每日昱言｜海南：严厉打击规避限购政策骗购、变相涨价、违规销售等行
#海南：严厉打击规避限购政策骗购、变相涨价、违规销售等行为#
3月8日，据海南省人民政府网站发布了关于印发海南省2021年房地产市场专项整治工作方案的通知。
据悉，海南省人民政府表示，全面清理整治房地产企业和中介机构违法违规行为，严厉打击规避限购政策骗购、变相涨价、违规销售等违法违规行为。
同时，重点对在建、在售以及群众投诉举报较多的商品住宅项目违法违规行为开展排查整治。
其一，是购房人规避限购政策骗取购房资格。指购房人和用人单位虚构劳动关系，并缴交社保或个税，预交房款，预约到期具备购房资格后再办理购房手续；利用人才引进政策，与用人单位虚构劳动关系，办理人才落户骗取购房资格；购房人伪造银行转账、社保或个税凭证等方式骗取购房资格。
其二，是开发商违规销售商品房。开发商未取得商品房预售许可进行销售，以认购、预定等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等行为。在备案价格之外加价销售商品房或将委托装修、购买车位、加入会员、签订“阴阳合同”等作为购房前置条件的行为。
其三，是中介机构和人员违规乱象。部分中介机构通过有偿服务，帮助购房人挂靠第三方公司缴交社保或个税等方式骗取购房资格，在获取购房资格后立即中断社保或个税的缴交。销售或中介人员诱导、协助不具备购房资格的购房人通过第三方机构规避限购政策，骗取购房资格。
其四，是商品房销售现场管理无序。开发商未在商品房销售场所醒目位置放置标价牌、价目表或价格手册、发改部门价格备案文件等，未按规定内容明码标价；未在销售场所醒目位置标示“五证”；未在销售场所醒目位置标示商品房销控表(含已售房源和实际成交价格、未售房源等)，销控表房源销售情况与海南省商品房销售许可公示系统中楼盘表状态未能保持一致；未在销售场所醒目位置标示海南省相关限购文件，未提示购房人不具备购房资格不得购买商品住房等。
点评：继续从严。
#1月以来各地房地产调控累计达97次#
针对热点城市多轮调控，成为2021年楼市调控潮的重要特征。机构数据统计，今年1月以来，中国各地房地产调控累计已达97次，平均每天出台1.5条政策。拍地新政，从供应端为热点城市降温。2月18日，自然资源部发布住宅用地分类调控文件，文件要求重点城市住宅用地实现“两集中”。
与此同时，多地楼市层层加码，从供求两端联合发力控炒作之风。如今年1月以来，上海先后出台多项政策，从围堵假离婚买房、打击法拍房擦边行为、提高二手房交易成本、严查购房资金等方面入手，减少投机炒作行为，控制市场情绪。多次加码调控的现象也在深圳出现。
1月至今，深圳先后出台8项政策，将中介机构、新房开发商、银行纳入监管范围，降低违规资金流入楼市的可能。此外，深圳还在防止房价过快增长的同时增加供应，允许商务公寓通燃气，增加公寓产品的居住属性以缓解住宅供应压力。随着调控逐渐精细化，政策内容更加具体且针对性越来越强，二手房也加入调控大军。
克而瑞研究中心数据显示，2月29个重点城市整体成交面积约为1660万平方米，环比下降40%。其中，一线城市成交面积为218万平方米，环比下降53%。二三线城市成交面积1442万平方米，环比下降37%。
点评：立竿见影。
#上海：共有产权保障住房历年累计签约购房12.75万户#春节后，上海市户籍第八批次共有产权保障住房选房活动已于近日组织开展。按照统计数据，截至2020年底，上海已累计开展了上海市户籍八个批次和非沪籍两个批次的申请供应工作，上海全市共有产权保障住房历年累计签约购房约12.75万户，实际受益家庭约21.3万户，在全国开展共有产权住房工作的主要城市中，上海在共有产权住房受益规模中位居首位。
#厦门建发拟发行10亿元短期融资券 期限252天#3月9日，据上清所披露，厦门建发股份有限公司拟发行2021年度第六期超短期融资券，拟发行金额10亿元，发行期限252天。据查阅，该单债券主承销商/簿记管理人为中国民生银行股份有限公司，联席主承销商为中国银行股份有限公司，发行日期为2021年3月10日、2021年3月11日，起息日2021年3月12日。文件显示，厦门建发拟注册100亿元超短期融资券，其中募集资金50亿元拟用于发行人子公司营运资金，50亿元偿还发行人本部有息负债。
#碧桂园拟发行20亿元5年期公司债 用于偿还到期债券等#3月9日深交所文件披露，碧桂园地产集团有限公司拟发行2021年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期），总规模不超过人民币20亿元（含），票面年利率暂未确定。据了解，上述债券为5年期，附第3年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。债券发行期限为2021年3月11日至2021年3月12日，牵头主承销商、簿记管理人、债券受托管理人为中信建投证券股份有限公司，联席主承销商为光大证券股份有限公司、申港证券股份有限公司。碧桂园表示，本期债券募集资金扣除发行费用后，拟用于偿还发行人及控股股东碧桂园控股到期或回售债券，或监管机构批准的其他用途。
#龙光首2月合约销售额约281亿元 同比增长221.6%#3月9日午间，龙光集团有限公司公布2021年2月未经审核经营数据。龙光集团于2021年2月归属于公司股东权益的合约销售额约为120.9亿元，同比增长357.2%，归属于公司股东权益的合约销售面积约54万平方米。截至2021年2月28日止两个月归属于公司股东权益的合约销售额约为281亿元，同比增长221.6%，归属于公司股东权益的合约销售面积约101.5万平方米。
#成都都江堰公布10宗共4831亩土地 TOD及商住项目居多#3月8日，四川成都都江堰市对外发布了2021年第一季度投资机会清单，涉及10宗地块资源，合计面积4830.96亩。在官方公布的5宗热点地块信息中，地块体量普遍较大，地块面积从100余亩到数百亩不等，更有地块的整体面积达到3000亩，多为商住搭配。此外，轨道优势地块集中，成灌快铁都江堰站、青城山站、离堆公园站等轨道交通站点周边均有土地资源释放。值得注意的是，位于都江堰主城区的紫东片区TOD项目、奎光塔街道勤俭人家社区地块等TOD所涉及的地块亮相。
#卓越5.45亿元竞得浙江湖州一宅地 溢价率43.42%#3月9日，浙江湖州公开出让南太湖新区1宗宅地。最终，经过78轮竞价，杭州卓凯贸易有限公司（卓越）以总价5.45亿元竞得南太湖新区湘几漾单元XN-03-02-08G地块，楼面价8312元/平方米，溢价率43.42%。
#168轮竞价 绿城以封顶价42.91亿元摘宁波鄞州区宅地#3月9日，宁波鄞州区宁丰地段1宗宅地入市出让，地块编号为甬储出2021-006号，最终经过168轮竞价，杭州浙凡企业管理有限公司（绿城）以封顶价42.91亿元竞得该地块，楼面价28599元/平方米，溢价率29.99%，并竞配人才安居专用房面积4100平方米。