能帮你全面的了解楼盘，潜移默化中积累更多的看房经验，有利于你最终做出性价比更高的选择。

第四，问容积率

容积率直接关系居住舒适度，容积率越高，单位面积内容纳的人口越多，开发商的利润空间越大，但是对于住户来说，人均享受的硬件配套资源越少，同时也会出现因为楼间距过小，影响采光、通风等困扰，住户的居住舒适度会大大降低，所以买房前一定要文容积率，容积率过大的房子不建议考虑。

第五，问车位情况

关于车位信息，有两点必须了解，其一是否人车分流，人车分流降低了小区的噪音和空气污染，保障了小区内老人和小孩的出行安全，也缓解了小区路边的交通压力，有利于提高居住品质；其二了解小区车位配比，通常车位配比要达到1：1以上，才能基本保证小区住户的停车需求。如果车位配比太低，将来随着入住业主增多，车位供不求，价值将上涨，在这类小区买车位要趁早。

第六，问物业归属

目前物业和业主的矛盾不断升级，一些不作为、乱收费的物业公司，严重影响了住户的居住体验。当然，物业服务水平也会影响小区的口碑，从而间接影响到房屋的价值，所以买房一定不能忽略物业，通常开发商自带的物业公司服务质量更好，不会出现开发商和物业为了逃避问题来回踢皮球的现象，但如果是外包的物业公司，本身资金来源渠道单一，可能会无节制压榨业主，提高企业自身效益。所以买房一定要问清楚物业归属，如果是外包的物业公司，下手前一定要慎重。