东京的房价真的比上海低吗？

网上有很多信息说东京的房子有多便宜。不错，东京的确有很多房子看起来很便宜、租金回报率很高，但是，那些房子如果放在上海，只能算是棚户或者筒子楼，连老破小都算不上，更不要说符合上海建筑规范的住宅乃至豪宅。

事实上，上海的住宅建筑规范可以说是全世界的最高标准，居住舒适度也因此可以说是全世界最高的，朝向、采光、通风等都是世界最高水平，在全世界都很难找到竞品。

“Park Court赤坂桧町The Tower”是紧邻东京中城Tokyo Midtown和桧町公园的44层塔楼公寓，大致相当于环贸iAPM旁边的地段。

这栋170米高的塔楼共有319套公寓，由三井不动产开发、隈研吾设计，2018年建成，是目前东京市中心最新最贵的超高层公寓。3楼设有健身房，27楼设有View Lounge和Guest Room，最顶层设有Sky Deck。

以一套29楼的2房为例，总价3.28亿日元，约合2086万人民币，套内86.57㎡，阳台17.25㎡，按阳台计半、78%得房率折算成上海的建筑面积大概相当于122㎡，2086万÷122㎡≈17.1万/㎡，物业费+维修基金共22.4元/㎡/月。

17万/㎡看起来还可以是吧，我们来看一下房型图：

调成上北下南：

瞬间就晕了是吧。。我也晕了。。

户型方正？不存在的。朝南采光？不存在的。南北通风？不存在的。卫生间有窗？不存在的。主卧套房？也是不存在的。

这样的房子在上海能卖多少钱？大家心里都有杆秤。

当然清淡的装修风格和全画幅玻璃幕墙是相当赞的。

再来看一套27楼的2房，也是总价2000万出头，单价17万/㎡，朝向西南、西、西北，这个斜角设计早已成为上海房型设计的大忌绝迹多年。

这就是东京目前最新最贵的房子，造在上海可能会被骂成筛子。

这栋楼最贵的一套顶楼大平层大概相当于上海280㎡的建筑面积，是一套3房，总价15亿日元，约合9500多万人民币，折合单价超过33万/㎡，朝向南、东南、西南。

没错，这房子一贵，朝向瞬间就好了。

不是外国人不讲究朝向，只是讲究朝向是要花钱的，普通人讲究不起而已。

还有一套41楼的1房，套内156㎡，相当于上海220㎡的建筑面积，总价9.5亿日元，约合6000万人民币，折合单价接近28万/㎡，朝向南、东南。

220㎡，6000万人民币的，1房，大家感受一下日本有钱人的实力。

通过“Park Court赤坂桧町The Tower”这个案例大家应该已经可以比较清楚的看到，事实上，东京的房价是比上海要高的，地价更是高得多，并且东京最高峰时的房价地价更是现在的三倍。

上海目前的人均GDP已经接近东京都市圈的一半，收入水平和物价水平也大致如此。

东京早已把市中心的住宅容积率提高到了8.0以上，限高也提高到了150米以上，上海也应该与时俱进了。

未来十年，先全方位和东京接轨，再下一个十年，全方位和纽约接轨。上海整个21世纪的繁荣在1992年就已经注定。