三分之一澳洲人 计划5年内卖掉住房！重大改革！新州大型仓库和数据中心审批规则简化！

三分之一澳洲人 计划5年内卖掉住房

根据西太平洋银行（Westpac）的最新报告，澳洲房主的卖房意向有所增加，每三个人中就有一个人表示计划在未来五年内出售自己的住房。

在那些有卖房计划的人中，有十分之一的人已经在将自己的房子推向市场。但也有超过半数的潜在卖家正刻意地暂缓将自己的房产上市。

西太平洋银行抵押贷款部总经理Anthony Hughes表示，随着房主对房产偏好的改变，他们有卖房的动机。事实上，五分之一的房主出售房产的原因与新冠疫情直接相关，比如在家工作的趋势。

Hughes说：“自疫情开始以来，房主的偏好已经发生了变化，澳洲人正在寻求拥有更大的空间，平静的环境，以及可提供户外生活的房产，如后院和阳台。”

该银行资深经济师Matt Hassan表示，住房需求激增，各主要州府城市的房源已达12年来的低点，市场已倾向卖方。

但随着更多卖家进入市场，未来几个月情况将重新趋于平衡。然而预计需求仍将保持强劲，推动今明两年价格持续上涨。

重大改革！新州大型仓库和数据中心审批规则简化！

新南威尔士州政府已接管地方议会的职责，加快了主要数据中心和仓库开发规划审批程序。

新州规划和公共空间部长罗伯·斯托克斯（Rob Stokes）表示，政府降低了仓库和数据中心符合新州重要发展计划（SSD）的门槛。

他说：“疫情期间，向电子商务、远程工作和云存储的转变导致了数据中心和仓库需求的增加。”

“这些项目对刺激经济很有帮助，建设简单，评估简单，能够创造大量直接和间接的就业机会。

“降低门槛以评估更多的新州重大发展项目，意味着我们可以更快地推动它们通过规划系统。”

斯托克斯表示，对仓库而言，新州重要发展计划投资基准已从5000万澳元下调至3000万澳元，立即生效并持续两年。

与此同时，数据中心现在将根据总功耗而不是资本投资价值（CIV）进行评估，以更准确地反映规模、复杂性和潜在影响。

政府估计新南威尔士州计划建设200个仓库项目，价值38亿澳元，而五个数据中心的价值为11亿澳元。

根据州政府的文件，新南威尔士州的仓库平均规模约为19,500平方米，并且增长迅速，而数据中心的开发规模更大，平均为83,000平方米。

根据每平方米600澳元至800澳元的开发成本估计，要达到SSD标准，仓库必须至少有5万平方米。

HomeBuilder规定开建时间延长一倍至12个月

周六（4月17日），澳洲财长弗莱登伯格（Josh Frydenberg）和住房部长苏卡尔（Michael Sukkar）宣布，“住宅建造者”计划（HomeBuilder）规定的六个月开建时间将延长至12个月。

4月14日，HomeBuilder计划申请截止时，有12.1万份申请建房者被6个月的施工期限所约束。

财长弗莱登伯格和住房部长苏卡尔称极端天气严重影响了该行业。

财长表示，因为这个计划以及其他更广泛的经济支持措施，现在很多人申请建房，导致建筑业都很繁忙，但由于面临极端天气和建筑材料国际供应、建筑工人的短缺因此带来了一些挑战，

“我们对这个计划真的很满意，虽然计划耗资25亿元，但将在住宅建筑业创造价值300亿元的经济活动。在这个计划开始前，全澳各地的建筑行业都在失去工作机会，这有助于挽救这些工作机会”。

开发商Built与上市集团Irongate强强联手，合作开发悉尼6星级酒店

私人地产开发商Built宣布与澳大利亚证交所上市的Irongate Group合作，在菲利普街(Phillip Street)开发一家六星级酒店，这是酒店业信心十足的一个可喜迹象。

该塔楼将建在Irongate所拥有的位于菲利普街（Phillip Street ）52号的砂岩建筑之上，包括240套酒店房间和16套高档公寓，可俯瞰悉尼植物园和悉尼港，距离环形码头（Circular Quay）仅一个街区。

根据提交的计划，开发商正寻求租赁新州政府所拥有的菲利普街50号，租期99年，并将其与相邻的14层高的库苏大厦（Kusu House）合并，打造一个新的综合体建筑。

Built公司总裁梅森（Brett Mason）表示，建筑的最终成本尚未确定，但他估计酒店和公寓楼的价格将在6.5亿至8亿澳元之间。

这家开发商认为，他们的兴建计划不会影响邻近的位于菲利普街和桥街（Bridge Street）拐角处的布政司大楼。

他们还表示，一些国际豪华酒店品牌已对经营这家六星级酒店和公寓表示了浓厚兴趣。

梅森说：“这个开发项目代表了一个独特的机会，可以赋予这些建筑新的生命，让当地人和游客都能使用它们，增加公共用途和人流量。”

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