新的政策下，黄陂的住宅楼以后最高只能修到80米了吗？

01

文章导读

武汉市计划对新建小区的容积率以及楼层高度进行限制，初步计划新城区住宅楼最高只能修到80米。

02

前几天去一位朋友家里，站在其38层的阳台上，小编双腿瑟瑟发抖（小编有惧高症，10米以上的楼房都不敢住），回去时，正碰上下班高峰，人潮和车流把小区内不算宽的道路挤得水泄不通。

晚上和朋友聊天，我问他，这么高容积率的房子住起来舒服吗（关系好，才可以这么问，关系一般，就不要提了，免得人家还以为你羡慕嫉妒恨，呵呵），朋友笑说，小时候住乡里平房，最羡慕的就是城里的高楼大厦，如今城里生活了许多年以后，才发现离地面100多米的感觉还是没有住平房更为扎实。

朋友计划换房了，三环内的公寓准备卖掉，换到周边有湖，容积率低但有电梯的新城小区居住。

容积率这个东西，农村人过去是完全没有听说，即使是城里人，真正了解的也不太多，很多人买房子，首先看的是地段，然后是配套（学校、医院、菜场等），接下来是户型和物业，最后才轮到容积率和绿化率。

一个小区，当你真正住了5年以后以后，你才会真正体会容积率和物业管理的重要性，物业管理做得好，回到小区看到的是满眼青翠，道路干净，安全有保证，容积率低，小区日常不会像菜市场那般吵闹，安静温暖，如同闹市中的世外桃源。

在小编看来，那些容积率超过了3.0的小区都不太适合家庭居住（当然你喜欢热闹那又另当别论）

03

武汉将对住宅小区容积率限高

去年，武汉市发布了《关于进一步加强武汉市居住用地建设强度管理的通知（征求意见稿）》，目前已完成市民意见的收集，正在征求相关区级部门意见。

意见里主要内容如下：

主要管控容积率、建筑高度、建筑密度等指标；

实行分级管控，按照主城区、新（副）城、新市镇实行不同的指标，主城区最高容积率不超过3.0，新（副）城不超过2.5，新市镇则不超过1.3

建筑高度方面，主城区住宅建筑高度原则上不超过100米，新（副）城住宅建筑高度原则上不超过80米，新市镇住宅建筑高度原则上不超过36米。

按照公布的武汉主城区土地分级，三环内强度一级的地区不多（即容积率最高可以建到3.0），汉口这边有3小块，汉阳位于四新，大武昌地区位于光谷，三环内大部分地方都为二级强度地区，容积率最高限制在2.5以下。

04

对黄陂等新城区或许影响较大

我们都知道，在土地面积和出让价格一定的情况下，容积率越高，开发商建的可以销售的房子面积就越大，也就代表容积率高的楼盘就比容积率低的楼盘房价相对就应该低一点，所以，如果控制容积率的这个方案真的实行，武汉土地出让价格不变的话，理论上武汉的房价会有上涨的可能。

当然，不同地区会有不同的表现。

对三环内来说，由于中心城区的土地基本快开发完了，此政策即使出台，对三环内影响也应该很小。

此方案真正影响是位于三环外的武汉几个郊区，包括光谷东，这些地方还有大片待开发区域，根据规定，将来楼高只能80米以下，楼盘容积率最多2.5，代表未来这些地方的住宅都将以多层和小高层为主（容积率2.5以下，小区楼层基本只能最高修到18层）。

土地购买价格没有降，容积率限制以后，开发商可以卖的房子面积就变少了，为了保证基本的利润，除了提高房价以外还能怎么办呢？

▲如果武汉建筑密集成这样是好还是坏呢

相对来说，黄陂区的情况要稍微好点，南部的盘龙城，横店和天河，因为在天河机场的旁边有限高的规定，故区域内大部分楼盘的容积率都不算高，前川一直就有控制住宅的容积率，绝大部分小区都在3.0以下（正在建设的前川地王容积率3.29,特例）

小编个人当然是欢迎限制容积率的，从国外发达地区来看，城市里的高层公寓楼多为穷人居住，中产阶级住的都是郊区的1-3层小洋楼，再过几十年以后，随着高层住宅使用寿命的慢慢到期，相信咱们国人也会一样喜欢底层，低容积率的住宅，你说对吧。

住在高容积率的小区里，热闹是热闹（隔壁通娘骂老子都听得见，能不热闹吗？），但对于喜欢安静生活的来说，某些时候也是种折磨。

下图为黄陂宋家岗地区的景色，由于区域限高，楼房都以小高层为主